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富來樂（2021 完工）

新竹縣湖口鄉興華街38號・華廈・10 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 湖口鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 797 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–32.8 萬/坪・2020/05～2024/12・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆・歷年共 88 筆

2024/12/22
新竹縣湖口鄉興華街38號
20.2萬/坪
900 萬
44.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/11/11
新竹縣湖口鄉興華街38號
29.8萬/坪
770 萬
25.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/10/28
新竹縣湖口鄉興華街38號
18.0萬/坪
820 萬
37.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/18
新竹縣湖口鄉興華街38號
32.8萬/坪
1,300 萬
37.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/27
新竹縣湖口鄉興華街38號
29.4萬/坪
1,250 萬
37.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/02
新竹縣湖口鄉興華街38-5號
27.2萬/坪
580 萬
21.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 3 年
2023/10/30
新竹縣湖口鄉興華街38號
26.8萬/坪
1,200 萬
44.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/07/21
新竹縣湖口鄉興華街38號
26.7萬/坪
1,150 萬
37.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/14
新竹縣湖口鄉興華街38號
24.5萬/坪
594 萬
24.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 2 年・0房1廳1衛
2022/04/02
新竹縣湖口鄉興華街38號
18.7萬/坪
800 萬
37.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/03/30
新竹縣湖口鄉興華街38號
18.7萬/坪
800 萬
37.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/02/12
新竹縣湖口鄉興華街38號
19.3萬/坪
846 萬
37.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 125萬
2022/02/07
新竹縣湖口鄉興華街38號
18.9萬/坪
490 萬
25.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2022/01/21
新竹縣湖口鄉興華街38號
19.9萬/坪
858 萬
37.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/01/17
新竹縣湖口鄉興華街38號
19.4萬/坪
852 萬
37.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/12/22	新竹縣湖口鄉興華街38號	20.2	900	44.6	2/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	新竹縣湖口鄉興華街38號	29.8	770	25.9	7/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2024/10/28	新竹縣湖口鄉興華街38號	18.0	820	37.1	5/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/18	新竹縣湖口鄉興華街38號	32.8	1,300	37.1	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/27	新竹縣湖口鄉興華街38號	29.4	1,250	37.4	7/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/02	新竹縣湖口鄉興華街38-5號	27.2	580	21.3	1/10F	華廈	3年	—	—
2023/10/30	新竹縣湖口鄉興華街38號	26.8	1,200	44.8	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	新竹縣湖口鄉興華街38號	26.7	1,150	37.4	5/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/14	新竹縣湖口鄉興華街38號	24.5	594	24.3	1/10F	華廈	2年	0房1廳1衛	—
2022/04/02	新竹縣湖口鄉興華街38號	18.7	800	37.4	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/30	新竹縣湖口鄉興華街38號	18.7	800	37.4	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/02/12	新竹縣湖口鄉興華街38號	19.3	846	37.4	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/02/07	新竹縣湖口鄉興華街38號	18.9	490	25.9	2/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2022/01/21	新竹縣湖口鄉興華街38號	19.9	858	37.1	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/01/17	新竹縣湖口鄉興華街38號	19.4	852	37.1	3/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+55.2%

中位年化報酬

+21.2%

近三年賣出 +18.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興華街38號	2021/09/17	18.2	2024/12/22	20.2	3.3 年	+11.1%
興華街38號	2020/10/16	16.4	2024/11/11	29.8	4.1 年	+81.2%
興華街38號	2021/11/01	18.1	2024/10/28	18.4	3 年	+1.7%
興華街38號	2021/12/23	19.4	2024/08/18	30.3	2.7 年	+56.3%
興華街38號	2021/06/19	16.2	2024/07/27	27.9	3.1 年	+72.3%
興華街38號	2021/10/09	17.2	2023/10/30	26.8	2.1 年	+55.2%
興華街38號	2021/10/09	17.2	2023/07/21	25.6	1.8 年	+48.7%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/12	新竹縣湖口鄉興華街38號	10,500	813	12.9	10/10F	華廈	2房2廳2衛	續租
2026/07/03	新竹縣湖口鄉興華街38號	12,000	929	12.9	10/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/07/03	新竹縣湖口鄉興華街38號	12,000	929	12.9	10/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/16	新竹縣湖口鄉興華街38號	19,500	436	37.4	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/04/10	新竹縣湖口鄉興華街38號	19,000	582	32.7	4/10F	華廈	2房1廳1衛
2026/03/13	新竹縣湖口鄉興華街38號	17,000	631	26.9	3/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/02/11	新竹縣湖口鄉興華街38號	10,300	797	12.9	10/10F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/08/01	新竹縣湖口鄉興華街38號	21,500	522	37.4	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/16	新竹縣湖口鄉興華街38號	10,500	813	12.9	10/10F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/05/06	新竹縣湖口鄉興華街38號	17,000	496	26.9	7/10F	華廈	2房1廳1衛