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新竹縣竹北市復興三路2段118號

新竹縣竹北市復興三路2段118號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・18 棟

近一年中位單價

58.9萬/坪

+26.7%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.35%

月租 661 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–72.7 萬/坪・2011/11～2026/01・共 377 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興三路2段108號	2014/11/10	24.5	2026/01/24	58.9	11.2 年	+140.3%
復興三路2段116號	2014/11/10	24.0	2025/03/03	59.6	10.3 年	+148.5%
復興三路2段110號	2014/11/10	25.9	2025/03/01	55.3	10.3 年	+113.8%
復興三路2段106號	2019/09/27	31.5	2024/12/27	61.0	5.3 年	+93.5%
復興三路2段108號	2014/11/10	22.8	2024/09/07	55.4	9.8 年	+143.3%
文興路2段93號	2018/07/25	28.2	2024/06/23	51.3	5.9 年	+82%
復興三路2段110號	2014/12/09	25.2	2022/10/08	48.8	7.8 年	+93.4%
復興三路2段118號	2012/07/19	33.3	2022/09/12	37.1	10.1 年	+11.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新竹縣竹北市復興三路2段108號	65.9	3,920	56.4	11/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/03/03	新竹縣竹北市復興三路2段116號	66.8	3,968	56.4	11/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/03/01	新竹縣竹北市復興三路2段110號	68.2	4,252	56.4	18/23F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/12/31	新竹縣竹北市復興三路2段116號	72.7	4,380	56.4	16/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/12/27	新竹縣竹北市復興三路2段106號	68.8	3,950	54.5	14/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/09/07	新竹縣竹北市復興三路2段108號	68.2	4,280	56.7	6/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/06/23	新竹縣竹北市文興路2段93號	58.8	4,908	76.5	21/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/10/08	新竹縣竹北市復興三路2段110號	54.0	3,250	56.4	16/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/12	新竹縣竹北市復興三路2段118號	40.2	4,960	113.3	22/23F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/03	新竹縣竹北市文興路2段97號	41.7	3,400	76.6	20/23F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/23	新竹縣竹北市文興路2段89號	49.2	4,627	85.8	4/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/24	新竹縣竹北市復興三路2段120號	40.0	3,716	82.7	22/23F	住宅大樓	7年	5房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/19	新竹縣竹北市文興路2段99號	42.7	5,230	112.9	22/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/10/25	新竹縣竹北市復興三路2段108號	54.0	3,450	56.3	19/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/28	新竹縣竹北市復興三路2段116號	47.2	2,800	56.4	9/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/06/28	新竹縣竹北市文興路2段91號	37.5	3,280	76.5	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/19	新竹縣竹北市文興路2段99號	32.9	2,928	76.5	4/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/31	新竹縣竹北市文興路2段99號	38.1	3,210	76.4	15/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/12/22	新竹縣竹北市文興路2段95號	31.4	2,800	76.0	5/23F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/10	新竹縣竹北市復興三路2段120號	35.7	2,150	54.5	14/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/16	新竹縣竹北市復興三路2段102號	23.3	1,800	77.1	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	新竹縣竹北市文興路2段91號	36.1	3,170	76.5	19/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/10	新竹縣竹北市文興路2段95號	30.4	2,468	71.5	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2020/05/31	新竹縣竹北市文興路2段93號	32.0	2,605	75.0	22/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/25	新竹縣竹北市復興三路2段120號	31.6	2,200	56.6	18/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/21	新竹縣竹北市復興三路2段122號	30.1	2,130	57.2	5/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/25	新竹縣竹北市文興路2段89號	32.0	3,888	112.9	22/23F	住宅大樓	6年	6房3廳5衛	坡道平面 280萬
2020/01/08	新竹縣竹北市復興三路2段118號	30.1	1,900	56.4	20/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/17	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.5	2,230	76.5	19/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/11	新竹縣竹北市復興三路2段118號	26.2	1,939	74.1	12/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/06	新竹縣竹北市復興三路2段118號	26.0	1,888	56.9	5/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/14	新竹縣竹北市文興路2段97號	25.0	2,358	83.5	3/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/11/11	新竹縣竹北市文興路2段97號	29.6	2,788	85.0	23/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/11/08	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.6	2,028	71.5	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 125萬
2019/11/07	新竹縣竹北市復興三路2段122號	32.1	2,100	56.6	20/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/10/31	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.5	2,028	71.5	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/10/18	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.3	2,158	77.2	6/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬
2019/09/29	新竹縣竹北市復興三路2段102號	29.8	2,096	56.6	11/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/27	新竹縣竹北市復興三路2段106號	31.5	1,858	54.5	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/24	新竹縣竹北市文興路2段101號	26.4	3,390	112.9	22/23F	住宅大樓	5年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/18	新竹縣竹北市文興路2段99號	26.8	2,458	76.4	17/23F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/12	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.7	2,250	76.5	19/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/12	新竹縣竹北市復興三路2段106號	30.9	1,820	54.5	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/08/11	新竹縣竹北市復興三路2段122號	28.5	2,025	56.6	21/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/31	新竹縣竹北市復興三路2段120號	28.0	1,800	54.5	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2019/07/31	新竹縣竹北市復興三路2段118號	26.9	1,925	56.4	17/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/31	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.5	2,028	71.5	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/07/19	新竹縣竹北市文興路2段93號	25.3	2,220	77.1	7/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 265萬
2019/07/18	新竹縣竹北市文興路2段95號	25.1	2,170	76.0	4/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/07/16	新竹縣竹北市文興路2段95號	29.6	2,788	85.0	23/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/07/16	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.8	2,500	83.5	3/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/07/15	新竹縣竹北市文興路2段91號	25.0	2,120	76.5	18/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/11	新竹縣竹北市文興路2段93號	25.3	2,210	76.8	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 265萬
2019/07/03	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.1	2,270	76.9	9/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/07/02	新竹縣竹北市文興路2段93號	25.2	2,200	76.8	9/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/06/29	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.1	2,260	76.6	15/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/06/27	新竹縣竹北市文興路2段95號	25.8	2,120	76.9	8/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2019/06/21	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.9	2,320	76.6	17/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/06/03	新竹縣竹北市文興路2段97號	27.1	2,218	77.0	13/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/05/29	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.2	2,150	77.0	14/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/05/27	新竹縣竹北市文興路2段99號	26.7	2,290	76.0	5/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/05/26	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.6	2,300	76.6	16/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/05/21	新竹縣竹北市文興路2段93號	25.9	2,248	76.8	11/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/05/21	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.5	2,300	76.6	16/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/05/12	新竹縣竹北市文興路2段97號	28.7	2,338	76.9	11/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/04/27	新竹縣竹北市文興路2段95號	25.9	2,250	76.6	18/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/04/20	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.2	2,258	76.6	21/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/04/17	新竹縣竹北市文興路2段103號	46.1	3,500	72.5	1/23F	店面	5年	—	坡道平面 155萬
2019/04/16	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.2	2,270	76.6	15/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/04/13	新竹縣竹北市復興三路2段106號	30.6	2,800	82.7	22/23F	住宅大樓	5年	5房3廳3衛	坡道平面 270萬
2019/04/13	新竹縣竹北市文興路2段95號	26.4	2,280	76.6	19/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/04/09	新竹縣竹北市復興三路2段106號	27.6	1,970	56.6	8/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/07	新竹縣竹北市復興三路2段122號	27.7	1,980	56.6	9/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/02	新竹縣竹北市文興路2段87號	26.3	3,380	112.9	22/23F	辦公商業大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/26	新竹縣竹北市復興三路2段106號	25.3	1,850	57.0	6/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/17	新竹縣竹北市文興路2段97號	29.3	2,500	76.6	19/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/03/03	新竹縣竹北市文興路2段99號	25.0	2,320	76.4	19/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/01	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.9	2,310	76.6	17/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/02/23	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.0	2,150	77.2	7/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2019/02/15	新竹縣竹北市文興路2段101號	26.6	3,288	112.9	22/23F	住宅大樓	4年	6房3廳5衛	坡道平面 280萬
2019/01/31	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.3	2,268	76.8	12/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/01/29	新竹縣竹北市文興路2段89號	26.0	2,280	76.8	7/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/01/14	新竹縣竹北市文興路2段97號	27.2	2,360	76.9	12/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/01/08	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.5	2,300	76.6	18/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/01/07	新竹縣竹北市文興路2段99號	26.2	2,258	76.5	8/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/01/04	新竹縣竹北市文興路2段95號	25.9	2,250	76.9	12/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2018/12/22	新竹縣竹北市文興路2段91號	24.5	2,290	76.8	11/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/17	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.3	2,280	76.5	15/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2018/12/09	新竹縣竹北市復興三路2段110號	27.2	1,750	56.4	8/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/30	新竹縣竹北市文興路2段89號	27.6	2,388	76.7	13/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2018/11/22	新竹縣竹北市文興路2段89號	27.6	2,380	76.5	8/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 265萬
2018/11/19	新竹縣竹北市文興路2段93號	26.3	2,276	76.5	20/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2018/11/18	新竹縣竹北市文興路2段99號	27.2	2,338	76.8	7/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/11/08	新竹縣竹北市文興路2段99號	27.3	2,340	76.7	13/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/10/21	新竹縣竹北市文興路2段97號	25.3	2,050	76.0	4/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/10/20	新竹縣竹北市文興路2段99號	27.1	2,348	76.5	9/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2018/10/19	新竹縣竹北市文興路2段97號	26.8	2,308	76.9	8/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	新竹縣竹北市復興三路2段102號	48,000	717	56.6	8/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/26	新竹縣竹北市復興三路2段108號	46,600	605	56.4	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/14	新竹縣竹北市復興三路2段108號	67,223	876	76.8	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/20	新竹縣竹北市復興三路2段118號	50,000	741	49.9	7/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/02/10	新竹縣竹北市復興三路2段120號	54,000	807	66.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/11/05	新竹縣竹北市復興三路2段106號	160,000	969	165.0	—	店面	—
2021/07/10	新竹縣竹北市復興三路2段102號	131,250	972	135.1	—	店面	—
2020/11/02	新竹縣竹北市文興路2段103號	102,000	1,570	63.7	1/23F	店面	—
2019/03/16	新竹縣竹北市復興三路2段120號	37,000	585	54.5	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/22	新竹縣竹北市文興路2段91號	75,000	767	97.7	6/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/05/22	新竹縣竹北市復興三路2段106號	47,000	608	77.1	19/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/11	新竹縣竹北市復興三路2段118號	45,000	879	51.2	4/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/06/14	新竹縣竹北市復興三路2段120號	50,000	883	56.6	19/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/31	新竹縣竹北市復興三路2段110號	45,000	757	59.6	14/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/04/10	新竹縣竹北市文興路2段91號	50,000	873	57.4	6/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/04/17	新竹縣竹北市復興三路2段118號	30,000	532	35.9	17/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/04/13	新竹縣竹北市文興路2段101號	67,000	747	69.0	19/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2015/10/01	新竹縣竹北市復興三路2段118號	46,900	916	51.2	4/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/06/12	新竹縣竹北市復興三路2段108號	29,000	417	69.8	10/23F	住宅大樓	3房2廳2衛