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新竹縣竹北市光明六路813號

新竹縣竹北市光明六路813號・華廈・7 樓・屋齡 22 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.4–41.8 萬/坪・2013/01～2025/04・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/08
新竹縣竹北市光明六路817號
41.8萬/坪
1,680 萬
40.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/28
新竹縣竹北市光明六路831號
39.2萬/坪
1,530 萬
39.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/29
新竹縣竹北市光明六路835號
37.8萬/坪
1,520 萬
40.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/30
新竹縣竹北市光明六路811號
36.8萬/坪
1,470 萬
40.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・5房2廳2衛
含增建
2023/01/20
新竹縣竹北市光明六路835號
31.1萬/坪
1,250 萬
40.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/02/24
新竹縣竹北市光明六路833號
36.3萬/坪
1,458 萬
40.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/02/17
新竹縣竹北市光明六路811號
33.0萬/坪
1,320 萬
40.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2022/02/13
新竹縣竹北市光明六路817號
33.4萬/坪
1,340 萬
40.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/23
新竹縣竹北市光明六路813號
32.6萬/坪
1,306 萬
40.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/11/03
新竹縣竹北市光明六路813號
32.4萬/坪
1,300 萬
40.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/12
新竹縣竹北市光明六路837號
29.4萬/坪
1,150 萬
39.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/04
新竹縣竹北市光明六路811號
31.1萬/坪
1,250 萬
40.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/08
新竹縣竹北市光明六路815號
22.7萬/坪
910 萬
40.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/19
新竹縣竹北市光明六路835號
21.5萬/坪
840 萬
39.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/14
新竹縣竹北市光明六路821號
19.5萬/坪
780 萬
40.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/08	新竹縣竹北市光明六路817號	41.8	1,680	40.2	4/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	新竹縣竹北市光明六路831號	39.2	1,530	39.1	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	新竹縣竹北市光明六路835號	37.8	1,520	40.2	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/30	新竹縣竹北市光明六路811號	36.8	1,470	40.0	5/7F	華廈	19年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/01/20	新竹縣竹北市光明六路835號	31.1	1,250	40.2	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	新竹縣竹北市光明六路833號	36.3	1,458	40.2	5/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/02/17	新竹縣竹北市光明六路811號	33.0	1,320	40.0	5/7F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2022/02/13	新竹縣竹北市光明六路817號	33.4	1,340	40.2	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/23	新竹縣竹北市光明六路813號	32.6	1,306	40.1	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/11/03	新竹縣竹北市光明六路813號	32.4	1,300	40.1	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/12	新竹縣竹北市光明六路837號	29.4	1,150	39.1	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/04	新竹縣竹北市光明六路811號	31.1	1,250	40.2	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/08	新竹縣竹北市光明六路815號	22.7	910	40.2	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/19	新竹縣竹北市光明六路835號	21.5	840	39.1	3/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/14	新竹縣竹北市光明六路821號	19.5	780	40.0	5/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+49.1%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明六路831號	2019/07/23	21.8	2023/09/28	39.2	4.2 年	+80%
光明六路835號	2023/01/20	31.1	2023/07/29	37.8	0.5 年	+21.6%
光明六路811號	2022/02/17	33.0	2023/04/30	36.8	1.2 年	+11.4%
光明六路833號	2016/07/12	19.5	2022/02/24	36.3	5.6 年	+85.7%
光明六路811號	2015/02/06	18.8	2022/02/17	33.0	7 年	+76%
光明六路817號	2013/03/24	14.4	2022/02/13	33.4	8.9 年	+131%
光明六路813號	2014/03/21	21.8	2021/11/23	32.6	7.7 年	+49.1%
光明六路811號	2013/11/11	20.1	2021/09/04	31.1	7.8 年	+54.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/26	新竹縣竹北市光明六路823號	21,000	526	40.0	3/7F	華廈	2房2廳2衛
2015/02/26	新竹縣竹北市光明六路833號	16,000	499	32.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2014/12/12	新竹縣竹北市光明六路811號	20,000	473	42.3	1/7F	店面	—
2014/05/01	新竹縣竹北市光明六路815號	27,500	780	18.9	1/7F	店面	1房0廳1衛
2014/02/15	新竹縣竹北市光明六路833號	16,500	516	32.0	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2013/08/06	新竹縣竹北市光明六路833號	16,500	469	35.3	4/7F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/27	新竹縣竹北市光明六路833號	15,000	469	32.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛