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新竹縣竹北市嘉興二街61號

新竹縣竹北市嘉興二街61號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・17 棟

近一年中位單價

48.5萬/坪

+4.4%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+8.6%

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

2筆

+66.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.8–62.2 萬/坪・2013/09～2026/03・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+27.8%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉興二街53號	2019/12/23	21.5	2026/03/30	50.5	6.3 年	+135.1%
嘉興二街63號	2024/09/01	46.4	2025/12/27	46.4	1.3 年	0%
嘉興二街61號	2018/09/10	19.7	2025/05/17	44.5	6.7 年	+125.6%
嘉興二街55號	2017/12/01	17.8	2024/07/12	42.1	6.6 年	+137.1%
嘉興二街59號	2017/08/23	21.9	2023/10/24	45.5	6.2 年	+107.5%
嘉興二街59號	2019/10/31	20.7	2023/03/01	37.9	3.3 年	+83.3%
嘉興二街63號	2013/11/25	15.5	2021/10/11	33.8	7.9 年	+118%
嘉興二街61號	2013/09/24	16.3	2021/06/23	30.4	7.7 年	+86.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新竹縣竹北市嘉興二街53號	57.7	2,680	42.9	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/12/27	新竹縣竹北市嘉興二街63號	56.6	3,200	49.3	10/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/07/07	新竹縣竹北市嘉興二街59號	58.5	2,415	37.8	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/05/17	新竹縣竹北市嘉興二街61號	53.8	3,068	49.4	13/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/04/25	新竹縣竹北市嘉興二街55號	62.2	2,810	43.0	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/09/30	新竹縣竹北市嘉興二街63號	58.6	3,300	49.3	11/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/09/01	新竹縣竹北市嘉興二街63號	56.6	3,200	49.3	10/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/07/12	新竹縣竹北市嘉興二街55號	42.1	3,950	93.8	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/03/03	新竹縣竹北市嘉興二街63號	54.6	2,970	49.3	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/10/24	新竹縣竹北市嘉興二街59號	51.5	2,150	37.8	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街63號	47.1	2,730	49.3	5/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/08/17	新竹縣竹北市嘉興二街63號	47.1	2,730	49.3	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/04/05	新竹縣竹北市十興路2段88號	48.2	2,500	43.3	1/14F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/03/01	新竹縣竹北市嘉興二街59號	47.4	2,200	37.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/30	新竹縣竹北市十興路2段96號	51.8	3,700	66.9	1/14F	店面	9年	0房0廳1衛	坡道平面 235萬
2021/10/11	新竹縣竹北市嘉興二街63號	39.4	2,350	49.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/06/23	新竹縣竹北市嘉興二街61號	34.2	2,100	49.4	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/06/17	新竹縣竹北市嘉興二街75號	44.6	1,330	27.1	1/14F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/04/30	新竹縣竹北市嘉興二街63號	30.8	1,930	49.3	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/18	新竹縣竹北市嘉興二街61號	25.8	1,685	49.4	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/08/02	新竹縣竹北市嘉興二街65號	26.4	1,780	56.5	3/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	含增建含裝潢
2019/12/23	新竹縣竹北市嘉興二街53號	21.8	1,140	42.9	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/19	新竹縣竹北市嘉興二街61號	19.6	1,380	49.4	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/06	新竹縣竹北市嘉興二街53號	23.8	1,225	42.9	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/31	新竹縣竹北市嘉興二街59號	20.9	1,200	37.8	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/19	新竹縣竹北市嘉興二街57號	23.2	1,100	38.6	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/06	新竹縣竹北市嘉興二街61號	26.7	1,550	49.4	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/07/29	新竹縣竹北市嘉興二街57號	22.4	1,070	38.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/17	新竹縣竹北市嘉興二街55號	22.7	1,182	43.0	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/14	新竹縣竹北市嘉興二街67號	20.4	1,560	56.5	10/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/08	新竹縣竹北市嘉興二街65號	19.4	1,505	56.3	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/10	新竹縣竹北市嘉興二街59號	21.3	1,010	37.8	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/16	新竹縣竹北市嘉興二街59號	22.2	1,045	37.8	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/13	新竹縣竹北市嘉興二街53號	17.2	1,150	42.9	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/30	新竹縣竹北市嘉興二街61號	18.6	1,330	49.4	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/09/10	新竹縣竹北市嘉興二街61號	19.2	1,360	49.4	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/09/07	新竹縣竹北市嘉興二街67號	18.6	1,460	56.5	6/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/03/31	新竹縣竹北市嘉興二街61號	17.0	1,250	49.4	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/01/06	新竹縣竹北市嘉興二街65號	17.7	1,408	56.5	5/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/01	新竹縣竹北市嘉興二街55號	17.1	1,666	73.5	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/11/22	新竹縣竹北市嘉興二街65號	16.9	1,365	56.5	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/11/18	新竹縣竹北市嘉興二街61號	19.8	1,350	68.3	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街67號	18.4	1,448	56.5	4/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2017/10/02	新竹縣竹北市嘉興二街67號	18.4	1,450	56.5	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/08/23	新竹縣竹北市嘉興二街59號	21.9	928	37.8	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/08/18	新竹縣竹北市嘉興二街65號	21.4	1,620	56.5	3/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/07/28	新竹縣竹北市嘉興二街71號	34.3	1,000	23.2	1/14F	店面	4年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2016/12/15	新竹縣竹北市嘉興二街55號	21.1	1,110	43.0	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/08/29	新竹縣竹北市嘉興二街59號	19.6	945	37.8	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/08/13	新竹縣竹北市嘉興二街65號	19.5	1,510	56.5	6/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/05/02	新竹縣竹北市嘉興二街65號	16.7	1,356	56.5	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/04/03	新竹縣竹北市嘉興二街55號	19.0	1,020	43.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/03/26	新竹縣竹北市嘉興二街67號	16.4	1,338	56.5	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/06/23	新竹縣竹北市嘉興二街67號	20.1	1,340	56.5	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/05/08	新竹縣竹北市嘉興二街57號	18.3	890	48.7	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/08/13	新竹縣竹北市嘉興二街67號	19.8	1,525	56.5	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/07/21	新竹縣竹北市嘉興二街67號	25.4	1,375	38.0	13/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/05/14	新竹縣竹北市十興路2段90號	33.1	1,640	43.3	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/02/14	新竹縣竹北市嘉興二街65號	19.3	1,500	56.5	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/16	新竹縣竹北市十興路2段88號	29.3	1,680	43.3	1/14F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/16	新竹縣竹北市嘉興二街65號	17.5	1,400	56.5	13/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/15	新竹縣竹北市嘉興二街57號	13.8	738	38.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/01/13	新竹縣竹北市嘉興二街67號	15.3	1,275	56.5	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市十興路2段86號	29.2	1,740	45.5	1/14F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市嘉興二街67號	15.1	1,265	56.5	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市嘉興二街73號	28.3	960	26.6	1/14F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市十興路2段92號	28.8	1,650	43.0	1/14F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市嘉興二街57號	15.0	782	38.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/01/02	新竹縣竹北市嘉興二街65號	17.1	1,378	56.5	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/12/30	新竹縣竹北市嘉興二街55號	15.0	850	43.0	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/30	新竹縣竹北市嘉興二街63號	22.1	1,500	49.3	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/12/27	新竹縣竹北市嘉興二街75號	26.3	919	27.1	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/27	新竹縣竹北市嘉興二街69號	26.6	880	25.4	1/14F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/27	新竹縣竹北市嘉興二街71號	25.9	805	23.2	1/14F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/27	新竹縣竹北市嘉興二街57號	13.0	910	38.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/12/25	新竹縣竹北市嘉興二街63號	16.7	1,028	49.3	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/17	新竹縣竹北市嘉興二街63號	16.0	996	49.3	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/12/06	新竹縣竹北市嘉興二街55號	17.1	1,666	73.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/12/06	新竹縣竹北市嘉興二街67號	17.3	2,100	85.9	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2013/11/25	新竹縣竹北市嘉興二街53號	17.4	950	42.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/11/25	新竹縣竹北市嘉興二街63號	13.6	1,078	49.3	8/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/11/19	新竹縣竹北市嘉興二街65號	17.0	1,368	56.5	11/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街53號	11.8	918	42.9	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街53號	14.0	808	42.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街55號	11.8	915	43.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街61號	14.3	1,115	49.4	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街65號	20.5	1,363	56.5	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街59號	18.7	925	38.4	2/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街65號	13.2	1,155	56.5	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街53號	14.5	827	42.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街53號	11.2	890	42.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街53號	14.6	830	42.9	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街53號	14.9	843	42.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街55號	14.2	813	43.0	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街55號	14.8	840	43.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街55號	11.3	896	43.0	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街57號	15.2	792	38.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街57號	15.9	818	38.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街57號	14.5	765	38.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/15	新竹縣竹北市嘉興二街61號	18.8	1,132	49.4	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/20	新竹縣竹北市嘉興二街57號	34,133	701	38.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/13	新竹縣竹北市十興路2段90號	15,000	526	28.6	1/14F	店面	—	含增建
2021/12/12	新竹縣竹北市嘉興二街61號	33,000	562	49.4	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/04/25	新竹縣竹北市嘉興二街63號	30,000	506	49.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/04	新竹縣竹北市嘉興二街63號	25,000	420	49.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/17	新竹縣竹北市嘉興二街53號	22,000	413	42.9	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛