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新竹縣竹北市十興路305巷2號

新竹縣竹北市十興路305巷2號・華廈・11 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

-32.8%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.06%

月租 797 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–50.8 萬/坪・2012/08～2026/06・共 81 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +18.7%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興路305巷4弄3號	2022/04/05	26.8	2023/11/06	35.2	1.6 年	+31.4%
十興路305巷4弄3號	2021/11/18	20.8	2023/06/21	40.4	1.6 年	+94.1%
十興路305巷4弄2號	2014/07/17	14.9	2023/06/04	26.2	8.9 年	+76.1%
十興路305巷2號	2021/04/25	21.1	2022/06/27	26.1	1.2 年	+23.9%
十興路305巷4弄4號	2017/07/10	15.4	2022/06/10	30.0	4.9 年	+94.4%
十興路305巷4弄3號	2018/09/14	18.4	2022/02/17	26.9	3.4 年	+46.4%
十興路305巷2號	2015/05/29	15.6	2021/12/20	23.4	6.6 年	+49.5%
十興路305巷4弄3號	2016/05/23	17.4	2021/11/18	20.8	5.5 年	+19.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	31.2	880	28.2	10/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	26.9	1,000	37.2	9/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/08	新竹縣竹北市十興路305巷2號	39.4	1,190	30.2	4/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/01	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	47.2	950	20.1	6/10F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2024/07/30	新竹縣竹北市十興路305巷6號	35.3	1,068	30.2	8/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/14	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	34.1	1,010	29.6	10/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	49.6	1,500	30.2	1/10F	華廈	31年	5房1廳2衛	—	含增建
2024/03/26	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	50.8	870	17.1	5/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2024/03/06	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	24.9	500	20.1	6/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	31.6	935	29.6	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	35.2	620	17.6	6/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/25	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	41.0	702	17.1	5/10F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2023/06/21	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	40.4	695	17.2	6/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/04	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	26.2	775	29.6	3/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	新竹縣竹北市十興路305巷2號	32.6	900	27.6	7/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/18	新竹縣竹北市十興路305巷2號	29.4	888	30.2	10/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/27	新竹縣竹北市十興路305巷2號	26.1	725	27.8	10/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/25	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	25.8	780	30.2	3/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	30.0	525	17.5	4/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/05/07	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	34.8	530	15.2	11/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/14	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	24.0	662	27.6	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	26.8	472	17.6	6/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/17	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	26.9	410	15.2	11/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/12/20	新竹縣竹北市十興路305巷2號	23.4	646	27.6	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	新竹縣竹北市十興路305巷2號	24.7	750	30.4	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	20.8	358	17.2	6/10F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2021/10/22	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	24.5	677	27.6	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/03	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	23.2	630	27.2	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/29	新竹縣竹北市十興路305巷6號	22.8	688	30.2	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/06/05	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	17.2	295	17.1	10/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/25	新竹縣竹北市十興路305巷2號	21.1	585	27.8	10/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/23	新竹縣竹北市十興路305巷2號	21.0	580	27.6	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/17	新竹縣竹北市十興路305巷6號	18.8	519	27.6	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	13.7	415	30.2	2/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/31	新竹縣竹北市十興路305巷2號	16.3	492	30.2	3/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2020/10/06	新竹縣竹北市十興路305巷2號	15.1	418	27.6	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	15.9	470	29.6	9/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	新竹縣竹北市十興路305巷6號	15.0	414	27.6	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含租約
2020/07/21	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	13.9	385	27.6	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/02/26	新竹縣竹北市十興路305巷6號	13.4	406	30.2	8/10F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/02/15	新竹縣竹北市十興路305巷2號	15.9	480	30.2	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/16	新竹縣竹北市十興路305巷6號	14.3	433	30.4	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	新竹縣竹北市十興路305巷6號	17.1	515	27.6	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	14.5	460	31.7	2/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2019/07/08	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	13.6	403	29.6	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/01/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	12.3	365	29.6	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/11/03	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	13.7	235	17.2	10/10F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2018/09/27	新竹縣竹北市十興路305巷6號	12.7	385	30.2	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/09/17	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	15.8	270	17.1	5/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2018/09/14	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	18.4	280	15.2	11/11F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2018/08/28	新竹縣竹北市十興路305巷6號	12.7	350	27.6	7/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/08/09	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	13.3	420	31.7	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	15.2	390	25.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	13.5	400	29.6	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/10	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	15.4	270	17.5	4/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2017/05/04	新竹縣竹北市十興路305巷2號	13.1	395	30.2	3/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2017/03/03	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3-1號	15.6	380	24.4	1/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	15.8	312	19.7	8/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2016/05/23	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	17.4	300	17.2	6/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2016/04/06	新竹縣竹北市十興路305巷6號	13.1	396	30.2	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/02/03	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	11.5	175	15.2	11/11F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2015/11/01	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	17.3	350	20.2	2/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2015/09/03	新竹縣竹北市十興路305巷2號	15.5	470	30.2	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/06/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	14.5	438	30.2	8/10F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2015/05/29	新竹縣竹北市十興路305巷2號	15.6	432	27.6	6/10F	華廈	22年	4房0廳4衛	—
2015/05/19	新竹縣竹北市十興路305巷2號	12.8	355	27.6	7/10F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2015/04/20	新竹縣竹北市十興路305巷2號	13.3	368	27.8	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	12.7	350	27.6	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/07/17	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	14.9	440	29.6	3/10F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2014/05/07	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	13.6	232	17.1	5/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2014/02/20	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	13.2	400	30.2	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/08/26	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	13.7	413	30.2	6/10F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2013/04/10	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	21.7	230	10.6	11/11F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2013/03/16	新竹縣竹北市十興路305巷2號	11.8	265	22.5	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/03/05	新竹縣竹北市十興路305巷2號	10.8	300	27.8	10/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2013/01/22	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	13.4	230	17.2	6/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2012/12/31	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	10.1	305	30.2	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/12/30	新竹縣竹北市十興路305巷6號	10.4	315	30.4	2/10F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2012/11/22	新竹縣竹北市十興路305巷2號	9.2	253	27.6	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/10/09	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	9.8	250	25.6	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/08/29	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	13.4	190	14.2	7/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	0.1	2	27.6	8/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/30	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	0.1	2	27.6	8/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/03	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	0.1	1	12.6	11/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/09/26	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	0.1	2	27.0	10/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	新竹縣竹北市十興路305巷4弄3號	0.1	1	12.6	11/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/02/22	新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號	0.1	2	34.6	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號	0.1	2	27.6	8/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2015/03/14	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	0.0	1	25.6	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/08/31	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	0.0	1	25.6	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/02/08	新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號	0.0	1	25.6	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	續租