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新竹縣竹北市興隆路1段489號

新竹縣竹北市興隆路1段489號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.7–68.4 萬/坪・2015/04～2025/04・歷年共 89 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆・歷年共 89 筆

2025/04/21
新竹縣竹北市台科路123號
68.4萬/坪
3,080 萬
42.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/09
新竹縣竹北市興隆路1段489號
65.9萬/坪
3,966 萬
54.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/03/25
新竹縣竹北市興隆路1段489號
59.1萬/坪
3,600 萬
54.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/24
新竹縣竹北市台科路123號
59.6萬/坪
2,710 萬
42.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/04
新竹縣竹北市興隆路1段489號
51.7萬/坪
3,200 萬
54.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/02/10
新竹縣竹北市興隆路1段489號
49.0萬/坪
2,850 萬
54.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/09
新竹縣竹北市台科路121號
53.9萬/坪
2,470 萬
42.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/05/15
新竹縣竹北市興隆路1段489號
52.1萬/坪
3,020 萬
54.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/05/07
新竹縣竹北市興隆路1段491號
50.7萬/坪
2,940 萬
54.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/08
新竹縣竹北市台科路123號
58.9萬/坪
2,678 萬
42.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/11/13
新竹縣竹北市興隆路1段491號
50.0萬/坪
3,110 萬
54.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/08/27
新竹縣竹北市興隆路1段489號
42.8萬/坪
2,720 萬
54.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/20
新竹縣竹北市興隆路1段489號
35.2萬/坪
2,308 萬
54.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/02/06
新竹縣竹北市台科路121號
36.3萬/坪
1,732 萬
42.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/12
新竹縣竹北市台科路123號
34.4萬/坪
1,650 萬
42.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/21	新竹縣竹北市台科路123號	68.4	3,080	42.0	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/09	新竹縣竹北市興隆路1段489號	65.9	3,966	54.0	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/03/25	新竹縣竹北市興隆路1段489號	59.1	3,600	54.0	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/24	新竹縣竹北市台科路123號	59.6	2,710	42.0	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/04	新竹縣竹北市興隆路1段489號	51.7	3,200	54.0	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/02/10	新竹縣竹北市興隆路1段489號	49.0	2,850	54.0	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/09	新竹縣竹北市台科路121號	53.9	2,470	42.0	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/05/15	新竹縣竹北市興隆路1段489號	52.1	3,020	54.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/05/07	新竹縣竹北市興隆路1段491號	50.7	2,940	54.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/08	新竹縣竹北市台科路123號	58.9	2,678	42.0	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/13	新竹縣竹北市興隆路1段491號	50.0	3,110	54.0	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/08/27	新竹縣竹北市興隆路1段489號	42.8	2,720	54.0	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/20	新竹縣竹北市興隆路1段489號	35.2	2,308	54.0	3/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/02/06	新竹縣竹北市台科路121號	36.3	1,732	42.0	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/12	新竹縣竹北市台科路123號	34.4	1,650	42.0	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路1段489號	2015/04/30	22.5	2024/08/09	52.2	9.3 年	+131.9%
興隆路1段489號	2021/08/27	35.8	2024/03/25	47.4	2.6 年	+32.4%
台科路123號	2016/07/02	23.7	2023/07/24	51.1	7.1 年	+115.9%
興隆路1段489號	2015/04/30	24.0	2023/07/04	42.1	8.2 年	+75.1%
興隆路1段489號	2015/04/30	23.7	2023/02/10	43.8	7.8 年	+85.1%
台科路121號	2015/04/30	21.3	2022/09/09	46.6	7.4 年	+119%
興隆路1段489號	2015/04/30	23.6	2022/05/15	46.5	7 年	+96.6%
興隆路1段491號	2015/04/30	24.9	2022/05/07	45.2	7 年	+81.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/25	新竹縣竹北市台科路127號	30,000	774	38.8	1/14F	店面	1房1廳1衛
2019/01/21	新竹縣竹北市興隆路1段491號	2,000	—	-11.0	—	其他	—
2018/09/19	新竹縣竹北市台科路123號	25,000	473	42.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/09/13	新竹縣竹北市興隆路1段489號	29,000	380	76.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/20	新竹縣竹北市台科路121號	22,000	413	53.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛