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新竹縣竹北市嘉興三街28號

新竹縣竹北市嘉興三街28號・店面・14 樓・屋齡 9 年・13 棟

近一年中位單價

46.7萬/坪

+0.5%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-6.6%

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-36.4%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

1.64%

月租 636 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–71.0 萬/坪・2017/07～2026/01・共 377 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 12 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

19%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉興三街28號	2024/06/07	50.9	2025/10/11	50.5	1.3 年	-0.8%
嘉興三街30號	2018/07/20	17.7	2025/08/31	43.7	7.1 年	+146.4%
嘉興三街30號	2023/02/20	43.4	2025/05/04	53.1	2.2 年	+22.4%
嘉興三街30號	2017/08/23	18.2	2024/08/28	44.9	7 年	+146.7%
嘉興三街28號	2023/09/16	37.6	2024/03/28	45.6	0.5 年	+21.2%
嘉興三街22號	2019/10/14	17.5	2024/02/25	42.2	4.4 年	+141.4%
嘉興三街28號	2017/07/19	18.0	2024/01/24	39.4	6.5 年	+118.9%
嘉興三街28號	2020/05/17	22.1	2023/12/25	42.9	3.6 年	+94%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新竹縣竹北市嘉興三街26號	42.3	1,815	32.6	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	新竹縣竹北市嘉興三街30號	47.6	2,506	42.4	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/10/13	新竹縣竹北市嘉興三街30號	45.8	1,820	29.5	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/11	新竹縣竹北市嘉興三街28號	50.5	2,150	32.3	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/31	新竹縣竹北市嘉興三街30號	43.7	1,860	32.3	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	新竹縣竹北市嘉興三街28號	49.0	1,900	28.6	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	新竹縣竹北市嘉興三街30號	53.1	2,755	41.6	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	新竹縣竹北市嘉興三街28號	50.7	2,126	31.7	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/12/15	新竹縣竹北市嘉興三街28號	50.7	2,160	32.3	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/05	新竹縣竹北市嘉興三街28號	55.1	2,900	42.4	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	新竹縣竹北市嘉興三街28號	45.1	1,750	28.6	2/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	新竹縣竹北市嘉興三街26號	53.1	2,158	29.9	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/28	新竹縣竹北市嘉興三街30號	44.9	2,360	42.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	新竹縣竹北市嘉興三街30號	52.5	2,088	29.5	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/19	新竹縣竹北市嘉興三街26號	71.0	2,498	32.6	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/29	新竹縣竹北市嘉興三街28號	51.4	2,060	29.8	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/07	新竹縣竹北市嘉興三街28號	50.9	2,168	32.3	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/19	新竹縣竹北市嘉興三街22號	48.1	2,480	51.6	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	新竹縣竹北市嘉興三街28號	45.6	2,400	42.4	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	新竹縣竹北市嘉興三街22號	45.8	2,360	41.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	新竹縣竹北市嘉興三街22號	42.2	2,988	50.3	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2024/01/31	新竹縣竹北市嘉興三街28號	47.8	2,480	41.6	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	新竹縣竹北市嘉興三街28號	39.4	2,450	41.7	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/16	新竹縣竹北市嘉興三街30號	47.1	1,870	29.5	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/01/12	新竹縣竹北市嘉興三街22號	43.2	2,168	39.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	新竹縣竹北市嘉興三街28號	42.9	2,260	42.4	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	新竹縣竹北市嘉興三街30號	45.4	1,850	30.5	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/12	新竹縣竹北市嘉興三街28號	45.8	1,950	32.3	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/12/12	新竹縣竹北市嘉興三街28號	47.3	2,450	41.6	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	新竹縣竹北市嘉興三街30號	43.9	1,868	32.3	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/25	新竹縣竹北市嘉興三街26號	43.8	1,840	31.8	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/10/23	新竹縣竹北市嘉興三街28號	45.8	1,820	29.5	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/16	新竹縣竹北市嘉興三街28號	37.6	1,980	42.4	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	新竹縣竹北市嘉興三街26號	40.8	1,750	32.6	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	新竹縣竹北市嘉興三街26號	45.3	1,860	30.8	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/21	新竹縣竹北市嘉興三街30號	48.4	1,875	28.5	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/12	新竹縣竹北市嘉興三街26號	40.9	1,755	32.6	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/07	新竹縣竹北市嘉興三街26號	42.1	1,768	31.8	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/01	新竹縣竹北市嘉興三街30號	39.1	1,592	30.4	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/24	新竹縣竹北市嘉興三街26號	41.5	1,700	30.7	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/02/20	新竹縣竹北市嘉興三街30號	43.4	2,250	41.6	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/14	新竹縣竹北市嘉興三街30號	42.4	2,235	42.4	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	新竹縣竹北市嘉興三街30號	39.4	1,680	32.3	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/12/07	新竹縣竹北市嘉興三街28號	38.9	2,050	42.4	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	新竹縣竹北市嘉興三街28號	37.1	1,580	32.3	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/10/17	新竹縣竹北市嘉興三街28號	37.4	1,450	28.6	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	新竹縣竹北市嘉興三街30號	37.6	1,980	42.4	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/24	新竹縣竹北市嘉興三街28號	40.7	1,620	29.5	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/08	新竹縣竹北市嘉興三街22號	37.3	1,886	40.3	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	新竹縣竹北市嘉興三街28號	35.6	1,380	28.6	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	新竹縣竹北市嘉興三街30號	30.7	1,308	32.3	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/31	新竹縣竹北市嘉興三街22號	31.1	1,605	41.3	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	新竹縣竹北市嘉興三街26號	25.4	1,040	30.7	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/09	新竹縣竹北市嘉興三街28號	24.3	965	29.5	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/31	新竹縣竹北市嘉興三街30號	29.2	1,510	41.5	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/03/27	新竹縣竹北市嘉興三街26號	24.1	970	29.9	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/07	新竹縣竹北市嘉興三街28號	24.4	1,268	41.7	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	新竹縣竹北市嘉興三街28號	18.7	968	41.6	2/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2020/12/10	新竹縣竹北市嘉興三街22號	17.9	1,268	50.3	9/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/12/09	新竹縣竹北市嘉興三街28號	21.8	888	30.5	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/08	新竹縣竹北市嘉興三街30號	24.6	970	29.5	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/06	新竹縣竹北市嘉興三街28號	21.8	915	31.7	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2020/09/03	新竹縣竹北市嘉興三街30號	20.1	820	30.4	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/13	新竹縣竹北市嘉興三街26號	22.8	885	29.0	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/06/18	新竹縣竹北市嘉興五街29號	22.9	1,080	36.9	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/06/01	新竹縣竹北市嘉興三街30號	21.3	908	32.3	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/20	新竹縣竹北市嘉興三街30號	21.9	850	28.5	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	新竹縣竹北市嘉興三街30號	21.2	865	30.5	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	新竹縣竹北市嘉興三街28號	22.1	1,058	42.4	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/10	新竹縣竹北市嘉興三街28號	21.7	1,145	42.5	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	新竹縣竹北市嘉興三街30號	20.6	878	32.3	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/22	新竹縣竹北市嘉興三街30號	22.8	1,200	42.4	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	新竹縣竹北市嘉興三街26號	18.8	790	31.8	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/02/27	新竹縣竹北市嘉興三街22號	17.6	868	39.1	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	新竹縣竹北市嘉興三街26號	18.6	800	32.6	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/01/19	新竹縣竹北市嘉興三街30號	18.1	950	42.4	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/01/06	新竹縣竹北市嘉興三街28號	21.4	830	28.6	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新竹縣竹北市嘉興三街28號	21.5	1,118	41.7	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/11/12	新竹縣竹北市嘉興三街28號	19.0	756	29.5	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/10/14	新竹縣竹北市嘉興三街22號	17.5	1,238	70.8	10/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/10/05	新竹縣竹北市嘉興三街30號	18.7	798	32.3	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/09/02	新竹縣竹北市嘉興三街28號	19.4	790	30.5	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/07/31	新竹縣竹北市嘉興三街26號	17.8	715	29.9	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/07/09	新竹縣竹北市嘉興三街28號	19.8	788	29.5	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/07/01	新竹縣竹北市嘉興三街28號	18.8	790	31.7	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/25	新竹縣竹北市嘉興三街28號	18.4	770	31.7	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/03/25	新竹縣竹北市嘉興三街30號	16.8	670	29.5	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/01/09	新竹縣竹北市嘉興三街28號	16.6	660	29.5	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/12/27	新竹縣竹北市嘉興三街30號	18.1	738	40.7	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/11/05	新竹縣竹北市嘉興三街28號	18.4	732	29.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/03	新竹縣竹北市嘉興三街30號	18.0	765	32.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/09	新竹縣竹北市嘉興三街26號	18.1	742	30.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/08/12	新竹縣竹北市嘉興三街30號	18.1	700	28.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/07/20	新竹縣竹北市嘉興三街30號	17.7	755	32.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/07/08	新竹縣竹北市嘉興三街28號	16.3	650	29.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/06/18	新竹縣竹北市嘉興三街22號	16.7	860	41.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/26	新竹縣竹北市嘉興三街22號	18.0	1,088	50.3	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/04/06	新竹縣竹北市嘉興三街28號	16.8	670	39.8	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/03/31	新竹縣竹北市嘉興三街30號	19.3	670	29.5	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/02/27	新竹縣竹北市嘉興三街22號	18.4	1,100	59.8	13/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新竹縣竹北市嘉興三街26號	0.1	3	32.6	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/03/31	新竹縣竹北市十興三街125號	0.1	4	38.8	1/14F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2026/03/27	新竹縣竹北市嘉興三街28號	0.1	3	38.8	13/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2026/02/09	新竹縣竹北市嘉興三街26號	0.1	2	32.6	5/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/27	新竹縣竹北市嘉興三街28號	0.1	3	28.6	13/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/31	新竹縣竹北市嘉興三街26號	0.1	2	42.9	5/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/28	新竹縣竹北市嘉興三街28號	0.1	3	38.8	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/12/06	新竹縣竹北市嘉興三街22號	0.1	3	39.9	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/01/09	新竹縣竹北市十興三街121號	0.1	9	91.1	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2018/07/24	新竹縣竹北市嘉興五街31號	0.1	3	43.8	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2018/07/15	新竹縣竹北市嘉興三街22號	0.1	3	36.8	10F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	含裝潢
2018/01/12	新竹縣竹北市嘉興三街30號	0.0	2	38.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2017/11/19	新竹縣竹北市嘉興三街28號	0.1	2	39.8	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費
2017/10/29	新竹縣竹北市嘉興三街28號	0.0	2	38.8	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費