新竹縣竹北市房價分析：近一年 50.1 萬/坪，一年跌 6.3%

新竹縣竹北市近一年住宅成交 1,333 筆，中位單價 50.1 萬/坪，比前一年低 6.3%； 中位總價 2,250 萬。在新竹縣 12 個行政區裡，單價排第 1。以下每個數字都只用新竹縣竹北市自己的成交計算。

新竹縣竹北市房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 22.6 萬到 2025 年的 52.4 萬，漲了 132%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 2.14 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.5%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年新竹縣竹北市成交最多的是住宅大樓（1,464 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

新竹縣竹北市 121 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.2%，低樓層（下 1/4）-1.6%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

新竹縣竹北市的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 402 筆住宅租約的每坪月租中位數 861 元，對照買賣中位單價 51.0 萬，毛租金報酬率 2.02%，新竹縣各區的中位數是 2.35%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

新竹縣竹北市的社區

近三年成交最多的社區：

• 協勝大聚：79.6 萬/坪・2026 年完工・近三年 113 筆
• 新竹縣竹北市勝利八街1段233號：56.7 萬/坪・2016 年完工・近三年 107 筆
• 森之樹：81.5 萬/坪・2026 年完工・近三年 100 筆
• 寶佳奇磊：73.2 萬/坪・2023 年完工・近三年 83 筆
• 新竹縣竹北市勝利十一路262號：55.0 萬/坪・2016 年完工・近三年 75 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在新竹縣竹北市行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 28 個，預售代表單價的中位數 64.1 萬/坪 。預售成交最多的建案：欣建築（69.5 萬）、品聚賦格（55.0 萬）、御邸（79.8 萬）。

法拍

目前新竹縣竹北市有 11 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在新竹縣法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

新竹縣竹北市範圍內的生活圈：竹北高鐵特區。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。