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協和閱

新竹縣竹北市國盛街335號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

-8.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.8–48.1 萬/坪・2021/10～2025/11・共 136 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 17 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國盛街335號	2022/01/16	39.1	2025/11/23	42.7	3.9 年	+9.2%
國盛街335號	2021/12/05	33.7	2025/08/03	38.9	3.7 年	+15.3%
國盛街335號	2021/11/21	31.1	2025/07/26	36.3	3.7 年	+16.6%
國盛街335號	2022/01/02	38.3	2025/05/18	45.1	3.4 年	+17.7%
國盛街335號	2024/04/04	40.8	2024/12/23	40.8	0.7 年	0%
國盛街337號	2021/10/26	29.7	2024/10/22	48.1	3 年	+62%
國盛街335號	2021/10/30	30.5	2024/05/11	38.4	2.5 年	+26%
國盛街335號	2022/02/06	36.1	2024/04/23	44.2	2.2 年	+22.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	新竹縣竹北市國盛街335號	42.7	1,630	28.6	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/08/03	新竹縣竹北市國盛街335號	38.9	2,713	50.7	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2025/07/26	新竹縣竹北市國盛街335號	36.3	2,530	50.5	4/13F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2025/05/18	新竹縣竹北市國盛街335號	45.1	1,720	28.6	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/12/23	新竹縣竹北市國盛街335號	40.8	1,230	20.5	12/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2024/10/22	新竹縣竹北市國盛街337號	48.1	2,392	40.1	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新竹縣竹北市國盛街335號	38.4	1,850	38.3	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	新竹縣竹北市國盛街335號	44.2	2,656	50.5	8/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2024/04/12	新竹縣竹北市國盛街335號	39.9	2,398	50.5	5/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2024/04/04	新竹縣竹北市國盛街335號	40.8	2,460	50.7	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2024/01/08	新竹縣竹北市國盛街335號	38.7	1,850	38.2	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	新竹縣竹北市國盛街337號	41.2	2,050	40.1	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	新竹縣竹北市國盛街335號	39.6	1,510	28.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/11	新竹縣竹北市國盛街337號	40.0	1,600	30.4	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	新竹縣竹北市國盛街335號	38.5	1,825	38.2	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/29	新竹縣竹北市國盛街337號	36.2	1,800	40.1	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	新竹縣竹北市國盛街335號	33.9	2,360	50.5	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2023/09/10	新竹縣竹北市國盛街337號	35.8	1,430	30.4	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/02	新竹縣竹北市國盛街337號	38.3	1,530	30.4	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	新竹縣竹北市國盛街335號	36.9	1,760	47.8	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/22	新竹縣竹北市國盛街335號	36.6	1,738	38.2	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	新竹縣竹北市國盛街335號	36.4	1,388	28.6	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/08	新竹縣竹北市國盛街335號	36.9	1,765	38.3	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	新竹縣竹北市國盛街337號	35.6	1,770	40.1	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/27	新竹縣竹北市國盛街335號	37.0	1,770	38.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	新竹縣竹北市國盛街335號	36.9	1,766	38.3	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	新竹縣竹北市國盛街335號	37.0	2,230	50.7	10/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2023/07/07	新竹縣竹北市國盛街335號	40.8	2,360	50.5	10/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/06/29	新竹縣竹北市國盛街335號	39.0	1,475	28.6	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/20	新竹縣竹北市國盛街337號	34.5	1,680	39.5	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新竹縣竹北市國盛街337-1號	31.8	1,558	49.1	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	新竹縣竹北市國盛街335號	37.6	1,800	38.3	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	新竹縣竹北市國盛街335號	36.9	1,764	38.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新竹縣竹北市國盛街335號	36.6	1,750	38.2	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	新竹縣竹北市國盛街335號	37.2	1,420	28.6	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/12	新竹縣竹北市國盛街337號	41.0	2,038	40.1	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	新竹縣竹北市國盛街337號	33.6	1,650	39.5	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	新竹縣竹北市國盛街335號	26.8	878	28.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 113萬	預售分件
2022/10/22	新竹縣竹北市國盛街335號	27.0	1,166	38.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2022/10/20	新竹縣竹北市國盛街335號	28.1	1,210	38.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/10/20	新竹縣竹北市國盛街337號	25.8	1,155	39.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/06/19	新竹縣竹北市國盛街333-1號	42.5	1,492	31.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/12	新竹縣竹北市國盛街333-2號	42.5	1,413	30.1	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/06/05	新竹縣竹北市國盛街333號	42.0	1,616	35.1	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/28	新竹縣竹北市國盛街337號	40.5	1,397	30.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/05/21	新竹縣竹北市國盛街337號	40.0	1,383	30.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/05/14	新竹縣竹北市國盛街337號	39.8	1,390	30.4	1/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/08	新竹縣竹北市國盛街335號	40.1	1,715	38.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/01	新竹縣竹北市國盛街335號	38.3	1,641	38.3	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/24	新竹縣竹北市國盛街337-1號	38.2	1,675	39.5	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/16	新竹縣竹北市國盛街337號	40.1	1,385	30.4	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/10	新竹縣竹北市國盛街335號	37.5	2,065	50.7	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/03	新竹縣竹北市國盛街337號	39.1	1,355	30.4	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/03/26	新竹縣竹北市國盛街337號	38.3	1,341	30.4	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/20	新竹縣竹北市國盛街335號	38.6	1,650	38.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/12	新竹縣竹北市國盛街337號	38.1	1,705	40.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/06	新竹縣竹北市國盛街337號	38.8	1,355	30.4	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/05	新竹縣竹北市國盛街337號	34.2	1,514	39.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/02/26	新竹縣竹北市國盛街337號	38.3	1,341	30.4	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/02/20	新竹縣竹北市國盛街337號	35.5	1,246	30.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/02/19	新竹縣竹北市國盛街337號	38.1	1,678	39.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/02/12	新竹縣竹北市國盛街337號	35.7	1,250	30.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/02/12	新竹縣竹北市國盛街335號	38.2	1,256	28.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/02/06	新竹縣竹北市國盛街335號	36.1	2,005	50.5	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/30	新竹縣竹北市國盛街335號	39.4	1,307	28.6	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/29	新竹縣竹北市國盛街337號	37.9	1,684	40.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/23	新竹縣竹北市國盛街335號	35.9	1,985	50.5	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/22	新竹縣竹北市國盛街335號	39.2	1,285	28.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/16	新竹縣竹北市國盛街335號	39.1	1,283	28.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/15	新竹縣竹北市國盛街335號	35.5	2,160	50.7	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/01/09	新竹縣竹北市國盛街337號	36.6	1,635	40.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/08	新竹縣竹北市國盛街337號	36.8	1,620	39.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/02	新竹縣竹北市國盛街335號	38.3	1,260	28.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/01/01	新竹縣竹北市國盛街337號	36.7	1,615	39.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/26	新竹縣竹北市國盛街337號	37.4	1,642	39.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/26	新竹縣竹北市國盛街335號	37.1	1,593	38.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/25	新竹縣竹北市國盛街335號	35.8	1,982	50.7	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/25	新竹縣竹北市國盛街335號	36.9	1,575	38.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/24	新竹縣竹北市國盛街337號	37.0	1,625	39.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/23	新竹縣竹北市國盛街335號	37.2	1,587	38.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/19	新竹縣竹北市國盛街335號	35.7	2,165	50.5	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/12/19	新竹縣竹北市國盛街335號	35.9	1,978	50.7	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/19	新竹縣竹北市國盛街335號	37.1	1,593	38.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/18	新竹縣竹北市國盛街335號	37.5	1,600	38.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/17	新竹縣竹北市國盛街335號	36.2	2,008	50.5	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/15	新竹縣竹北市國盛街335號	35.7	2,160	50.7	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/12/12	新竹縣竹北市國盛街335號	35.5	1,181	28.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/12	新竹縣竹北市國盛街335號	34.1	1,468	38.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/11	新竹縣竹北市國盛街337號	35.8	1,253	30.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/11	新竹縣竹北市國盛街335號	34.0	1,870	50.7	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/10	新竹縣竹北市國盛街335號	34.0	1,966	50.5	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣竹北市國盛街335號	34.8	1,460	38.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/07	新竹縣竹北市國盛街335號	35.3	1,134	28.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/05	新竹縣竹北市國盛街337號	34.9	1,518	39.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/05	新竹縣竹北市國盛街335號	33.7	1,988	50.7	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/12/05	新竹縣竹北市國盛街335號	34.8	1,458	38.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/04	新竹縣竹北市國盛街337號	34.4	1,507	40.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/04	新竹縣竹北市國盛街335號	33.8	1,840	50.5	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/03	新竹縣竹北市國盛街335號	35.5	1,140	28.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/02	新竹縣竹北市國盛街337號	34.6	1,508	39.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/27	新竹縣竹北市國盛街335號	0.1	3	28.6	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2024/06/25	新竹縣竹北市國盛街335號	0.1	3	38.2	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/02/29	新竹縣竹北市國盛街333號	0.1	2	23.5	1/13F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/06/26	新竹縣竹北市國盛街335號	0.1	3	38.2	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/05	新竹縣竹北市國盛街335號	0.1	3	38.2	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—