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新竹縣竹北市文信路82號

新竹縣竹北市文信路82號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・22 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–41.5 萬/坪・2013/08～2024/02・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆・歷年共 66 筆

2024/02/17
新竹縣竹北市文信路82號
38.1萬/坪
3,820 萬
100.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/11/19
新竹縣竹北市文愛街59號
38.8萬/坪
3,200 萬
82.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/03/20
新竹縣竹北市文信路82號
34.2萬/坪
3,432 萬
100.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
含增建
2021/10/02
新竹縣竹北市文信路82號
29.3萬/坪
2,900 萬
98.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/05/20
新竹縣竹北市文信路82號
28.4萬/坪
2,850 萬
100.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
含增建
2021/05/10
新竹縣竹北市文愛街61號
26.7萬/坪
1,430 萬
53.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/05/04
新竹縣竹北市文愛街61號
38.3萬/坪
2,320 萬
60.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房3廳3衛
含增建
2021/04/24
新竹縣竹北市文愛街61號
40.5萬/坪
2,573 萬
63.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
含增建
2021/01/08
新竹縣竹北市文信路80號
24.8萬/坪
2,450 萬
98.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2020/10/31
新竹縣竹北市文愛街59號
19.7萬/坪
1,600 萬
81.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/05/13
新竹縣竹北市文信路82號
19.3萬/坪
1,935 萬
100.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
2018/03/24
新竹縣竹北市文愛街59號
19.5萬/坪
1,470 萬
75.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2017/12/08
新竹縣竹北市文愛街59號
19.2萬/坪
1,588 萬
82.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2017/10/08
新竹縣竹北市文愛街61號
17.2萬/坪
923 萬
53.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2017/10/07
新竹縣竹北市文愛街59號
18.6萬/坪
1,535 萬
82.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/17	新竹縣竹北市文信路82號	38.1	3,820	100.4	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/11/19	新竹縣竹北市文愛街59號	38.8	3,200	82.5	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	新竹縣竹北市文信路82號	34.2	3,432	100.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/10/02	新竹縣竹北市文信路82號	29.3	2,900	98.9	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	新竹縣竹北市文信路82號	28.4	2,850	100.4	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/05/10	新竹縣竹北市文愛街61號	26.7	1,430	53.6	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	新竹縣竹北市文愛街61號	38.3	2,320	60.5	9/13F	住宅大樓	8年	3房3廳3衛	—	含增建
2021/04/24	新竹縣竹北市文愛街61號	40.5	2,573	63.6	13/13F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/01/08	新竹縣竹北市文信路80號	24.8	2,450	98.9	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/10/31	新竹縣竹北市文愛街59號	19.7	1,600	81.0	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	新竹縣竹北市文信路82號	19.3	1,935	100.4	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2018/03/24	新竹縣竹北市文愛街59號	19.5	1,470	75.5	3/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/12/08	新竹縣竹北市文愛街59號	19.2	1,588	82.5	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/10/08	新竹縣竹北市文愛街61號	17.2	923	53.6	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/10/07	新竹縣竹北市文愛街59號	18.6	1,535	82.5	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文信路82號	2013/11/08	20.4	2024/02/17	38.1	10.3 年	+86.8%
文愛街59號	2017/12/08	19.2	2023/11/19	38.8	5.9 年	+101.5%
文信路82號	2017/03/28	17.9	2022/03/20	34.2	5 年	+91.1%
文信路82號	2014/09/22	18.1	2021/10/02	29.3	7 年	+61.7%
文信路82號	2014/08/11	18.8	2021/05/20	28.4	6.8 年	+50.8%
文愛街61號	2017/10/08	17.2	2021/05/10	26.7	3.6 年	+54.9%
文愛街61號	2013/08/28	24.8	2021/05/04	38.3	7.7 年	+54.7%
文愛街61號	2013/08/07	22.7	2021/04/24	40.5	7.7 年	+78.7%