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新竹縣竹北市文化街16巷2號

新竹縣竹北市文化街16巷2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・10 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-37.4%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–55.5 萬/坪・2012/06～2026/06・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
新竹縣竹北市文化街16巷11號
33.5萬/坪
1,775 萬
53.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2026/05/18
新竹縣竹北市文化街16巷11號
29.6萬/坪
1,845 萬
62.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/07
新竹縣竹北市文化街16巷2號
44.6萬/坪
1,666 萬
37.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/06
新竹縣竹北市文化街16巷7號
55.5萬/坪
1,568 萬
24.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/21
新竹縣竹北市文化街16巷11號
30.7萬/坪
1,630 萬
53.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2023/09/23
新竹縣竹北市文化街16巷10號
34.0萬/坪
1,270 萬
37.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/22
新竹縣竹北市文化街16巷10號
33.0萬/坪
1,230 萬
37.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/30
新竹縣竹北市文化街16巷3號
32.0萬/坪
1,445 萬
45.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/17
新竹縣竹北市文化街16巷10號
31.6萬/坪
1,180 萬
37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/21
新竹縣竹北市文化街16巷2號
29.7萬/坪
1,110 萬
37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/15
新竹縣竹北市文化街16巷11號
31.5萬/坪
1,670 萬
53.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/08
新竹縣竹北市文化街16巷1號
35.2萬/坪
1,868 萬
53.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2023/03/29
新竹縣竹北市文化街16巷2號
23.7萬/坪
885 萬
37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/25
新竹縣竹北市文化街16巷1號
28.3萬/坪
1,500 萬
53.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/13
新竹縣竹北市文化街16巷11號
31.7萬/坪
1,680 萬
53.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新竹縣竹北市文化街16巷11號	33.5	1,775	53.1	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/18	新竹縣竹北市文化街16巷11號	29.6	1,845	62.4	12/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	新竹縣竹北市文化街16巷2號	44.6	1,666	37.3	13/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/06	新竹縣竹北市文化街16巷7號	55.5	1,568	24.6	6/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/21	新竹縣竹北市文化街16巷11號	30.7	1,630	53.1	5/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/09/23	新竹縣竹北市文化街16巷10號	34.0	1,270	37.3	13/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/22	新竹縣竹北市文化街16巷10號	33.0	1,230	37.3	8/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/30	新竹縣竹北市文化街16巷3號	32.0	1,445	45.2	12/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/17	新竹縣竹北市文化街16巷10號	31.6	1,180	37.3	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/21	新竹縣竹北市文化街16巷2號	29.7	1,110	37.3	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/15	新竹縣竹北市文化街16巷11號	31.5	1,670	53.1	13/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/08	新竹縣竹北市文化街16巷1號	35.2	1,868	53.1	9/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/03/29	新竹縣竹北市文化街16巷2號	23.7	885	37.3	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/25	新竹縣竹北市文化街16巷1號	28.3	1,500	53.1	2/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/13	新竹縣竹北市文化街16巷11號	31.7	1,680	53.1	6/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化街16巷10號	2018/03/03	14.7	2023/09/23	34.0	5.6 年	+130.9%
文化街16巷10號	2015/04/28	15.0	2023/09/22	33.0	8.4 年	+119.6%
文化街16巷3號	2014/05/21	15.1	2023/08/30	32.0	9.3 年	+112.5%
文化街16巷2號	2022/07/05	18.8	2023/03/29	23.7	0.7 年	+26.4%
文化街16巷11號	2015/12/09	15.2	2023/02/13	31.7	7.2 年	+108.7%
文化街16巷10號	2015/07/24	16.1	2021/02/02	20.1	5.5 年	+25%
文化街16巷6號	2017/01/12	16.2	2020/04/21	17.7	3.3 年	+9%
文化街16巷3號	2014/09/01	16.6	2017/05/17	18.2	2.7 年	+9.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	新竹縣竹北市文化街16巷7號	25,000	1,021	24.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/12/09	新竹縣竹北市文化街16巷2號	13,000	466	28.0	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/18	新竹縣竹北市文化街16巷7號	25,000	1,021	24.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/27	新竹縣竹北市文化街16巷2號	13,000	466	28.0	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/05	新竹縣竹北市文化街16巷8號	25,000	668	37.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/26	新竹縣竹北市文化街16巷7號	25,000	1,021	24.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/27	新竹縣竹北市文化街16巷2號	13,000	466	28.0	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/05/11	新竹縣竹北市文化街16巷2號	16,000	572	28.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/04/28	新竹縣竹北市文化街16巷10號	14,000	499	28.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2012/09/01	新竹縣竹北市文化街16巷10號	16,000	572	28.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛