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新竹縣竹北市科大一路56號

新竹縣竹北市科大一路56號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・14 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

49.6萬/坪

-1.6%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 51.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 545 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–58.6 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

2026/06/07
新竹縣竹北市科大一路48號
51.6*萬/坪
2,880 萬
47.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/30
新竹縣竹北市科大一路42號
47.5*萬/坪
2,988 萬
46.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/05/22
新竹縣竹北市科大一路60號
58.6萬/坪
3,700 萬
56.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/29
新竹縣竹北市科大一路36號
55.9萬/坪
3,400 萬
53.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建含租約
2022/09/08
新竹縣竹北市科大一路68號
51.1萬/坪
3,868 萬
71.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/01/03
新竹縣竹北市科大一路46號
46.3萬/坪
3,100 萬
58.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/16
新竹縣竹北市科大一路38號
53.0萬/坪
2,900 萬
50.9 坪・1/13F・店面・屋齡 10 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含租約
2021/09/04
新竹縣竹北市科大一路56號
41.0萬/坪
2,098 萬
46.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/25
新竹縣竹北市科大一路42號
31.9萬/坪
1,678 萬
46.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/07
新竹縣竹北市科大一路60號
26.3萬/坪
1,888 萬
56.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/01/21
新竹縣竹北市科大一路48號
27.2萬/坪
1,390 萬
47.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2019/10/18
新竹縣竹北市科大一路56號
24.6萬/坪
1,340 萬
46.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/08
新竹縣竹北市科大一路42號
25.3萬/坪
1,428 萬
46.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2019/07/26
新竹縣竹北市科大一路60號
24.2萬/坪
1,600 萬
56.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2019/03/01
新竹縣竹北市科大一路56號
22.8萬/坪
1,250 萬
54.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新竹縣竹北市科大一路48號	51.6*	2,880	47.1	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/30	新竹縣竹北市科大一路42號	47.5*	2,988	46.1	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/05/22	新竹縣竹北市科大一路60號	58.6	3,700	56.2	10/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/29	新竹縣竹北市科大一路36號	55.9	3,400	53.5	1/13F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建含租約
2022/09/08	新竹縣竹北市科大一路68號	51.1	3,868	71.7	1/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/01/03	新竹縣竹北市科大一路46號	46.3	3,100	58.1	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/16	新竹縣竹北市科大一路38號	53.0	2,900	50.9	1/13F	店面	10年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含租約
2021/09/04	新竹縣竹北市科大一路56號	41.0	2,098	46.1	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/25	新竹縣竹北市科大一路42號	31.9	1,678	46.1	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/07	新竹縣竹北市科大一路60號	26.3	1,888	56.2	4/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/01/21	新竹縣竹北市科大一路48號	27.2	1,390	47.1	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/18	新竹縣竹北市科大一路56號	24.6	1,340	46.1	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/08	新竹縣竹北市科大一路42號	25.3	1,428	46.1	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/07/26	新竹縣竹北市科大一路60號	24.2	1,600	56.2	2/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/03/01	新竹縣竹北市科大一路56號	22.8	1,250	54.8	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大一路42號	2015/11/07	19.4	2026/04/30	47.5	10.5 年	+144.9%
科大一路56號	2016/08/17	20.7	2019/10/18	24.7	3.2 年	+19.6%
科大一路56號	2013/11/12	21.0	2019/03/01	22.8	5.3 年	+8.7%
科大一路56號	2013/11/28	20.8	2016/08/17	20.7	2.7 年	-0.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/21	新竹縣竹北市科大一路48號	30,000	545	47.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/03	新竹縣竹北市科大一路50號	47,000	569	65.1	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/06	新竹縣竹北市科大一路56號	25,347	463	46.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/05	新竹縣竹北市科大一路36號	54,000	760	53.5	1/13F	住宅大樓	—
2021/10/25	新竹縣竹北市科大一路56號	30,000	549	46.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/10	新竹縣竹北市科大一路66號	50,000	744	59.1	1/13F	住宅大樓	—
2019/10/06	新竹縣竹北市科大一路62號	38,000	598	63.3	—	店面	1房2廳2衛
2015/10/02	新竹縣竹北市科大一路66號	44,000	902	48.8	1/13F	住宅大樓	0房0廳2衛
2014/09/09	新竹縣竹北市科大一路42號	21,000	331	63.5	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/01	新竹縣竹北市科大一路68號	42,000	522	71.7	1/13F	店面	—