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新竹縣竹北市科大二街257號

新竹縣竹北市科大二街257號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

53.8萬/坪

+5.7%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–54.7 萬/坪・2011/04～2025/11・共 106 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/11/03
新竹縣竹北市科大二街253號
52.9萬/坪
3,830 萬
64.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/10/28
新竹縣竹北市科大二街253號
54.7萬/坪
3,950 萬
64.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/07/03
新竹縣竹北市科大二街259號
45.4萬/坪
3,995 萬
79.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/11
新竹縣竹北市科大二街255號
44.9萬/坪
3,680 萬
81.9 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/07/24
新竹縣竹北市科大二街255號
44.5萬/坪
3,650 萬
81.9 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2021/09/30
新竹縣竹北市科大二街253號
38.5萬/坪
3,150 萬
81.7 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/02/23
新竹縣竹北市科大二街253號
30.7萬/坪
2,396 萬
64.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/31
新竹縣竹北市科大二街257號
25.8萬/坪
2,450 萬
79.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/14
新竹縣竹北市科大二街257號
24.3萬/坪
2,335 萬
79.2 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/26
新竹縣竹北市科大二街257號
24.5萬/坪
2,350 萬
79.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/25
新竹縣竹北市科大二街257號
24.3萬/坪
2,328 萬
79.0 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2020/03/22
新竹縣竹北市科大二街253號
24.1萬/坪
1,970 萬
64.7 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/14
新竹縣竹北市科大二街259號
19.6萬/坪
1,960 萬
79.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/05
新竹縣竹北市科大二街255號
19.9萬/坪
1,700 萬
64.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/22
新竹縣竹北市科大二街257號
19.4萬/坪
1,945 萬
79.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	新竹縣竹北市科大二街253號	52.9	3,830	64.7	4/22F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/10/28	新竹縣竹北市科大二街253號	54.7	3,950	64.7	10/22F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/07/03	新竹縣竹北市科大二街259號	45.4	3,995	79.0	10/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/11	新竹縣竹北市科大二街255號	44.9	3,680	81.9	12/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	新竹縣竹北市科大二街255號	44.5	3,650	81.9	10/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/09/30	新竹縣竹北市科大二街253號	38.5	3,150	81.7	16/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/02/23	新竹縣竹北市科大二街253號	30.7	2,396	64.7	18/22F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/31	新竹縣竹北市科大二街257號	25.8	2,450	79.0	14/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/14	新竹縣竹北市科大二街257號	24.3	2,335	79.2	9/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/26	新竹縣竹北市科大二街257號	24.5	2,350	79.2	17/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/25	新竹縣竹北市科大二街257號	24.3	2,328	79.0	12/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2020/03/22	新竹縣竹北市科大二街253號	24.1	1,970	64.7	14/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/14	新竹縣竹北市科大二街259號	19.6	1,960	79.0	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/05	新竹縣竹北市科大二街255號	19.9	1,700	64.8	21/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/22	新竹縣竹北市科大二街257號	19.4	1,945	79.0	18/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 0 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大二街259號	2019/10/14	20.4	2023/07/03	41.6	3.7 年	+103.8%
科大二街255號	2012/05/09	20.0	2022/09/11	44.9	10.3 年	+124.9%
科大二街255號	2012/05/05	19.2	2022/07/24	44.5	10.2 年	+132.5%
科大二街253號	2014/12/31	19.3	2021/09/30	38.5	6.7 年	+99.2%
科大二街253號	2011/11/16	19.7	2021/02/23	29.3	9.3 年	+48.8%
科大二街257號	2011/08/29	19.3	2020/08/31	25.5	9 年	+32.6%
科大二街257號	2011/09/10	18.7	2020/08/14	24.3	8.9 年	+29.7%
科大二街257號	2014/12/31	20.7	2020/07/26	24.4	5.6 年	+18.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/07/17	新竹縣竹北市科大二街255號	40,000	489	64.8	13/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/08/14	新竹縣竹北市科大二街253號	38,000	466	81.7	16/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/25	新竹縣竹北市科大二街255號	30,000	367	64.8	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/20	新竹縣竹北市科大二街255號	35,000	426	81.8	13/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費