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福砌二

新竹縣竹北市環北路3段310號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・3 棟・別名：福砌2

近一年中位單價

40.2萬/坪

-13.4%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.1–44.5 萬/坪・2021/10～2025/12・共 49 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 13 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環北路3段312號	2021/10/21	31.9	2025/12/25	40.2	4.2 年	+26%
環北路3段312號	2021/11/07	31.4	2024/07/16	37.2	2.7 年	+18.6%
環北路3段310號	2021/10/29	31.6	2024/06/03	44.5	2.6 年	+40.7%
環北路3段308號	2021/10/22	32.3	2024/04/13	41.9	2.5 年	+29.8%
環北路3段308號	2021/11/09	31.5	2024/04/11	38.6	2.4 年	+22.7%
環北路3段312號	2021/11/05	31.5	2024/04/07	39.4	2.4 年	+25.1%
環北路3段312號	2021/11/24	31.4	2024/04/04	37.0	2.4 年	+17.9%
環北路3段308號	2022/02/19	32.1	2024/04/01	41.3	2.1 年	+28.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新竹縣竹北市環北路3段312號	43.6	1,968	40.5	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/07/16	新竹縣竹北市環北路3段312號	40.0	1,820	40.5	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/03	新竹縣竹北市環北路3段310號	48.9	2,088	38.5	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/13	新竹縣竹北市環北路3段308號	45.9	1,918	37.4	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/11	新竹縣竹北市環北路3段308號	42.0	1,768	37.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/07	新竹縣竹北市環北路3段312號	42.6	1,928	40.5	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/04	新竹縣竹北市環北路3段312號	37.0	1,810	48.9	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	新竹縣竹北市環北路3段310號	42.4	1,838	38.5	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/01	新竹縣竹北市環北路3段308號	45.1	1,890	37.4	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/30	新竹縣竹北市環北路3段310號	43.0	1,860	38.5	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/28	新竹縣竹北市環北路3段310號	41.7	1,810	38.5	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/10	新竹縣竹北市環北路3段310號	40.9	1,780	38.5	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/03	新竹縣竹北市環北路3段312號	41.2	1,868	40.5	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/19	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.1	1,348	37.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2022/01/14	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.6	1,320	37.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/04	新竹縣竹北市環北路3段310號	33.1	1,430	38.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 155萬	預售分件
2021/11/27	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.7	1,370	38.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/24	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.4	1,430	40.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.1	1,360	37.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣竹北市環北路3段312號	33.0	1,485	40.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/19	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.5	1,430	40.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 155萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.1	1,398	40.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/15	新竹縣竹北市環北路3段312號	32.4	1,590	40.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/09	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.5	1,325	37.4	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/09	新竹縣竹北市環北路3段312號	32.6	1,470	40.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.4	1,420	40.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.7	1,360	38.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/06	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.9	1,370	37.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/06	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.7	1,431	40.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/05	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.5	1,415	40.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/11/04	新竹縣竹北市環北路3段312號	32.4	1,610	40.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 300萬	預售分件
2021/11/04	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.2	1,339	38.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/02	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.3	1,315	37.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/02	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.1	1,340	37.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/02	新竹縣竹北市環北路3段310號	32.1	1,387	38.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/02	新竹縣竹北市環北路3段310號	32.1	1,515	38.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/10/29	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.3	1,318	37.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/29	新竹縣竹北市環北路3段310號	32.0	1,372	38.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/29	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.4	1,349	38.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/29	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.2	1,341	38.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/29	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.6	1,357	38.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/22	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.3	1,345	37.4	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/21	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.5	1,315	37.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/21	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.9	1,432	40.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/21	新竹縣竹北市環北路3段310號	31.7	1,360	38.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣竹北市環北路3段308號	32.0	1,337	37.4	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣竹北市環北路3段308號	31.9	1,340	37.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/12	新竹縣竹北市環北路3段312號	31.4	1,420	40.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/12	新竹縣竹北市環北路3段310號	32.0	1,370	38.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/10	新竹縣竹北市環北路3段310號	33,000	856	30.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新竹縣竹北市環北路3段310號

住宅大樓・13樓・2023 完工・18 筆

新竹縣竹北市環北路3段312號

住宅大樓・13樓・2023 完工・17 筆

新竹縣竹北市環北路3段308號

住宅大樓・13樓・2023 完工・15 筆