新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市福興一路56號

新竹縣竹北市福興一路56號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

-8.7%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-8.7%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-63.6%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–51.9 萬/坪・2012/03～2026/04・共 387 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・115 對（近三年 21 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

37%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興一路52號	2020/10/18	22.9	2026/04/22	41.4	5.5 年	+80.5%
福興一路56號	2021/10/02	30.0	2026/02/28	44.2	4.4 年	+47.2%
福興一路56號	2018/07/27	24.1	2026/02/08	42.1	7.5 年	+74.4%
福興一路52號	2013/05/22	20.5	2025/12/06	42.7	12.5 年	+108.2%
福興一路52號	2017/08/28	23.6	2025/04/11	45.4	7.6 年	+92%
福興一路52號	2019/12/07	21.7	2025/02/22	48.2	5.2 年	+122.7%
福興一路56號	2013/08/05	23.5	2025/02/21	41.5	11.5 年	+76.7%
福興一路56號	2015/08/17	21.8	2024/09/25	47.6	9.1 年	+118%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新竹縣竹北市福興一路52號	41.4	2,538	61.3	7/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2026/02/28	新竹縣竹北市福興一路56號	44.2	2,250	50.9	10/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	新竹縣竹北市福興一路56號	42.1	2,838	67.4	4/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/06	新竹縣竹北市福興一路52號	42.7	2,168	50.8	10/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	新竹縣竹北市福興一路52號	45.4	2,760	60.9	5/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	新竹縣竹北市福興一路52號	48.2	2,450	50.8	15/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	新竹縣竹北市福興一路56號	41.5	3,150	75.8	15/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/09/25	新竹縣竹北市福興一路56號	47.6	2,588	54.4	17/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/09/20	新竹縣竹北市福興一路58號	39.9	3,800	95.3	1/24F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2024/08/30	新竹縣竹北市福興一路56號	41.8	3,238	77.5	8/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/08/04	新竹縣竹北市福興一路52號	50.8	2,680	52.7	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	新竹縣竹北市福興一路56號	43.2	3,350	77.5	12/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/06/29	新竹縣竹北市福興路1019號	50.6	3,100	57.3	1/24F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2024/06/22	新竹縣竹北市福興一路52號	48.9	2,588	52.9	17/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	新竹縣竹北市福興一路60號	35.9	3,383	94.1	1/24F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2024/05/01	新竹縣竹北市福興路1015號	51.9	2,588	46.6	1/24F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2024/03/23	新竹縣竹北市福興一路56號	37.7	2,430	64.5	24/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	新竹縣竹北市福興一路56號	43.7	2,368	54.3	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新竹縣竹北市福興一路52號	43.3	2,200	50.8	8/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	新竹縣竹北市福興一路52號	42.9	2,260	52.7	14/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	新竹縣竹北市福興一路56號	36.3	2,820	77.8	24/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/02/16	新竹縣竹北市福興一路56號	40.7	2,210	54.3	8/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	新竹縣竹北市福興一路52號	38.7	2,830	73.2	20/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/23	新竹縣竹北市福興一路56號	38.5	2,090	54.3	13/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	新竹縣竹北市福興一路56號	38.4	1,955	50.9	9/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/12/04	新竹縣竹北市福興路1017號	50.3	2,918	54.0	1/24F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2023/11/23	新竹縣竹北市福興一路56號	42.6	2,265	53.2	18/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/09	新竹縣竹北市福興一路56號	37.2	2,450	65.8	6/24F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2023/08/05	新竹縣竹北市福興一路56號	39.8	2,165	54.4	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	新竹縣竹北市福興一路52號	37.5	2,300	61.4	17/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/06/07	新竹縣竹北市福興一路56號	39.5	2,600	65.8	4/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/04/07	新竹縣竹北市福興一路56號	36.2	2,750	75.9	19/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/12	新竹縣竹北市福興一路52號	33.4	2,100	62.8	3/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/02/24	新竹縣竹北市福興一路56號	39.7	2,030	51.1	20/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	新竹縣竹北市福興一路52號	37.9	2,312	60.9	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/01/15	新竹縣竹北市福興一路56號	36.9	2,000	54.3	10/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	新竹縣竹北市福興一路56號	39.9	2,110	52.9	16/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/02	新竹縣竹北市福興一路56號	39.5	2,600	65.8	8/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/26	新竹縣竹北市福興一路52號	40.8	2,500	61.3	6/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/05/11	新竹縣竹北市福興一路52號	41.0	2,500	60.9	24/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/05/03	新竹縣竹北市福興一路52號	34.7	2,460	70.9	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	新竹縣竹北市福興一路56號	36.1	2,200	61.0	15/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	新竹縣竹北市福興一路56號	38.9	2,055	52.9	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	新竹縣竹北市福興一路52號	33.5	2,450	73.2	21/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	新竹縣竹北市福興一路56號	38.9	2,625	67.4	16/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/12/26	新竹縣竹北市福興一路56號	34.3	1,858	54.3	16/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	新竹縣竹北市福興一路56號	32.0	1,630	50.9	6/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	新竹縣竹北市福興一路56號	30.0	1,830	61.0	10/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/19	新竹縣竹北市福興一路52號	33.1	1,750	52.9	20/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新竹縣竹北市福興一路56號	29.9	1,580	52.9	4/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	新竹縣竹北市福興一路52號	23.3	1,420	60.9	8/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/08/15	新竹縣竹北市福興一路56號	34.1	1,800	52.9	15/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/06/18	新竹縣竹北市福興一路52號	28.0	1,720	61.3	8/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/28	新竹縣竹北市福興一路56號	28.1	2,180	77.7	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/04/22	新竹縣竹北市福興一路56號	27.8	1,480	53.2	21/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/17	新竹縣竹北市福興一路56號	29.4	1,598	54.4	20/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	新竹縣竹北市福興一路52號	23.7	1,250	52.7	8/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	新竹縣竹北市福興一路56號	27.7	1,410	50.9	8/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	新竹縣竹北市福興一路56號	23.1	1,485	64.3	12/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	新竹縣竹北市福興一路56號	24.0	1,550	64.5	19/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	新竹縣竹北市福興一路52號	28.1	1,750	52.2	3/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/02/06	新竹縣竹北市福興一路56號	26.5	1,355	51.1	18/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	新竹縣竹北市福興一路52號	23.8	1,210	50.8	3/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	新竹縣竹北市福興一路56號	25.5	1,300	50.9	13/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	新竹縣竹北市福興一路56號	21.3	1,620	55.8	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/10/19	新竹縣竹北市福興一路52號	23.4	1,695	72.5	22/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/10/18	新竹縣竹北市福興一路52號	22.9	1,406	61.3	7/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/09/10	新竹縣竹北市福興一路56號	22.1	1,400	63.2	20/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	新竹縣竹北市福興一路56號	24.0	1,220	50.9	16/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/13	新竹縣竹北市福興一路52號	19.0	1,390	73.0	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2020/07/07	新竹縣竹北市福興一路56號	20.8	1,130	54.3	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	新竹縣竹北市福興一路56號	20.3	1,241	61.1	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	新竹縣竹北市福興一路52號	21.7	1,100	50.8	7/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	新竹縣竹北市福興一路56號	21.8	1,180	54.3	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	新竹縣竹北市福興一路52號	19.9	1,250	62.8	3/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/09	新竹縣竹北市福興一路52號	22.6	1,380	60.9	18/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/05/24	新竹縣竹北市福興一路56號	20.0	1,058	52.9	6/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	新竹縣竹北市福興一路56號	24.6	1,615	65.8	13/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/05/11	新竹縣竹北市福興一路56號	21.1	1,115	52.9	10/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新竹縣竹北市福興一路56號	22.5	1,516	67.4	14/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/05/09	新竹縣竹北市福興一路52號	22.3	1,130	50.8	6/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	新竹縣竹北市福興一路52號	23.0	1,173	51.0	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	新竹縣竹北市福興一路56號	21.7	1,466	67.4	7/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/04/05	新竹縣竹北市福興一路56號	22.1	1,200	54.4	23/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新竹縣竹北市福興一路56號	22.2	1,180	53.2	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/01/05	新竹縣竹北市福興一路56號	21.6	1,150	53.2	21/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	新竹縣竹北市福興一路52號	18.4	1,315	71.4	5/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/30	新竹縣竹北市福興一路56號	21.9	1,482	67.6	19/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/29	新竹縣竹北市福興一路52號	22.0	1,160	52.7	7/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/07	新竹縣竹北市福興一路52號	21.7	1,100	50.8	15/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	新竹縣竹北市福興一路52號	20.8	1,100	52.9	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	新竹縣竹北市福興一路56號	21.6	1,460	67.4	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	新竹縣竹北市福興一路52號	21.3	1,360	50.8	3/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/10/21	新竹縣竹北市福興一路52號	19.0	1,000	52.7	4/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/11	新竹縣竹北市福興一路56號	21.8	1,438	65.8	18/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/10/31	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	3	44.2	6/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	3	44.2	6/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/14	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	2	57.4	8/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/10/28	新竹縣竹北市福興一路52號	0.0	3	52.9	20/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/30	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	3	44.4	17/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/20	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	3	57.5	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/09/30	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	2	44.2	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	2	54.3	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/09/20	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	2	44.2	6/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/04/15	新竹縣竹北市福興一路52號	0.0	2	40.9	20/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/15	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	2	57.5	20/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/07/28	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	2	59.7	20/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/06/10	新竹縣竹北市福興一路52號	0.0	3	51.3	7/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/12/13	新竹縣竹北市福興一路56號	0.1	2	17.4	10/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/11/16	新竹縣竹北市福興一路56號	0.0	2	44.2	9/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—