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新竹縣竹北市高鐵七路65號

新竹縣竹北市高鐵七路65號・住宅大樓・18 樓・屋齡 16 年・17 棟

近一年中位單價

46.6萬/坪

+0.4%vs 竹北市n=7

一年漲跌

+15.1%

近三年中位 44.7 萬/坪

近一年成交

7筆

0.0%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.54%

月租 988 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–60.0 萬/坪・2012/07～2026/02・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵七路65號	2015/10/05	20.7	2026/02/07	46.6	10.3 年	+125.3%
高鐵七路65號	2024/04/30	50.2	2025/11/27	46.0	1.6 年	-8.3%
高鐵七路65號	2023/06/11	35.1	2025/10/13	48.3	2.3 年	+37.5%
高鐵七路65號	2012/08/23	23.3	2025/10/04	46.8	13.1 年	+101.1%
高鐵七路65號	2019/11/30	21.5	2025/09/19	43.9	5.8 年	+104.4%
高鐵七路65號	2013/04/02	21.9	2024/11/30	44.7	11.7 年	+104%
高鐵七路65號	2017/03/18	20.9	2024/04/30	50.2	7.1 年	+140.5%
高鐵七路65號	2022/12/31	32.4	2023/09/30	47.4	0.7 年	+46.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新竹縣竹北市高鐵七路65號	46.6	1,138	18.7	14/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/06	新竹縣竹北市高鐵七路65號	58.8	890	13.4	14/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/12/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	40.1	1,066	15.2	14/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/12/10	新竹縣竹北市高鐵七路65號	41.5	1,158	22.2	15/18F	住宅大樓	16年	0房0廳1衛	—
2025/11/27	新竹縣竹北市高鐵七路65號	46.0	915	14.2	16/18F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2025/10/13	新竹縣竹北市高鐵七路65號	48.3	1,950	34.7	16/18F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	新竹縣竹北市高鐵七路65號	46.8	3,580	65.1	5/18F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/09/19	新竹縣竹北市高鐵七路65號	43.9	920	15.3	13/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/06/21	新竹縣竹北市高鐵七路65號	46.0	3,000	53.9	9/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2025/03/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	40.0	1,920	36.6	12/18F	住宅大樓	15年	0房0廳1衛	—
2024/12/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	45.6	1,833	28.8	16/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2024/11/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	44.7	1,465	27.1	8/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/21	新竹縣竹北市高鐵七路65號	60.0	735	12.3	16/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/05/17	新竹縣竹北市高鐵七路65-17號	39.0	2,780	67.8	1/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道機械 135萬
2024/05/04	新竹縣竹北市高鐵七路65號	36.7	1,523	30.1	8/18F	住宅大樓	14年	0房1廳0衛	—
2024/04/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	50.2	998	14.2	16/18F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/11	新竹縣竹北市高鐵七路65-15號	39.1	2,895	67.5	1/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2024/04/11	新竹縣竹北市高鐵七路65-11號	39.1	2,605	63.2	1/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道機械 135萬
2024/02/24	新竹縣竹北市高鐵七路65號	34.7	1,139	27.1	9/18F	住宅大樓	14年	0房1廳0衛	坡道機械 200萬	含增建
2023/11/06	新竹縣竹北市高鐵七路65號	41.6	2,950	53.9	6/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/09/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	47.4	1,228	20.2	16/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/07/11	新竹縣竹北市高鐵七路65-7號	31.3	1,750	44.4	1/18F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/06/11	新竹縣竹北市高鐵七路65號	35.1	1,418	34.7	16/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/05/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	48.4	648	13.4	16/18F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2023/05/13	新竹縣竹北市高鐵七路65號	43.2	775	12.3	17/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/04/21	新竹縣竹北市高鐵七路65號	40.2	826	14.9	13/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2022/12/31	新竹縣竹北市高鐵七路65號	32.4	840	20.2	16/18F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/10/11	新竹縣竹北市高鐵七路65-9號	42.9	2,236	48.6	1/18F	住宅大樓	13年	0房3廳0衛	坡道平面 150萬	含租約
2022/06/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	37.1	775	15.2	17/18F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—
2022/05/13	新竹縣竹北市高鐵七路65-19號	46.5	3,925	61.6	1/18F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2022/03/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	36.4	740	14.6	17/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/03/05	新竹縣竹北市高鐵七路65號	39.6	710	12.3	17/18F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—
2022/03/04	新竹縣竹北市高鐵七路65號	35.3	736	15.2	16/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/01/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	39.6	485	12.3	15/18F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—
2021/11/25	新竹縣竹北市高鐵七路65-16號	34.4	2,695	67.1	1/18F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/11/25	新竹縣竹北市高鐵七路65號	26.6	660	13.4	13/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/09/05	新竹縣竹北市高鐵七路65號	41.5	718	14.9	16/18F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	坡道機械 100萬
2021/08/29	新竹縣竹北市高鐵七路65號	30.5	1,310	35.1	9/18F	住宅大樓	12年	2房1廳0衛	坡道平面 240萬
2021/07/29	新竹縣竹北市高鐵七路65號	34.5	688	14.3	17/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/07/17	新竹縣竹北市高鐵七路65號	32.2	420	13.0	17/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/07/08	新竹縣竹北市高鐵七路65號	27.7	3,580	106.5	3/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.6	2,250	65.1	6/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.2	980	30.9	6/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.1	1,298	40.2	6/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.3	1,442	45.5	6/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/19	新竹縣竹北市高鐵七路65號	26.0	715	21.9	14/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/05/16	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.8	580	13.0	16/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/05/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	28.3	950	29.4	16/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬	含租約
2021/03/18	新竹縣竹北市高鐵七路65號	16.3	825	33.6	15/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/01/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.1	1,155	34.7	14/18F	住宅大樓	11年	0房0廳1衛	—
2020/10/31	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.1	588	15.3	14/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/09/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.1	2,960	84.0	7/18F	住宅大樓	11年	5房1廳0衛	—	含增建
2020/08/09	新竹縣竹北市高鐵七路65號	18.9	637	22.2	16/18F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/07/14	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.1	1,638	53.9	8/18F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.7	485	14.8	17/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/05/29	新竹縣竹北市高鐵七路65號	21.5	410	13.4	17/18F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2020/05/17	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.8	390	14.9	14/18F	套房	10年	1房0廳1衛	坡道機械 80萬
2020/04/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	21.6	530	24.6	14/18F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2020/04/23	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.3	1,152	40.2	10/18F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2020/02/25	新竹縣竹北市高鐵七路65號	21.6	450	15.2	16/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/02/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	18.9	870	34.7	17/18F	辦公商業大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/02/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.0	508	14.6	17/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2019/11/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	21.5	450	15.3	13/18F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/07/09	新竹縣竹北市高鐵七路65號	24.7	390	13.4	17/18F	套房	9年	1房1廳1衛	坡道機械 60萬
2019/03/20	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.1	700	29.1	17/18F	辦公商業大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/02/18	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.5	463	17.7	10/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/02/12	新竹縣竹北市高鐵七路65號	18.9	1,618	51.7	4/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/01/06	新竹縣竹北市高鐵七路65號	25.9	320	12.3	15/18F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/09/17	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.2	400	12.3	17/18F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/06/20	新竹縣竹北市高鐵七路65號	19.8	800	34.7	13/18F	辦公商業大樓	8年	0房0廳1衛	—
2018/01/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.1	1,780	76.9	7/18F	辦公商業大樓	8年	0房0廳2衛	—
2017/08/09	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.9	400	13.4	14/18F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/05/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.3	1,345	49.0	15/18F	辦公商業大樓	7年	0房0廳2衛	—
2017/03/18	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.9	415	19.9	16/18F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2017/03/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.0	1,500	65.2	10/18F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2017/01/07	新竹縣竹北市高鐵七路65號	24.8	888	30.1	6/18F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/12/23	新竹縣竹北市高鐵七路65號	19.7	412	15.2	17/18F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2015/12/14	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.0	360	18.0	17/18F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2015/10/05	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.7	505	24.4	14/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/09/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	24.5	498	14.6	17/18F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2015/07/01	新竹縣竹北市高鐵七路65號	28.4	380	13.4	16/18F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2015/05/13	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.6	1,600	77.8	12/18F	辦公商業大樓	5年	1房0廳1衛	—
2015/05/02	新竹縣竹北市高鐵七路65號	24.3	300	12.3	15/18F	套房	5年	1房0廳1衛	—
2015/04/24	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.3	1,200	51.6	4/18F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/10/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	20.9	430	14.9	15/18F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/08/05	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.6	545	24.1	10/18F	辦公商業大樓	5年	1房0廳0衛	—
2014/04/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	35.8	4,630	106.5	3/18F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2014/04/10	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.5	843	30.1	6/18F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2014/03/31	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.0	450	14.8	17/18F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2014/03/14	新竹縣竹北市高鐵七路65號	22.2	672	24.6	14/18F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2014/03/11	新竹縣竹北市高鐵七路65號	23.2	800	28.8	17/18F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	13	84.0	4/18F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—
2026/08/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	35.4	9/18F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2026/04/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	10	78.9	3/18F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/12/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.0	2	51.1	18/18F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/10/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	5	57.9	3/18F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/08/18	新竹縣竹北市高鐵七路55號	0.1	6	78.7	1/18F	店面	16年	0房0廳0衛	—
2024/12/20	新竹縣竹北市高鐵七路65-11號	0.1	5	37.7	1/18F	店面	15年	0房0廳0衛	—
2024/11/20	新竹縣竹北市高鐵七路65-19號	0.1	6	61.6	—	店面	15年	0房0廳0衛	—
2024/10/29	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	18.8	—	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2024/07/03	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	27.9	15/18F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2024/06/22	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	52.5	—	店面	14年	0房0廳0衛	—
2024/06/14	新竹縣竹北市高鐵七路65-16號	0.2	3	17.6	2/18F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/05/20	新竹縣竹北市高鐵七路65-5號	0.1	4	64.2	—	店面	14年	0房3廳0衛	—
2023/10/25	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	27.2	11/18F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/10/12	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	5	66.5	12/18F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/06/09	新竹縣竹北市高鐵七路53號	0.1	5	62.6	—	店面	13年	0房3廳1衛	—
2023/05/13	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	6	67.4	18/18F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/04/20	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	1	12.3	—	套房	13年	1房1廳1衛	—
2023/03/14	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	46.5	3/18F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/02/06	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	5	53.9	9/18F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/11/17	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	33.1	15/18F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/08/04	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	1	13.4	17/18F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2022/06/06	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	7	84.0	4/18F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/07/26	新竹縣竹北市高鐵七路65-8號	0.1	1	19.9	2/18F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/11/30	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	5	50.5	8/18F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/11/26	新竹縣竹北市高鐵路65號	0.1	2	24.6	14/18F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/11/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	24.6	14/18F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/10/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	57.9	3/18F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/08/17	新竹縣竹北市高鐵七路57號	0.1	4	68.9	—	店面	11年	0房0廳0衛	—
2020/08/12	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	35.5	18/18F	辦公商業大樓	11年	0房1廳1衛	—
2020/08/11	新竹縣竹北市高鐵七路65-8號	0.0	1	23.9	2/11F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/07/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	36.4	15/18F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/05/27	新竹縣竹北市高鐵七路59號	0.0	3	62.2	—	店面	10年	0房0廳0衛	—
2020/05/12	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	33.7	11/18F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2020/02/15	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	5	53.9	9/18F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/12/31	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	66.5	12/18F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/09/04	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	1	19.9	17/18F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2019/08/28	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	28.7	17/18F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/07/16	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	30.1	8/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/07/12	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	1	13.4	17/18F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—
2019/06/24	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	30.6	4/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/06/11	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	13.4	13/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/05/10	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	4	53.9	9/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/04/26	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	28.1	12/18F	辦公商業大樓	9年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/03/19	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	27.1	18/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/01/02	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	3	40.2	4/18F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2018/11/10	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	1	12.3	17/18F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/07/18	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	23.2	18/18F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2018/05/14	新竹縣竹北市高鐵七路59號	0.0	3	62.2	—	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2018/05/10	新竹縣竹北市高鐵七路65號	0.1	2	27.1	9/18F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—