近一年中位單價
51.4萬/坪
+10.7%vs 竹北市n=3，樣本少
一年漲跌
-3.5%
近三年中位 51.0 萬/坪
近一年成交
3筆
+33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.97%
月租 843 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 22.8–91.3 萬/坪・2016/11～2026/04・共 164 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0756.8萬/坪1,505 萬22.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/11/0860.7萬/坪1,560 萬22.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/10/2556.5萬/坪2,588 萬42.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/07/3059.1萬/坪1,533 萬23.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2025/07/1763.5萬/坪1,620 萬22.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/01/0157.1萬/坪1,480 萬22.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/10/1964.7萬/坪1,650 萬22.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/04/09102.0萬/坪5,200 萬49.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/03/2365.6萬/坪1,480 萬19.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/03/0753.5萬/坪1,400 萬22.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/02/0263.1萬/坪1,430 萬19.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/01/1856.9萬/坪1,475 萬22.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/01/1358.9萬/坪1,350 萬19.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/12/2355.1萬/坪1,575 萬24.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/12/0461.3萬/坪1,396 萬19.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 56.8 | 1,505 | 22.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/11/08 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 60.7 | 1,560 | 22.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/10/25 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 56.5 | 2,588 | 42.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/07/30 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 59.1 | 1,533 | 23.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/07/17 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 63.5 | 1,620 | 22.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/01/01 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 57.1 | 1,480 | 22.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/10/19 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 64.7 | 1,650 | 22.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/04/09 | 新竹縣竹北市自強北路100號 | 102.0 | 5,200 | 49.0 | 1/11F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/03/23 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 65.6 | 1,480 | 19.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 2年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/03/07 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 53.5 | 1,400 | 22.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/02/02 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 63.1 | 1,430 | 19.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/01/18 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 56.9 | 1,475 | 22.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/01/13 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 58.9 | 1,350 | 19.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 2年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/12/23 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 55.1 | 1,575 | 24.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/12/04 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 61.3 | 1,396 | 19.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 16 對）
中位持有
1.5 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
68%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自強北路98號 | 2026/04/07 | 48.7 | 3.1 年 | +18.9% | ||
| 自強北路98號 | 2025/11/08 | 51.4 | 0.9 年 | +5.4% | ||
| 自強北路98號 | 2025/10/25 | 51.6 | 4.1 年 | +30.3% | ||
| 自強北路98號 | 2025/07/30 | 59.1 | 4 年 | +54% | ||
| 自強北路98號 | 2025/07/17 | 53.5 | 1.6 年 | +4.5% | ||
| 自強北路98號 | 2025/01/01 | 48.8 | 3.3 年 | +14.7% | ||
| 自強北路98號 | 2024/10/19 | 54.4 | 0.6 年 | +17.9% | ||
| 自強北路98號 | 2024/03/07 | 46.2 | 1.4 年 | +22.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 26,000 | 843 | 22.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 19,000 | 701 | 19.1 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/02 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 45,000 | 1,445 | 31.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/20 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 24,500 | 648 | 37.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/07 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 22,000 | 440 | 50.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/19 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 34,000 | 1,471 | 23.1 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/27 | 新竹縣竹北市自強北路98號 | 19,000 | 701 | 27.1 | 2/11F | 住宅大樓 |