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新竹縣竹北市興隆路1段537號

新竹縣竹北市興隆路1段537號・住宅大樓・24 樓・屋齡 14 年・4 棟

近一年中位單價

50.2萬/坪

-0.4%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–53.8 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 141 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 141 筆

2026/05/27
新竹縣竹北市興隆路1段539號
48.8萬/坪
5,350 萬
97.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2026/05/04
新竹縣竹北市興隆路1段539號
50.2萬/坪
5,500 萬
97.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）含增建
2026/01/08
新竹縣竹北市興隆路1段539號
53.8萬/坪
5,650 萬
97.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2022/06/27
新竹縣竹北市興隆路1段539號
35.5萬/坪
3,870 萬
97.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/16
新竹縣竹北市興隆路1段537號
44.6萬/坪
3,960 萬
79.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/26
新竹縣竹北市興隆路1段533號
32.6萬/坪
3,580 萬
97.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/23
新竹縣竹北市興隆路1段539號
33.6萬/坪
3,800 萬
113.2 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2021/06/19
新竹縣竹北市興隆路1段539號
29.1萬/坪
3,450 萬
97.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/05/04
新竹縣竹北市興隆路1段533號
29.6萬/坪
3,460 萬
116.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬
2021/03/16
新竹縣竹北市興隆路1段533號
27.6萬/坪
3,300 萬
97.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/03/14
新竹縣竹北市興隆路1段539號
29.7萬/坪
3,366 萬
97.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 470萬
2021/01/30
新竹縣竹北市興隆路1段533號
27.8萬/坪
3,120 萬
97.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/29
新竹縣竹北市興隆路1段533號
28.5萬/坪
3,185 萬
97.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/22
新竹縣竹北市興隆路1段535號
31.0萬/坪
2,628 萬
76.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2020/10/17
新竹縣竹北市興隆路1段535號
28.9萬/坪
2,620 萬
76.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	新竹縣竹北市興隆路1段539號	48.8	5,350	97.4	17/24F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2026/05/04	新竹縣竹北市興隆路1段539號	50.2	5,500	97.3	14/24F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）	含增建
2026/01/08	新竹縣竹北市興隆路1段539號	53.8	5,650	97.3	5/24F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2022/06/27	新竹縣竹北市興隆路1段539號	35.5	3,870	97.4	4/24F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/16	新竹縣竹北市興隆路1段537號	44.6	3,960	79.7	14/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/26	新竹縣竹北市興隆路1段533號	32.6	3,580	97.3	3/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/23	新竹縣竹北市興隆路1段539號	33.6	3,800	113.2	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/06/19	新竹縣竹北市興隆路1段539號	29.1	3,450	97.3	24/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/05/04	新竹縣竹北市興隆路1段533號	29.6	3,460	116.8	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2021/03/16	新竹縣竹北市興隆路1段533號	27.6	3,300	97.3	17/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/03/14	新竹縣竹北市興隆路1段539號	29.7	3,366	97.4	17/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 470萬
2021/01/30	新竹縣竹北市興隆路1段533號	27.8	3,120	97.4	8/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/29	新竹縣竹北市興隆路1段533號	28.5	3,185	97.3	19/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/22	新竹縣竹北市興隆路1段535號	31.0	2,628	76.4	5/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/17	新竹縣竹北市興隆路1段535號	28.9	2,620	76.4	9/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路1段539號	2021/03/14	29.7	2026/05/27	48.8	5.2 年	+64%
興隆路1段539號	2019/12/13	22.7	2026/05/04	45.4	6.4 年	+100%
興隆路1段539號	2012/11/30	21.1	2026/01/08	50.2	13.1 年	+137.9%
興隆路1段539號	2012/11/30	23.2	2022/06/27	34.2	9.6 年	+47.7%
興隆路1段537號	2012/11/30	23.3	2022/03/16	41.5	9.3 年	+77.7%
興隆路1段533號	2012/11/30	22.2	2021/07/26	31.6	8.7 年	+42.6%
興隆路1段539號	2012/11/30	19.3	2021/07/23	33.6	8.6 年	+74.4%
興隆路1段539號	2020/07/10	24.8	2021/06/19	28.5	0.9 年	+15%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/07	新竹縣竹北市興隆路1段539號	75,000	641	101.0	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/22	新竹縣竹北市興隆路1段539號	55,300	486	97.4	17/24F	住宅大樓	3房2廳3衛