近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 49.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.0–58.3 萬/坪・2016/07～2023/11・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2023/11/0557.0萬/坪3,538 萬58.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/06/2845.2萬/坪3,820 萬84.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
- 2022/11/3052.2萬/坪3,990 萬68.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2022/09/2757.2萬/坪3,850 萬60.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2022/09/2657.4萬/坪3,700 萬60.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2022/05/0758.3萬/坪4,360 萬68.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2022/03/2647.9萬/坪3,818 萬71.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2021/10/1846.7萬/坪3,040 萬60.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2021/08/1643.8萬/坪3,431 萬69.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2021/07/3123.9萬/坪1,760 萬73.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2020/04/2925.3萬/坪1,695 萬58.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2019/12/2127.6萬/坪2,130 萬68.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2019/09/0924.5萬/坪1,700 萬61.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2019/01/0824.0萬/坪1,670 萬61.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2018/07/3123.9萬/坪1,850 萬69.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/05 | 新竹縣竹北市隘口三街56號 | 57.0 | 3,538 | 58.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/06/28 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 45.2 | 3,820 | 84.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/30 | 新竹縣竹北市隘口三街60號 | 52.2 | 3,990 | 68.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2022/09/27 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 57.2 | 3,850 | 60.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2022/09/26 | 新竹縣竹北市隘口三街56號 | 57.4 | 3,700 | 60.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2022/05/07 | 新竹縣竹北市隘口三街60號 | 58.3 | 4,360 | 68.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/03/26 | 新竹縣竹北市隘口三街60號 | 47.9 | 3,818 | 71.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2021/10/18 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 46.7 | 3,040 | 60.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2021/08/16 | 新竹縣竹北市隘口三街52號 | 43.8 | 3,431 | 69.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2021/07/31 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 23.9 | 1,760 | 73.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/29 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 25.3 | 1,695 | 58.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2019/12/21 | 新竹縣竹北市隘口三街60號 | 27.6 | 2,130 | 68.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2019/09/09 | 新竹縣竹北市隘口三街56號 | 24.5 | 1,700 | 61.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2019/01/08 | 新竹縣竹北市隘口三街58號 | 24.0 | 1,670 | 61.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2018/07/31 | 新竹縣竹北市隘口三街52號 | 23.9 | 1,850 | 69.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+74.2%
中位年化報酬
+11.5%
近三年賣出 +12.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 隘口三街56號 | 2023/11/05 | 49.9 | 7.3 年 | +139.7% | ||
| 隘口三街58號 | 2023/06/28 | 45.2 | 6.9 年 | +138.8% | ||
| 隘口三街60號 | 2022/11/30 | 42.4 | 5.5 年 | +63.2% | ||
| 隘口三街58號 | 2022/09/27 | 44.9 | 6.2 年 | +135% | ||
| 隘口三街56號 | 2022/09/26 | 50.2 | 6.2 年 | +136% | ||
| 隘口三街60號 | 2022/05/07 | 58.3 | 2.4 年 | +111.6% | ||
| 隘口三街60號 | 2022/03/26 | 39.6 | 5.7 年 | +88.5% | ||
| 隘口三街58號 | 2021/10/18 | 41.6 | 5.3 年 | +108.2% |