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桃園市中壢區龍和一街248巷10號

桃園市中壢區龍和一街248巷10號・公寓・5 樓・屋齡 33 年・58 棟

近一年中位單價

18.4萬/坪

-39.0%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

-11.2%

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.28%

月租 350 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–23.9 萬/坪・2012/08～2026/02・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍和一街254巷14號	2020/03/16	10.6	2026/02/17	18.4	5.9 年	+73.7%
龍和一街254巷9號	2016/08/31	8.5	2025/12/15	16.2	9.3 年	+91.1%
龍和一街248巷2號	2018/10/15	9.4	2025/12/14	19.2	7.2 年	+103.1%
龍和一街242巷7號	2014/01/25	10.5	2025/02/24	17.1	11.1 年	+62.7%
龍和一街248巷7號	2024/01/12	13.4	2024/11/02	19.2	0.8 年	+43%
龍和一街248巷3號	2015/05/06	11.2	2024/07/12	17.6	9.2 年	+56.3%
龍和一街254巷16號	2018/04/19	11.2	2024/04/21	19.8	6 年	+76.5%
龍和三街63號	2021/08/31	7.8	2023/10/19	15.5	2.1 年	+99.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/17	桃園市中壢區龍和一街254巷14號	18.4	608	33.0	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	桃園市中壢區龍和一街254巷9號	16.2	535	33.0	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	19.2	650	33.9	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/07/11	桃園市中壢區龍和二街363號	13.0	440	33.9	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	桃園市中壢區龍和一街242巷7號	17.1	692	40.5	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/14	桃園市中壢區龍和一街252號	16.1	610	37.8	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	桃園市中壢區龍和一街248巷7號	19.2	715	37.2	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/14	桃園市中壢區龍和一街244號	19.9	1,438	72.3	1/5F	公寓	31年	6房1廳1衛	—
2024/07/24	桃園市中壢區龍和一街242巷1號	23.9	810	34.0	1/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	17.6	550	31.3	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	桃園市中壢區龍和二街377號	20.2	1,400	69.4	1/5F	華廈	30年	4房2廳1衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區龍和一街254巷16號	19.8	653	33.0	3/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	桃園市中壢區龍和二街375號	16.2	550	33.9	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	桃園市中壢區龍和一街248巷7號	13.4	500	37.2	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	桃園市中壢區龍和一街240號	15.1	518	34.3	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	桃園市中壢區龍和三街63號	15.5	638	41.2	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	桃園市中壢區龍和一街254巷14號	9.1	300	33.0	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	桃園市中壢區龍和二街363號	18.2	880	48.3	1/5F	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2023/03/27	桃園市中壢區龍和一街242巷9號	18.2	616	33.9	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	桃園市中壢區龍和三街65號	12.6	436	34.7	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	桃園市中壢區龍和三街59號	12.4	535	43.1	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	桃園市中壢區龍和一街242巷13號	11.8	400	33.9	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/01	桃園市中壢區龍和一街242巷9號	15.6	530	33.9	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	桃園市中壢區龍和二街371號	16.8	1,015	60.3	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	桃園市中壢區龍和二街365號	10.5	425	40.5	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	桃園市中壢區龍和三街61號	12.7	468	37.0	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	桃園市中壢區龍和三街69號	10.4	420	40.4	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	桃園市中壢區龍和三街69號	12.4	500	40.4	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	桃園市中壢區龍和三街63號	7.8	320	41.2	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	桃園市中壢區龍和一街254巷6號	15.9	625	39.3	1/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	桃園市中壢區龍和三街67號	12.8	433	33.9	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	桃園市中壢區龍和一街242巷7號	10.1	410	40.5	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/10	桃園市中壢區龍和一街254巷7號	11.1	438	39.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	桃園市中壢區龍和三街69號	9.0	365	40.4	2/5F	公寓	27年	2房1廳2衛	—
2021/04/09	桃園市中壢區龍和一街242巷11號	13.7	555	40.5	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市中壢區龍和二街369號	10.9	370	33.9	4/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	桃園市中壢區龍和一街248巷11號	10.8	402	37.2	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	10.6	360	33.9	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	10.0	340	33.9	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	桃園市中壢區龍和一街254巷8號	11.9	470	39.5	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市中壢區龍和一街256號	8.8	350	39.8	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	桃園市中壢區龍和一街248巷5號	10.3	385	37.2	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/22	桃園市中壢區龍和一街254巷7號	10.1	398	39.5	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	桃園市中壢區龍和二街373號	12.1	410	33.9	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	桃園市中壢區龍和一街248巷6號	11.6	470	40.5	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	桃園市中壢區龍和二街375號	12.4	420	33.9	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	桃園市中壢區龍和一街254巷14號	9.1	300	33.0	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	桃園市中壢區龍和一街254巷14號	10.6	350	33.0	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	桃園市中壢區龍和二街369號	10.3	350	33.9	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/05	桃園市中壢區龍和三街63號	6.7	612	91.2	1/5F	公寓	26年	—	—
2019/12/22	桃園市中壢區龍和一街254巷13號	12.9	390	30.2	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	桃園市中壢區龍和一街248巷5號	9.9	370	37.2	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	桃園市中壢區龍和一街248巷8號	9.9	400	40.5	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	桃園市中壢區龍和三街65號	10.1	350	34.7	3/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2019/10/21	桃園市中壢區龍和一街254巷14號	8.6	285	33.0	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/01	桃園市中壢區龍和二街361號	12.8	550	43.0	1/5F	華廈	26年	—	—
2019/09/29	桃園市中壢區龍和三街57號	10.7	440	41.2	3/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	桃園市中壢區龍和一街248巷9號	11.4	358	31.3	3/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	桃園市中壢區龍和一街248巷1號	13.1	412	31.4	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	桃園市中壢區龍和一街248巷9號	10.7	335	31.3	3/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/03	桃園市中壢區龍和二街363號	13.7	464	33.9	2/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/02/23	桃園市中壢區龍和一街248巷1號	11.9	373	31.3	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/20	桃園市中壢區龍和三街57號	8.1	650	80.6	1/5F	店面	25年	7房2廳2衛	—
2018/11/09	桃園市中壢區龍和一街248巷1號	8.7	273	31.3	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/26	桃園市中壢區龍和一街254巷4號	11.2	370	33.0	2/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	桃園市中壢區龍和一街242巷1號	10.0	340	33.9	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/15	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	9.4	320	33.9	2/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/26	桃園市中壢區龍和三街67號	8.3	280	33.9	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	桃園市中壢區龍和一街248巷11號	9.1	340	37.2	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	桃園市中壢區龍和一街254巷16號	11.2	370	33.0	3/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/16	桃園市中壢區龍和一街254巷3號	9.1	300	33.0	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	桃園市中壢區龍和二街365號	10.9	440	40.5	2/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2018/03/06	桃園市中壢區龍和一街242巷15號	10.0	340	33.9	3/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/06	桃園市中壢區龍和一街248巷11號	10.9	405	37.2	3/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/02	桃園市中壢區龍和一街254巷5號	9.6	380	39.5	2/5F	公寓	24年	3房1廳2衛	—
2017/09/08	桃園市中壢區龍和一街254巷11號	12.6	455	36.0	1/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2017/07/21	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	9.2	312	33.9	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2017/06/25	桃園市中壢區龍和一街254巷12號	10.1	400	39.5	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2016/10/14	桃園市中壢區龍和一街244號	6.5	280	42.8	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/18	桃園市中壢區龍和三街69號	9.9	400	40.4	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/13	桃園市中壢區龍和一街246號	8.6	345	40.0	3/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/08/31	桃園市中壢區龍和一街254巷9號	8.5	280	33.0	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/06/25	桃園市中壢區龍和一街254巷2號	12.9	425	33.0	2/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/29	桃園市中壢區龍和一街254巷9號	11.4	375	32.8	1/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2016/01/20	桃園市中壢區龍和三街69號	8.7	350	40.4	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/08	桃園市中壢區龍和一街248巷1號	11.2	350	31.3	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/11/04	桃園市中壢區龍和三街67號	7.2	438	60.9	1/5F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2015/08/01	桃園市中壢區龍和一街254巷6號	13.5	530	39.3	1/5F	公寓	22年	3房1廳2衛	—
2015/07/13	桃園市中壢區龍和一街250號	13.3	505	38.1	2/5F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/13	桃園市中壢區龍和一街248巷8號	10.9	443	40.5	4/5F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/10	桃園市中壢區龍和二街363號	9.7	330	33.9	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/05/06	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	11.2	352	31.3	4/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/04/02	桃園市中壢區龍和一街254巷1號	11.5	380	33.0	2/5F	公寓	21年	2房2廳2衛	—
2015/03/29	桃園市中壢區龍和三街63號	9.7	400	41.2	4/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	桃園市中壢區龍和二街367號	13,000	321	40.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/02	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	12,000	383	31.3	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/14	桃園市中壢區龍和三街63號	16,000	390	41.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/09	桃園市中壢區龍和一街254巷15號	9,500	314	30.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/17	桃園市中壢區龍和一街254巷6號	14,500	367	39.5	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/06	桃園市中壢區龍和二街361號	9,500	334	28.4	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/20	桃園市中壢區龍和三街57號	23,000	304	75.8	—	公寓	7房1廳2衛
2025/10/02	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	14,000	413	33.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/09/17	桃園市中壢區龍和一街248巷14號	15,000	443	34.0	1/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/27	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	12,000	383	31.3	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/28	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	12,000	383	31.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/03/04	桃園市中壢區龍和三街63號	16,000	390	41.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/12/27	桃園市中壢區龍和一街254巷15號	9,500	314	30.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/22	桃園市中壢區龍和二街361號	9,500	334	28.4	3/5F	華廈	2房2廳1衛
2024/08/15	桃園市中壢區龍和二街369號	12,000	354	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/21	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/05/20	桃園市中壢區龍和一街248巷14號	13,200	390	34.0	1/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/03/14	桃園市中壢區龍和二街367號	13,000	321	40.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/08	桃園市中壢區龍和三街63號	16,000	390	41.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2024/01/06	桃園市中壢區龍和一街254巷15號	8,700	288	30.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/20	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/10/15	桃園市中壢區龍和三街63號	12,000	291	41.2	2/5F	公寓	—
2023/08/28	桃園市中壢區龍和二街375號	15,000	1,461	10.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/07/31	桃園市中壢區龍和二街369號	12,000	354	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/01	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/05/31	桃園市中壢區龍和一街248巷14號	13,200	390	34.0	1/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2023/04/07	桃園市中壢區龍和二街367號	13,000	321	40.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/25	桃園市中壢區龍和一街248巷7號	16,000	430	37.2	1/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/03/06	桃園市中壢區龍和三街63號	21,000	231	91.2	1/5F	店面	—
2023/01/06	桃園市中壢區龍和一街254巷15號	9,500	314	30.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2022/10/04	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/20	桃園市中壢區龍和二街369號	12,000	354	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/30	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/25	桃園市中壢區龍和二街367號	12,000	298	40.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/15	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/08/14	桃園市中壢區龍和二街369號	12,000	354	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/06/26	桃園市中壢區龍和一街248巷14號	12,000	354	34.0	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/06/21	桃園市中壢區龍和一街248巷10號	13,000	383	33.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/06/08	桃園市中壢區龍和一街248巷2號	15,000	443	33.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/03/30	桃園市中壢區龍和二街367號	10,800	268	40.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/11/29	桃園市中壢區龍和一街248巷3號	10,000	321	31.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含裝潢
2020/02/27	桃園市中壢區龍和二街367號	9,500	235	40.5	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2019/09/20	桃園市中壢區龍和三街57號	17,000	231	73.2	—	公寓	7房2廳2衛
2019/06/30	桃園市中壢區龍和一街248巷13號	9,000	288	31.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/04/01	桃園市中壢區龍和一街248巷14號	10,000	294	34.0	1/5F	公寓	3房2廳2衛