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桃園市八德區大忠街46號

桃園市八德區大忠街46號・公寓・4 樓・屋齡 46 年・6 棟

近一年中位單價

20.1萬/坪

-35.0%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–27.8 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 26 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
桃園市八德區大忠街42號
20.1萬/坪
500 萬
24.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
含增建
2024/12/05
桃園市八德區大忠街50號
19.2萬/坪
430 萬
22.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/05
桃園市八德區大忠街54號
18.1萬/坪
405 萬
22.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2022/09/28
桃園市八德區大忠街58號
23.7萬/坪
530 萬
22.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2022/07/12
桃園市八德區大忠街50號
23.2萬/坪
515 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2021/11/28
桃園市八德區大忠街58號
23.7萬/坪
525 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2020/06/07
桃園市八德區大忠街50號
15.8萬/坪
350 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2020/05/18
桃園市八德區大忠街58號
10.8萬/坪
240 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/18
桃園市八德區大忠街58號
10.7萬/坪
240 萬
22.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2019/07/30
桃園市八德區大忠街46號
10.8萬/坪
240 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・4房1廳1衛
2019/07/28
桃園市八德區大忠街46號
12.0萬/坪
300 萬
24.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2018/10/21
桃園市八德區大忠街54號
17.1萬/坪
960 萬
56.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 38 年
含增建
2018/09/18
桃園市八德區大忠街50號
12.4萬/坪
275 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含裝潢
2018/09/14
桃園市八德區大忠街46號
11.7萬/坪
260 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳1衛
2018/05/07
桃園市八德區大忠街50號
10.6萬/坪
235 萬
22.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	桃園市八德區大忠街42號	20.1	500	24.9	2/4F	公寓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/12/05	桃園市八德區大忠街50號	19.2	430	22.4	2/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/05	桃園市八德區大忠街54號	18.1	405	22.4	3/4F	公寓	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/09/28	桃園市八德區大忠街58號	23.7	530	22.4	4/4F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2022/07/12	桃園市八德區大忠街50號	23.2	515	22.2	4/4F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2021/11/28	桃園市八德區大忠街58號	23.7	525	22.2	4/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2020/06/07	桃園市八德區大忠街50號	15.8	350	22.2	4/4F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2020/05/18	桃園市八德區大忠街58號	10.8	240	22.2	4/4F	公寓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/18	桃園市八德區大忠街58號	10.7	240	22.4	4/4F	公寓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/30	桃園市八德區大忠街46號	10.8	240	22.2	4/4F	公寓	39年	4房1廳1衛	—
2019/07/28	桃園市八德區大忠街46號	12.0	300	24.9	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	桃園市八德區大忠街54號	17.1	960	56.3	1/4F	公寓	38年	—	—	含增建
2018/09/18	桃園市八德區大忠街50號	12.4	275	22.2	4/4F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2018/09/14	桃園市八德區大忠街46號	11.7	260	22.2	4/4F	公寓	38年	3房1廳1衛	—
2018/05/07	桃園市八德區大忠街50號	10.6	235	22.2	4/4F	公寓	38年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大忠街58號	2020/05/18	10.7	2022/09/28	23.7	2.4 年	+120.8%
大忠街50號	2020/06/07	15.8	2022/07/12	23.2	2.1 年	+47.1%
大忠街58號	2020/05/18	10.8	2021/11/28	23.7	1.5 年	+118.7%
大忠街50號	2018/09/18	12.4	2020/06/07	15.8	1.7 年	+27.3%
大忠街58號	2013/05/05	8.2	2020/05/18	10.7	7 年	+30.9%
大忠街46號	2018/09/14	11.7	2019/07/30	10.8	0.9 年	-7.7%
大忠街46號	2012/09/05	9.4	2019/07/28	12.0	6.9 年	+27.7%
大忠街54號	2018/03/15	15.3	2018/10/21	17.1	0.6 年	+11.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	桃園市八德區大忠街50號	20,000	893	22.4	2/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/12/04	桃園市八德區大忠街46號	12,000	542	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2025/07/08	桃園市八德區大忠街50號	20,000	893	22.4	2/4F	公寓	3房2廳1衛
2024/11/21	桃園市八德區大忠街46號	12,000	542	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛	續租
2023/12/01	桃園市八德區大忠街46號	12,000	542	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2023/02/28	桃園市八德區大忠街46號	10,000	450	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2022/02/28	桃園市八德區大忠街46號	9,000	407	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2021/03/07	桃園市八德區大忠街46號	9,000	407	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2020/03/18	桃園市八德區大忠街46號	9,000	407	22.2	4/4F	公寓	4房1廳1衛
2019/07/06	桃園市八德區大忠街58號	7,000	314	22.2	4/4F	公寓	1房1廳1衛