近一年中位單價
25.2萬/坪
-1.6%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 570 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.3–31.2 萬/坪・2014/11～2026/06・歷年共 142 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 142 筆）
- 2026/06/0622.0萬/坪1,380 萬39.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0128.5萬/坪1,095 萬32.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/01/2026.8萬/坪1,210 萬39.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/07/2923.5萬/坪1,238 萬38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/07/0931.2萬/坪1,020 萬27.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/06/1624.8萬/坪1,058 萬42.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1529.5萬/坪975 萬27.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/1026.3萬/坪1,070 萬40.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1427.2萬/坪1,310 萬39.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/01/2026.0萬/坪1,177 萬38.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/11/2222.7萬/坪1,040 萬38.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/11/0119.1萬/坪1,075 萬39.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/10/1418.0萬/坪1,122 萬62.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0321.2萬/坪1,155 萬39.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/09/0220.4萬/坪950 萬38.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷208號 | 22.0 | 1,380 | 39.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/01 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷192號 | 28.5 | 1,095 | 32.7 | 3/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/01/20 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷196號 | 26.8 | 1,210 | 39.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/07/29 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷206號 | 23.5 | 1,238 | 38.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/07/09 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷190號 | 31.2 | 1,020 | 27.4 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/06/16 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷196號 | 24.8 | 1,058 | 42.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/15 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷190號 | 29.5 | 975 | 27.4 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/10 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷188號 | 26.3 | 1,070 | 40.6 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷208號 | 27.2 | 1,310 | 39.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/01/20 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷208號 | 26.0 | 1,177 | 38.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/11/22 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷202號 | 22.7 | 1,040 | 38.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/11/01 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷196號 | 19.1 | 1,075 | 39.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/10/14 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷202號 | 18.0 | 1,122 | 62.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/03 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷208號 | 21.2 | 1,155 | 39.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/09/02 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷202號 | 20.4 | 950 | 38.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
21%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區延平路3段104巷208號 | 2026/06/06 | 22.0 | 11.4 年 | +56.5% | ||
| 區延平路3段104巷196號 | 2025/01/20 | 23.8 | 6.2 年 | +65.3% | ||
| 區延平路3段104巷190號 | 2024/07/09 | 25.9 | 2.6 年 | +30.9% | ||
| 區延平路3段104巷190號 | 2024/06/15 | 25.2 | 4.6 年 | +80.6% | ||
| 區延平路3段104巷208號 | 2024/04/14 | 27.2 | 9.4 年 | +93.8% | ||
| 區延平路3段104巷208號 | 2024/01/20 | 23.4 | 4.9 年 | +52.9% | ||
| 區延平路3段104巷196號 | 2023/11/01 | 17.2 | 6.9 年 | +25.7% | ||
| 區延平路3段104巷208號 | 2023/09/03 | 18.4 | 8.6 年 | +28.3% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷188號 | 18,500 | 545 | 29.4 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/06 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷206號 | 26,000 | 595 | 38.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷188號 | 18,500 | 545 | 29.4 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷206號 | 26,000 | 595 | 38.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/23 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷190號 | 15,000 | 387 | 27.4 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2016/12/26 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷198號 | 12,000 | 559 | 21.5 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2015/07/01 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷198號 | 16,000 | 840 | 19.1 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2015/07/01 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷198號 | 16,000 | 364 | 44.2 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2015/06/16 | 桃園市平鎮區區延平路3段104巷196號 | 17,000 | 436 | 27.1 | 9/11F | 住宅大樓 |
各棟 18 棟
桃園市平鎮區區延平路3段104巷208號
住宅大樓・11樓・2014 完工・17 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷196號
住宅大樓・11樓・2014 完工・14 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷190號
華廈・10樓・2014 完工・13 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷188號
華廈・10樓・2014 完工・11 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷200號
住宅大樓・11樓・2014 完工・11 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷202號
住宅大樓・11樓・2014 完工・11 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷206號
住宅大樓・11樓・2014 完工・9 筆
桃園市平鎮區市延平路3段104巷198號
住宅大樓・11樓・2014 完工・8 筆
桃園市平鎮區市延平路3段104巷192號
住宅大樓・10樓・2014 完工・8 筆
桃園市平鎮區市延平路3段104巷188號
住宅大樓・10樓・2014 完工・8 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷192號
華廈・10樓・2014 完工・7 筆
桃園市平鎮區區延平路3段104巷198號
住宅大樓・11樓・2014 完工・7 筆