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大清雄讚2.0

桃園市新屋區中華路835巷8號・透天厝・15 樓・屋齡 4 年・48 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-8.0%vs 新屋區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.5%

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-44.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 471 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–37.5 萬/坪・2020/10～2026/06・歷年共 256 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 256 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/12
桃園市新屋區中華路835巷26號
20.7*萬/坪
1,050 萬
41.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/02/02
桃園市新屋區中華路835巷36號
22.7萬/坪
480 萬
21.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/11/02
桃園市新屋區中華路835巷38弄21號
21.9萬/坪
1,300 萬
59.4 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・3房2廳4衛
2025/07/30
桃園市新屋區中華路835巷6號
23.1萬/坪
750 萬
26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/07/27
桃園市新屋區中華路835巷8號
21.1萬/坪
765 萬
29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/21
桃園市新屋區中華路835巷18號
23.4萬/坪
500 萬
21.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2025/06/14
桃園市新屋區中華路835巷6號
20.4萬/坪
540 萬
26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/06/07
桃園市新屋區中華路835巷30號
24.6萬/坪
650 萬
26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
2025/06/06
桃園市新屋區中華路835巷32號
23.3萬/坪
845 萬
36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/03/28
桃園市新屋區中華路835巷2號
24.2萬/坪
805 萬
27.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/01/01
桃園市新屋區中華路835巷10號
22.8萬/坪
1,100 萬
41.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/09/06
桃園市新屋區中華路835巷12號
20.4萬/坪
830 萬
33.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/07/24
桃園市新屋區中華路835巷32號
26.0萬/坪
700 萬
26.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/07/01
桃園市新屋區中華路885巷11弄39號
37.5萬/坪
2,580 萬
68.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
含裝潢
2024/06/11
桃園市新屋區中華路835巷38弄19號
33.9萬/坪
2,500 萬
73.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/12	桃園市新屋區中華路835巷26號	20.7*	1,050	41.2	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/02/02	桃園市新屋區中華路835巷36號	22.7	480	21.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/02	桃園市新屋區中華路835巷38弄21號	21.9	1,300	59.4	—	透天厝	4年	3房2廳4衛	—
2025/07/30	桃園市新屋區中華路835巷6號	23.1	750	26.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/07/27	桃園市新屋區中華路835巷8號	21.1	765	29.3	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/21	桃園市新屋區中華路835巷18號	23.4	500	21.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/06/14	桃園市新屋區中華路835巷6號	20.4	540	26.4	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/07	桃園市新屋區中華路835巷30號	24.6	650	26.4	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2025/06/06	桃園市新屋區中華路835巷32號	23.3	845	36.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/28	桃園市新屋區中華路835巷2號	24.2	805	27.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/01/01	桃園市新屋區中華路835巷10號	22.8	1,100	41.8	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/09/06	桃園市新屋區中華路835巷12號	20.4	830	33.5	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/07/24	桃園市新屋區中華路835巷32號	26.0	700	26.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	桃園市新屋區中華路885巷11弄39號	37.5	2,580	68.8	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—	含裝潢
2024/06/11	桃園市新屋區中華路835巷38弄19號	33.9	2,500	73.8	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 15 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路835巷26號	2021/06/10	15.0	2026/06/12	20.7	5 年	+38.6%
中華路835巷36號	2021/04/30	16.0	2026/02/02	22.7	4.8 年	+42%
中華路835巷6號	2022/03/02	19.4	2025/07/30	23.1	3.4 年	+18.9%
中華路835巷8號	2021/11/28	18.1	2025/07/27	20.3	3.7 年	+12.6%
中華路835巷18號	2021/12/10	17.6	2025/06/21	23.4	3.5 年	+33.3%
中華路835巷6號	2021/09/12	16.0	2025/06/14	20.4	3.8 年	+27.7%
中華路835巷30號	2022/07/10	20.8	2025/06/07	24.6	2.9 年	+18.2%
中華路835巷32號	2021/09/11	15.6	2025/06/06	23.3	3.7 年	+48.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	桃園市新屋區中華路835巷36號	13,500	443	30.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/13	桃園市新屋區中華路835巷28號	18,500	370	50.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/06	桃園市新屋區中華路835巷36號	10,500	496	21.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/06	桃園市新屋區中華路835巷2號	15,000	552	27.2	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/07/03	桃園市新屋區中華路835巷30號	15,000	569	26.4	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/03	桃園市新屋區中華路835巷6號	15,500	585	26.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/29	桃園市新屋區中華路835巷32號	15,000	413	36.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/25	桃園市新屋區中華路835巷12號	16,500	417	33.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/13	桃園市新屋區中華路835巷20號	12,500	450	27.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/05	桃園市新屋區中華路835巷20號	14,500	390	37.2	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛