桃園市桃園區中正路1058號
桃園市桃園區中正路1058號・辦公商業大樓・18 樓・屋齡 8 年・6 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
41.8萬/坪
+25.6%vs 桃園區n=2,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 46.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 775 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 29.6–57.7 萬/坪・2015/05~2026/05・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆(另 3 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 103 筆
- 2026/05/24中正路1058號41.1*萬/坪1,360 萬・20.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/03/18中正路1052號42.5萬/坪1,663 萬・39.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2025/03/13中正路1056號51.3萬/坪1,488 萬・25.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 190 萬
- 2024/09/18中正路1052號35.0萬/坪1,370 萬・39.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2024/08/08中正路1048號46.3萬/坪2,150 萬・46.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 6 年
- 2024/05/26中正路1052號54.5萬/坪1,638 萬・26.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/29中正路1048號57.7萬/坪2,300 萬・36.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/27中正路1050號52.8萬/坪1,280 萬・20.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2023/12/12中正路1052號39.5萬/坪1,545 萬・39.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳1衛
- 2023/12/08中正路1058號37.7萬/坪1,250 萬・33.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳1衛
- 2023/10/01中正路1058號50.2萬/坪1,225 萬・20.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2023/05/25中正路1060號49.6萬/坪1,700 萬・26.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 380 萬
- 2023/04/15中正路1060號46.6萬/坪1,430 萬・26.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房0廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2023/03/16中正路1052號34.5萬/坪1,350 萬・39.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 5 年
- 2022/09/05中正路1052號43.6萬/坪1,350 萬・26.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 桃園市桃園區中正路1058號 | 41.1* | 1,360 | 20.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/03/18 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 42.5 | 1,663 | 39.1 | 5/18F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/03/13 | 桃園市桃園區中正路1056號 | 51.3 | 1,488 | 25.3 | 13/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2024/09/18 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 35.0 | 1,370 | 39.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | — |
| 2024/08/08 | 桃園市桃園區中正路1048號 | 46.3 | 2,150 | 46.5 | 8/18F | 住宅大樓 | 6年 | — | — |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 54.5 | 1,638 | 26.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2024/04/29 | 桃園市桃園區中正路1048號 | 57.7 | 2,300 | 36.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2024/04/27 | 桃園市桃園區中正路1050號 | 52.8 | 1,280 | 20.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2023/12/12 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 39.5 | 1,545 | 39.1 | 11/18F | 住宅大樓 | 6年 | 0房0廳1衛 | — |
| 2023/12/08 | 桃園市桃園區中正路1058號 | 37.7 | 1,250 | 33.1 | 5/18F | 住宅大樓 | 6年 | 0房1廳1衛 | — |
| 2023/10/01 | 桃園市桃園區中正路1058號 | 50.2 | 1,225 | 20.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2023/05/25 | 桃園市桃園區中正路1060號 | 49.6 | 1,700 | 26.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2023/04/15 | 桃園市桃園區中正路1060號 | 46.6 | 1,430 | 26.6 | 5/18F | 住宅大樓 | 5年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
| 2023/03/16 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 34.5 | 1,350 | 39.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 5年 | — | — |
| 2022/09/05 | 桃園市桃園區中正路1052號 | 43.6 | 1,350 | 26.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對(近三年 11 對)
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+2.4%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
40%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1058號 2026/05/24 賣出 | 41.1 | 10.9 年 | -9.0% | |||
| 中正路1052號 2026/03/18 賣出 | 42.5 | 10.8 年 | +5.4% | |||
| 中正路1056號 2025/03/13 賣出 | 51.3 | 9.8 年 | +10.5% | |||
| 中正路1052號 2024/09/18 賣出 | 35.0 | 1.5 年 | +1.5% | |||
| 中正路1048號 2024/08/08 賣出 | 46.3 | 4 年 | -3.1% | |||
| 中正路1052號 2024/05/26 賣出 | 54.5 | 9 年 | +30.6% | |||
| 中正路1048號 2024/04/29 賣出 | 57.7 | 3 年 | +21.0% | |||
| 中正路1050號 2024/04/27 賣出 | 52.8 | 5.4 年 | +16.8% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 36.3 坪・4/18F | 桃園市桃園區中正路1056號 | 34,000 | 698 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2026/02/06 33.2 坪・4/18F | 桃園市桃園區中正路1050號 | 25,500 | 770 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2025/11/03 36.3 坪・10/18F 含管理費 | 桃園市桃園區中正路1056號 | 38,000 | 780 | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/10/16 15.3 坪・18/18F | 桃園市桃園區中正路1050號 | 17,500 | 1,144 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2025/03/20 51.6 坪・9/18F 含管理費 | 桃園市桃園區中正路1060號 | 35,000 | 678 | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/08/22 26.6 坪・9/18F | 桃園市桃園區中正路1060號 | 30,000 | 582 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2023/03/18 24.9 坪・13/18F | 桃園市桃園區中正路1048號 | 33,000 | 883 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2020/04/05 20.6 坪・10/18F 含管理費 | 桃園市桃園區中正路1058號 | 19,000 | 922 | 套房 | 含管理費 | |||
| 2019/12/09 35.1 坪・3/18F | 桃園市桃園區中正路1050號 | 25,000 | 711 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2019/01/08 33.1 坪・11/18F | 桃園市桃園區中正路1058號 | 19,900 | 602 | 辦公商業大樓 |