近一年中位單價
11.9萬/坪
-51.3%vs 觀音區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 11.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 387 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–16.1 萬/坪・2013/11～2026/02・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 89 筆
- 2026/02/2110.7萬/坪258 萬24.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/11/2813.1萬/坪290 萬22.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/2510.7萬/坪780 萬72.8 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・5房2廳3衛
- 2024/09/289.3萬/坪680 萬72.8 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・5房3廳3衛
- 2024/08/1616.1萬/坪436 萬27.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/1113.0萬/坪350 萬27.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/01/1413.2萬/坪355 萬27.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・5房2廳1衛
- 2023/12/159.3萬/坪245 萬26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1510.6萬/坪670 萬63.1 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・6房2廳3衛
- 2023/03/1711.4萬/坪300 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/02/0312.6萬/坪356 萬28.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/0512.4萬/坪480 萬38.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1310.1萬/坪265 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/09/1815.2萬/坪362 萬23.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳1衛含增建
- 2022/08/239.6萬/坪212 萬22.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 桃園市觀音區新富路765巷39號 | 10.7 | 258 | 24.1 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/28 | 桃園市觀音區新富路765巷20號 | 13.1 | 290 | 22.1 | 3/5F | 公寓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/25 | 桃園市觀音區新富路765巷2弄15號 | 10.7 | 780 | 72.8 | — | 透天厝 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/09/28 | 桃園市觀音區新富路765巷2弄15號 | 9.3 | 680 | 72.8 | — | 透天厝 | 30年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2024/08/16 | 桃園市觀音區新富路765巷11號 | 16.1 | 436 | 27.0 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/11 | 桃園市觀音區新富路765巷12號 | 13.0 | 350 | 27.0 | 2/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/14 | 桃園市觀音區新富路765巷12號 | 13.2 | 355 | 27.0 | 1/5F | 公寓 | 30年 | 5房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 桃園市觀音區新富路765巷21號 | 9.3 | 245 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/15 | 桃園市觀音區新富路765巷2弄5號 | 10.6 | 670 | 63.1 | — | 透天厝 | 29年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/17 | 桃園市觀音區新富路765巷29號 | 11.4 | 300 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/03 | 桃園市觀音區新富路765巷5號 | 12.6 | 356 | 28.3 | 1/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/05 | 桃園市觀音區新富路765巷3號 | 12.4 | 480 | 38.7 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/13 | 桃園市觀音區新富路765巷23號 | 10.1 | 265 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/18 | 桃園市觀音區新富路765巷37號 | 15.2 | 362 | 23.9 | 2/5F | 公寓 | 28年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/23 | 桃園市觀音區新富路765巷22號 | 9.6 | 212 | 22.1 | 4/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+35.4%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 0.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新富路765巷21號 | 2023/12/15 | 9.3 | 2.7 年 | 0% | ||
| 新富路765巷29號 | 2023/03/17 | 11.4 | 1.5 年 | +102.7% | ||
| 新富路765巷3號 | 2022/12/05 | 12.4 | 8.1 年 | +100% | ||
| 新富路765巷37號 | 2022/09/18 | 15.2 | 0.7 年 | +37.1% | ||
| 新富路765巷39號 | 2022/04/07 | 8.7 | 4.5 年 | 0% | ||
| 新富路765巷37號 | 2022/01/19 | 11.1 | 5 年 | +35.4% | ||
| 新富路765巷37號 | 2021/06/08 | 8.0 | 5.7 年 | +31% | ||
| 新富路765巷21號 | 2021/03/29 | 9.3 | 6.9 年 | +44.1% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 桃園市觀音區新富路765巷29號 | 8,200 | 311 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/05/29 | 桃園市觀音區新富路765巷20號 | 13,000 | 588 | 22.1 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/04/23 | 桃園市觀音區新富路765巷16號 | 8,000 | 298 | 27.0 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 桃園市觀音區新富路765巷20號 | 9,000 | 407 | 22.1 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/02 | 桃園市觀音區新富路765巷9號 | 12,700 | 393 | 32.3 | 5/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/13 | 桃園市觀音區新富路765巷23號 | 8,000 | 304 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/12/26 | 桃園市觀音區新富路765巷1號 | 13,000 | 572 | 22.8 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2025/12/26 | 桃園市觀音區新富路765巷29號 | 14,000 | 532 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2025/12/19 | 桃園市觀音區新富路765巷23號 | 10,500 | 341 | 30.8 | 3/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 桃園市觀音區新富路765巷19號 | 10,000 | 380 | 26.2 | 5/5F | 公寓 | 含管理費 |
顯示 10 / 44 筆
各棟 30 棟
桃園市觀音區新富路765巷19號
公寓・5樓・1994 完工・11 筆
桃園市觀音區新富路765巷20號
公寓・5樓・1994 完工・11 筆
桃園市觀音區新富路765巷23號
公寓・5樓・1994 完工・10 筆
桃園市觀音區新富路765巷29號
公寓・5樓・1994 完工・9 筆
桃園市觀音區新富路765巷9號
公寓・5樓・1994 完工・8 筆
桃園市觀音區新富路765巷6號
公寓・5樓・1994 完工・7 筆
桃園市觀音區新富路765巷37號
公寓・5樓・1994 完工・7 筆
桃園市觀音區新富路765巷7號
公寓・5樓・1994 完工・6 筆
桃園市觀音區新富路765巷39號
公寓・5樓・1994 完工・6 筆
桃園市觀音區新富路765巷3號
公寓・5樓・1994 完工・5 筆
桃園市觀音區新富路765巷17號
公寓・5樓・1994 完工・5 筆
桃園市觀音區新富路765巷5號
公寓・5樓・1994 完工・5 筆
展開其餘 18 棟
桃園市觀音區新富路765巷35號
公寓・5樓・1994 完工・4 筆
桃園市觀音區新富路765巷21號
公寓・5樓・1994 完工・4 筆
桃園市觀音區新富路765巷16號
公寓・5樓・1994 完工・4 筆
桃園市觀音區新富路765巷1號
公寓・5樓・1994 完工・4 筆
桃園市觀音區新富路765巷12號
公寓・5樓・1994 完工・4 筆
桃園市觀音區新富路765巷10號
公寓・5樓・1994 完工・3 筆
桃園市觀音區新富路765巷15號
公寓・5樓・1994 完工・3 筆
桃園市觀音區新富路765巷8號
公寓・5樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷18號
公寓・5樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷25號
公寓・5樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷2弄17號
透天厝・4樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷2弄15號
透天厝・4樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷2弄9號
透天厝・4樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷33號
公寓・5樓・1994 完工・2 筆
桃園市觀音區新富路765巷11號
公寓・5樓・1994 完工・1 筆
桃園市觀音區新富路765巷2弄5號
透天厝・4樓・1994 完工・1 筆
桃園市觀音區新富路765巷22號
公寓・5樓・1994 完工・1 筆
桃園市觀音區新富路765巷31號
公寓・5樓・1994 完工・1 筆