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桃園市龜山區幸福二十一街11號

桃園市龜山區幸福二十一街11號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.0–30.8 萬/坪・2012/07～2024/08・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/29幸福十九街6號
30.8萬/坪
800 萬・26.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2024/08/14幸福二十一街7號
24.5萬/坪
645 萬・26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建
2024/05/06幸福十九街6號
22.7萬/坪
590 萬・26.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建
2023/10/12幸福二十一街15號
11.7萬/坪
305 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛含增建
2023/04/05幸福十九街12號
13.5萬/坪
350 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳1衛
2023/02/16幸福二十一街15號
17.3萬/坪
450 萬・26.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2022/11/22幸福二十一街15號
11.1萬/坪
288 萬・26.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2022/02/12幸福十九街12號
10.0萬/坪
259 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2021/07/21幸福十九街2號
12.5萬/坪
330 萬・26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建
2021/06/19幸福十九街2號
12.9萬/坪
340 萬・26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2021/04/27幸福二十一街9號
11.5萬/坪
302 萬・26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2021/04/21幸福十九街2號
10.1萬/坪
265 萬・26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2021/02/06幸福二十一街1號
9.5萬/坪
250 萬・26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳1衛含增建
2020/12/28幸福二十一街13號
9.6萬/坪
250 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛含增建
2020/10/23幸福二十一街11號
12.9萬/坪
335 萬・26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/29	桃園市龜山區幸福十九街6號	30.8	800	26.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2024/08/14	桃園市龜山區幸福二十一街7號	24.5	645	26.3	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/06	桃園市龜山區幸福十九街6號	22.7	590	26.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/12	桃園市龜山區幸福二十一街15號	11.7	305	26.0	5/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	桃園市龜山區幸福十九街12號	13.5	350	26.0	5/5F	公寓	36年	3房1廳1衛	—
2023/02/16	桃園市龜山區幸福二十一街15號	17.3	450	26.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2022/11/22	桃園市龜山區幸福二十一街15號	11.1	288	26.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2022/02/12	桃園市龜山區幸福十九街12號	10.0	259	26.0	5/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—
2021/07/21	桃園市龜山區幸福十九街2號	12.5	330	26.3	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/19	桃園市龜山區幸福十九街2號	12.9	340	26.3	4/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2021/04/27	桃園市龜山區幸福二十一街9號	11.5	302	26.3	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2021/04/21	桃園市龜山區幸福十九街2號	10.1	265	26.3	4/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2021/02/06	桃園市龜山區幸福二十一街1號	9.5	250	26.3	5/5F	公寓	34年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/12/28	桃園市龜山區幸福二十一街13號	9.6	250	26.0	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/23	桃園市龜山區幸福二十一街11號	12.9	335	26.0	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 —

賠售比例

12%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福十九街12號 2023/04/05 賣出	2022/02/12	10.0	2023/04/05	13.5	1.1 年	+35.3%
幸福十九街2號 2021/07/21 賣出	2013/03/30	6.8	2021/07/21	12.5	8.3 年	+83.3%
幸福二十一街9號 2021/04/27 賣出	2020/04/30	10.5	2021/04/27	11.5	1 年	+9.4%
幸福十九街2號 2021/04/21 賣出	2012/07/13	6.3	2021/04/21	10.1	8.8 年	+58.7%
幸福二十一街1號 2021/02/06 賣出	2014/07/29	9.1	2021/02/06	9.5	6.5 年	+4.2%
幸福二十一街13號 2020/12/28 賣出	2013/01/08	4.0	2020/12/28	9.6	8 年	+138.1%
幸福二十一街11號 2020/10/23 賣出	2019/10/19	8.5	2020/10/23	12.9	1 年	+52.3%
幸福二十一街17號 2020/05/21 賣出	2014/03/17	9.7	2020/05/21	12.7	6.2 年	+30.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24 26.0 坪・5/5F	桃園市龜山區幸福二十一街11號	18,000	694	26.0	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/02/03 26.0 坪・3/5F 續租	桃園市龜山區幸福二十一街11號	11,000	423	26.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/02/20 26.0 坪・3/5F	桃園市龜山區幸福二十一街11號	11,000	423	26.0	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/11/28 26.0 坪・5/5F	桃園市龜山區幸福二十一街11號	18,000	694	26.0	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/01/02 26.0 坪・5/5F	桃園市龜山區幸福二十一街11號	18,000	694	26.0	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2019/06/20 26.0 坪・4/5F	桃園市龜山區幸福十九街12號	10,000	383	26.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛

桃園市龜山區幸福二十一街11號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

買賣成交紀錄共 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 6 筆