近一年中位單價
7.3萬/坪
-81.0%vs 龜山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.3–25.7 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 66 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 66 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆
- 2026/03/317.3萬/坪220 萬29.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
- 2025/09/0125.7萬/坪769 萬29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房1廳4衛
- 2024/12/0422.2萬/坪585 萬26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/09/0115.2萬/坪400 萬26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
- 2024/07/2116.0萬/坪426 萬26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/05/1914.6萬/坪390 萬26.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
- 2024/02/0717.1萬/坪450 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
- 2023/07/1215.5萬/坪350 萬22.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/05/2314.7萬/坪439 萬29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/02/2816.0萬/坪420 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
- 2023/01/1412.1萬/坪319 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
- 2022/12/0712.4萬/坪325 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/06/259.4萬/坪250 萬26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/05/2917.7萬/坪530 萬29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛含增建
- 2022/01/2710.6萬/坪280 萬26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 桃園市龜山區幸福二十三街20號 | 7.3 | 220 | 29.9 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/01 | 桃園市龜山區幸福二十三街20號 | 25.7 | 769 | 29.9 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2024/12/04 | 桃園市龜山區幸福二十五街15號 | 22.2 | 585 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/01 | 桃園市龜山區幸福二十三街16號 | 15.2 | 400 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/21 | 桃園市龜山區幸福二十五街13號 | 16.0 | 426 | 26.6 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/19 | 桃園市龜山區幸福二十五街11號 | 14.6 | 390 | 26.6 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/07 | 桃園市龜山區幸福二十三街4號 | 17.1 | 450 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/12 | 桃園市龜山區幸福二十五街1號 | 15.5 | 350 | 22.6 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/23 | 桃園市龜山區幸福二十五街17號 | 14.7 | 439 | 29.9 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/28 | 桃園市龜山區幸福二十三街6號 | 16.0 | 420 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/14 | 桃園市龜山區幸福二十三街4號 | 12.1 | 319 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/07 | 桃園市龜山區幸福二十三街6號 | 12.4 | 325 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/25 | 桃園市龜山區幸福二十五街13號 | 9.4 | 250 | 26.6 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/29 | 桃園市龜山區幸福二十三街20號 | 17.7 | 530 | 29.9 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/27 | 桃園市龜山區幸福二十三街18號 | 10.6 | 280 | 26.3 | 4/5F | 公寓 | 35年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 66 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+37.9%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +20.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福二十三街20號 | 2025/09/01 | 25.7 | 3.3 年 | +45.1% | ||
| 幸福二十五街13號 | 2024/07/21 | 16.0 | 2.1 年 | +70.4% | ||
| 幸福二十五街11號 | 2024/05/19 | 14.6 | 7.2 年 | +85.7% | ||
| 幸福二十三街4號 | 2024/02/07 | 17.1 | 1.1 年 | +41.2% | ||
| 幸福二十五街1號 | 2023/07/12 | 15.5 | 9.2 年 | +75% | ||
| 幸福二十五街17號 | 2023/05/23 | 14.7 | 4.6 年 | +33% | ||
| 幸福二十三街6號 | 2022/12/07 | 12.4 | 3.3 年 | +4.2% | ||
| 幸福二十三街4號 | 2021/06/26 | 9.7 | 6.9 年 | +16.4% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 桃園市龜山區幸福二十五街13號 | 13,000 | 489 | 26.6 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/09 | 桃園市龜山區幸福二十三街16號 | 6,000 | 228 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 桃園市龜山區幸福二十五街17號 | 13,000 | 433 | 29.9 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/24 | 桃園市龜山區幸福二十三街4號 | 11,200 | 426 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2025/05/01 | 桃園市龜山區幸福二十五街13號 | 13,000 | 489 | 26.6 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/03/18 | 桃園市龜山區幸福二十三街16號 | 6,000 | 228 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/10/02 | 桃園市龜山區幸福二十五街17號 | 13,000 | 433 | 29.9 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2024/09/30 | 桃園市龜山區幸福二十三街4號 | 11,200 | 426 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2024/05/30 | 桃園市龜山區幸福二十五街13號 | 15,000 | 562 | 26.6 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/04/10 | 桃園市龜山區幸福二十三街20號 | 9,800 | 1,309 | 7.5 | 5/5F | 公寓 |
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各棟 18 棟
桃園市龜山區幸福二十五街17號
公寓・5樓・1987 完工・12 筆
桃園市龜山區幸福二十三街20號
公寓・5樓・1987 完工・11 筆
桃園市龜山區幸福二十三街4號
公寓・5樓・1987 完工・10 筆
桃園市龜山區幸福二十三街6號
公寓・5樓・1987 完工・8 筆
桃園市龜山區幸福二十五街11號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆
桃園市龜山區幸福二十三街16號
公寓・5樓・1987 完工・6 筆
桃園市龜山區幸福二十五街1號
公寓・5樓・1987 完工・5 筆
桃園市龜山區幸福二十五街13號
公寓・5樓・1987 完工・5 筆
桃園市龜山區幸福二十三街18號
公寓・5樓・1987 完工・4 筆
桃園市龜山區幸福二十五街9號
公寓・5樓・1987 完工・3 筆
桃園市龜山區幸福二十五街15號
公寓・5樓・1987 完工・3 筆
桃園市龜山區幸福二十五街3號
公寓・5樓・1987 完工・3 筆