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桃園市龜山區明德路10巷2號

桃園市龜山區明德路10巷2號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・5 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

-39.0%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 1.1–37.2 萬/坪・2012/12～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2026/02/08
桃園市龜山區明德路14號
23.0萬/坪
632 萬
27.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/30
桃園市龜山區明德路10巷2號
24.1萬/坪
660 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2024/10/10
桃園市龜山區明德路10巷2號
16.5萬/坪
450 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2024/09/15
桃園市龜山區明德路14號
25.2萬/坪
690 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/19
桃園市龜山區明德路12號
15.3萬/坪
600 萬
39.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/04/14
桃園市龜山區明德路12號
1.1萬/坪
44 萬
39.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/25
桃園市龜山區明德路10巷2號
17.3萬/坪
485 萬
28.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/01/15
桃園市龜山區明德路10巷2號
16.1萬/坪
450 萬
28.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/26
桃園市龜山區明德路12號
37.2萬/坪
740 萬
19.9 坪・1/5F・店面・屋齡 37 年・1房2廳1衛
2019/07/17
桃園市龜山區明德路10巷2號
16.6萬/坪
465 萬
28.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳1衛
2017/04/19
桃園市龜山區明德路10巷2號
11.8萬/坪
322 萬
27.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2016/06/25
桃園市龜山區明德路10巷2號
10.4萬/坪
285 萬
27.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・4房1廳1衛
2016/04/28
桃園市龜山區明德路10巷1號
13.6萬/坪
420 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・5房0廳5衛
2015/09/17
桃園市龜山區明德路10巷1號
17.0萬/坪
538 萬
31.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2015/05/25
桃園市龜山區明德路10巷2號
12.2萬/坪
333 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	桃園市龜山區明德路14號	23.0	632	27.4	2/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/30	桃園市龜山區明德路10巷2號	24.1	660	27.3	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	桃園市龜山區明德路10巷2號	16.5	450	27.3	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/09/15	桃園市龜山區明德路14號	25.2	690	27.4	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/19	桃園市龜山區明德路12號	15.3	600	39.3	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	桃園市龜山區明德路12號	1.1	44	39.3	4/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/25	桃園市龜山區明德路10巷2號	17.3	485	28.0	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	桃園市龜山區明德路10巷2號	16.1	450	28.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/26	桃園市龜山區明德路12號	37.2	740	19.9	1/5F	店面	37年	1房2廳1衛	—
2019/07/17	桃園市龜山區明德路10巷2號	16.6	465	28.0	1/5F	公寓	36年	3房1廳1衛	—
2017/04/19	桃園市龜山區明德路10巷2號	11.8	322	27.3	5/5F	公寓	34年	2房1廳1衛	—
2016/06/25	桃園市龜山區明德路10巷2號	10.4	285	27.3	4/5F	公寓	33年	4房1廳1衛	—
2016/04/28	桃園市龜山區明德路10巷1號	13.6	420	30.9	5/5F	公寓	33年	5房0廳5衛	—
2015/09/17	桃園市龜山區明德路10巷1號	17.0	538	31.7	1/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2015/05/25	桃園市龜山區明德路10巷2號	12.2	333	27.3	2/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+35.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路10巷2號	2024/10/10	16.5	2025/09/30	24.1	1 年	+46.7%
明德路10巷2號	2015/05/25	12.2	2024/10/10	16.5	9.4 年	+35.3%
明德路14號	2012/12/10	11.3	2024/09/15	25.2	11.8 年	+122.6%
明德路10巷1號	2014/03/28	10.7	2016/04/28	13.6	2.1 年	+27.3%
明德路10巷2號	2014/08/15	11.7	2015/05/25	12.2	0.8 年	+3.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	桃園市龜山區明德路16號	13,500	413	32.5	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/11/18	桃園市龜山區明德路12號	8,000	205	39.3	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2025/09/30	桃園市龜山區明德路10巷1號	16,000	519	30.9	3/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2025/07/31	桃園市龜山區明德路12號	6,000	764	7.8	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2025/01/11	桃園市龜山區明德路12號	6,000	764	7.8	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2024/10/24	桃園市龜山區明德路12號	6,000	764	7.8	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2024/10/11	桃園市龜山區明德路12號	7,000	893	7.8	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2024/10/10	桃園市龜山區明德路10巷1號	16,000	519	30.9	3/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2023/10/04	桃園市龜山區明德路10巷1號	16,000	519	30.9	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2020/10/12	桃園市龜山區明德路10巷1號	16,000	519	30.9	3/5F	公寓	3房1廳1衛