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花蓮縣新城鄉自然街32號

花蓮縣新城鄉自然街32號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・9 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

+11.5%vs 新城鄉n=1，樣本少

一年漲跌

-2.2%

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

1筆

+150.0%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

3.05%

月租 595 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–23.6 萬/坪・2020/01～2025/10・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

2025/10/28
花蓮縣新城鄉自然街32號
23.4萬/坪
450 萬
19.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2025/08/09
花蓮縣新城鄉自然街32號
22.4萬/坪
630 萬
28.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
含裝潢
2025/07/05
花蓮縣新城鄉自然街32號
22.0萬/坪
455 萬
20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2025/06/07
花蓮縣新城鄉自然街32-6號
20.2萬/坪
533 萬
26.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/28
花蓮縣新城鄉自然街32-7號
20.8萬/坪
535 萬
25.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/23
花蓮縣新城鄉自然街32號
23.6萬/坪
510 萬
21.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2024/04/04
花蓮縣新城鄉自然街32號
21.5萬/坪
400 萬
18.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/12/31
花蓮縣新城鄉自然街32號
19.4萬/坪
335 萬
17.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/10/02
花蓮縣新城鄉自然街32號
16.2萬/坪
280 萬
17.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/09/07
花蓮縣新城鄉自然街32號
22.7萬/坪
550 萬
24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
2022/05/12
花蓮縣新城鄉自然街32號
16.8萬/坪
295 萬
17.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/04/30
花蓮縣新城鄉自然街32-3號
21.0萬/坪
460 萬
21.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2022/03/28
花蓮縣新城鄉自然街32-7號
21.4萬/坪
550 萬
25.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/09/14
花蓮縣新城鄉自然街32號
20.8萬/坪
450 萬
21.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2020/04/21
花蓮縣新城鄉自然街32號
17.2萬/坪
355 萬
20.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	花蓮縣新城鄉自然街32號	23.4	450	19.2	5/5F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2025/08/09	花蓮縣新城鄉自然街32號	22.4	630	28.1	5/5F	華廈	6年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2025/07/05	花蓮縣新城鄉自然街32號	22.0	455	20.6	3/5F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2025/06/07	花蓮縣新城鄉自然街32-6號	20.2	533	26.4	1/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/28	花蓮縣新城鄉自然街32-7號	20.8	535	25.7	1/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/23	花蓮縣新城鄉自然街32號	23.6	510	21.6	3/5F	華廈	5年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/04/04	花蓮縣新城鄉自然街32號	21.5	400	18.6	3/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2023/12/31	花蓮縣新城鄉自然街32號	19.4	335	17.2	3/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2023/10/02	花蓮縣新城鄉自然街32號	16.2	280	17.2	2/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2023/09/07	花蓮縣新城鄉自然街32號	22.7	550	24.2	4/5F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2022/05/12	花蓮縣新城鄉自然街32號	16.8	295	17.6	2/5F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2022/04/30	花蓮縣新城鄉自然街32-3號	21.0	460	21.9	1/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/28	花蓮縣新城鄉自然街32-7號	21.4	550	25.7	1/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/09/14	花蓮縣新城鄉自然街32號	20.8	450	21.6	3/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2020/04/21	花蓮縣新城鄉自然街32號	17.2	355	20.6	2/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自然街32號	2020/02/11	16.7	2025/08/09	22.4	5.5 年	+34.3%
自然街32號	2020/02/03	16.7	2025/07/05	22.0	5.4 年	+31.9%
自然街32號	2020/09/14	20.8	2024/12/23	23.6	4.3 年	+13.3%
自然街32號	2020/02/03	19.5	2024/04/04	21.5	4.2 年	+10.2%
自然街32號	2020/02/03	16.2	2023/12/31	19.4	3.9 年	+19.6%
自然街32號	2020/04/13	16.2	2023/10/02	16.2	3.5 年	0%
自然街32號	2020/02/03	15.0	2023/09/07	22.7	3.6 年	+51.9%
自然街32號	2020/04/13	16.4	2022/05/12	16.8	2.1 年	+2.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/09	花蓮縣新城鄉自然街32號	13,500	635	21.3	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/05	花蓮縣新城鄉自然街32號	12,000	555	21.6	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/07	花蓮縣新城鄉自然街32號	12,000	555	21.6	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/03/30	花蓮縣新城鄉自然街32號	11,200	651	17.2	3/5F	華廈	2房1廳1衛
2023/11/16	花蓮縣新城鄉自然街32號	12,000	555	21.6	4/5F	華廈	2房1廳1衛