花蓮縣 › 花蓮市

花蓮縣花蓮市中美三街62號

花蓮縣花蓮市中美三街62號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 花蓮市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–25.6 萬/坪・2012/11～2024/02・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 61 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/02
花蓮縣花蓮市中美三街66號
19.0萬/坪
630 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/10
花蓮縣花蓮市中美三街66號
17.6萬/坪
620 萬
35.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/25
花蓮縣花蓮市中美三街70號
15.9萬/坪
620 萬
38.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/31
花蓮縣花蓮市中美三街70號
16.2萬/坪
1,040 萬
64.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2022/08/24
花蓮縣花蓮市中美三街60號
15.9萬/坪
1,880 萬
118.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房3廳3衛
2022/08/18
花蓮縣花蓮市中美三街72號
18.8萬/坪
820 萬
43.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/22
花蓮縣花蓮市中美三街58號
16.9萬/坪
628 萬
37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/12
花蓮縣花蓮市中美三街62號
22.7萬/坪
820 萬
36.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/06
花蓮縣花蓮市中美三街62號
17.1萬/坪
620 萬
36.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/02
花蓮縣花蓮市中美三街62號
16.5萬/坪
840 萬
51.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/11
花蓮縣花蓮市中美三街70號
14.8萬/坪
950 萬
64.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2021/05/03
花蓮縣花蓮市中美三街66號
17.2萬/坪
568 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/04/25
花蓮縣花蓮市中美三街62號
16.9萬/坪
600 萬
35.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/07/04
花蓮縣花蓮市中美三街70號
14.8萬/坪
530 萬
35.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/31
花蓮縣花蓮市中美三街66號
15.2萬/坪
535 萬
35.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/02	花蓮縣花蓮市中美三街66號	19.0	630	33.1	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/10	花蓮縣花蓮市中美三街66號	17.6	620	35.2	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	花蓮縣花蓮市中美三街70號	15.9	620	38.9	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	花蓮縣花蓮市中美三街70號	16.2	1,040	64.0	6/7F	華廈	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2022/08/24	花蓮縣花蓮市中美三街60號	15.9	1,880	118.2	6/7F	華廈	28年	1房3廳3衛	—
2022/08/18	花蓮縣花蓮市中美三街72號	18.8	820	43.7	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/22	花蓮縣花蓮市中美三街58號	16.9	628	37.1	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/12	花蓮縣花蓮市中美三街62號	22.7	820	36.2	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/06	花蓮縣花蓮市中美三街62號	17.1	620	36.2	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/02	花蓮縣花蓮市中美三街62號	16.5	840	51.0	2/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/11	花蓮縣花蓮市中美三街70號	14.8	950	64.0	6/7F	華廈	27年	4房2廳3衛	—
2021/05/03	花蓮縣花蓮市中美三街66號	17.2	568	33.1	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/25	花蓮縣花蓮市中美三街62號	16.9	600	35.5	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/04	花蓮縣花蓮市中美三街70號	14.8	530	35.7	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	花蓮縣花蓮市中美三街66號	15.2	535	35.2	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+31.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美三街66號	2014/10/30	13.9	2024/02/02	19.0	9.3 年	+37%
中美三街66號	2013/06/10	10.2	2023/11/10	17.6	10.4 年	+72.2%
中美三街70號	2021/05/11	14.8	2022/10/31	16.2	1.5 年	+9.5%
中美三街72號	2019/03/03	13.7	2022/08/18	18.8	3.5 年	+36.7%
中美三街62號	2019/04/01	14.9	2022/03/06	17.1	2.9 年	+14.8%
中美三街70號	2012/11/23	7.7	2021/05/11	14.8	8.5 年	+93.9%
中美三街66號	2016/04/26	14.4	2021/05/03	17.2	5 年	+19.6%
中美三街62號	2014/11/25	13.5	2021/04/25	16.9	6.4 年	+25%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/10	花蓮縣花蓮市中美三街72號	16,500	423	38.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/25	花蓮縣花蓮市中美三街72號	15,000	387	38.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/08/11	花蓮縣花蓮市中美三街70號	16,800	466	36.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/29	花蓮縣花蓮市中美三街72號	16,500	423	38.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2022/05/04	花蓮縣花蓮市中美三街68號	13,500	390	34.6	1/7F	華廈	2房1廳2衛
2021/08/21	花蓮縣花蓮市中美三街72號	16,000	410	38.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/30	花蓮縣花蓮市中美三街70號	12,000	337	35.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/09/01	花蓮縣花蓮市中美三街70號	16,000	443	36.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/02/17	花蓮縣花蓮市中美三街72號	15,000	387	38.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/01/23	花蓮縣花蓮市中美三街70號	13,500	377	35.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛