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花蓮縣花蓮市中美十三街52號

花蓮縣花蓮市中美十三街52號・華廈・5 樓・屋齡 30 年・4 棟

近一年中位單價

15.7萬/坪

-26.8%vs 花蓮市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 550 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–20.8 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆

2026/05/23
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
15.8萬/坪
250 萬
15.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/01/29
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
15.6萬/坪
260 萬
16.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/03/30
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
18.7萬/坪
300 萬
16.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/31
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
16.3萬/坪
570 萬
35.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/17
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
16.7萬/坪
540 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/12/17
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
16.1萬/坪
255 萬
15.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/04
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
15.5萬/坪
251 萬
16.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/09/15
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
13.9萬/坪
450 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/08/09
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
18.6萬/坪
270 萬
14.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含裝潢
2022/07/28
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
11.8萬/坪
380 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/07/28
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
11.4萬/坪
400 萬
35.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/08
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
17.3萬/坪
265 萬
15.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/04/21
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
14.8萬/坪
238 萬
16.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2021/03/08
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
14.8萬/坪
215 萬
14.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2021/01/16
花蓮縣花蓮市中美十三街52號
16.3萬/坪
250 萬
15.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	15.8	250	15.8	5/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/29	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	15.6	260	16.6	2/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	18.7	300	16.0	1/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/31	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	16.3	570	35.0	4/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	16.7	540	32.3	3/5F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/12/17	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	16.1	255	15.8	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/04	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	15.5	251	16.1	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/09/15	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	13.9	450	32.3	3/5F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/09	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	18.6	270	14.5	4/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/28	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	11.8	380	32.3	3/5F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/07/28	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	11.4	400	35.0	4/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	17.3	265	15.3	5/5F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/21	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	14.8	238	16.1	3/5F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/03/08	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	14.8	215	14.5	4/5F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2021/01/16	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	16.3	250	15.3	1/5F	華廈	24年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美十三街52號	2014/09/03	11.4	2026/05/23	15.8	11.7 年	+38.9%
中美十三街52號	2017/09/30	16.1	2024/03/30	18.7	6.5 年	+16.3%
中美十三街52號	2022/07/28	11.4	2023/08/31	16.3	1.1 年	+42.5%
中美十三街52號	2022/09/15	13.9	2023/04/17	16.7	0.6 年	+20%
中美十三街52號	2014/10/14	11.7	2022/12/17	16.1	8.2 年	+37.8%
中美十三街52號	2014/06/24	12.3	2022/08/09	18.6	8.1 年	+50.8%
中美十三街52號	2016/05/15	11.1	2022/07/28	11.4	6.2 年	+2.6%
中美十三街52號	2014/12/27	12.2	2022/07/28	11.8	7.6 年	-3.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	8,000	522	15.3	5/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/03	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	9,000	579	15.6	5/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/19	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	9,000	621	14.5	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/01/08	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	12,000	747	16.0	—	華廈	1房1廳1衛
2024/06/15	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	11,198	698	16.0	1/5F	華廈	—	含管理費
2024/02/03	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	9,000	621	14.5	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2020/04/02	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	8,000	552	14.5	4/5F	套房	1房1廳1衛
2020/02/24	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	8,000	519	15.4	3/5F	套房	1房1廳1衛
2014/12/07	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	8,200	512	16.0	1/5F	華廈	1房1廳1衛
2014/06/01	花蓮縣花蓮市中美十三街52號	6,500	423	15.4	4/5F	套房	1房1廳1衛