近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 341 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–25.3 萬/坪・2012/09～2023/09・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 66 筆
- 2023/09/1819.8萬/坪350 萬17.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/0225.3萬/坪738 萬22.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛一樓平面（未分開計價，估 160萬）含裝潢
- 2023/04/0122.4萬/坪400 萬17.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/12/1018.4萬/坪670 萬36.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1514.0萬/坪458 萬32.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2022/10/1914.3萬/坪255 萬17.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/1719.3萬/坪640 萬33.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛含增建
- 2022/09/1422.8萬/坪430 萬18.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2022/06/1119.2萬/坪600 萬22.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/05/0518.3萬/坪608 萬33.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2022/02/1816.2萬/坪305 萬18.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/02/1319.7萬/坪450 萬22.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/12/0816.4萬/坪590 萬36.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
- 2021/09/0916.7萬/坪560 萬33.5 坪・4/6F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/07/2317.5萬/坪310 萬17.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/18 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 19.8 | 350 | 17.7 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/02 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 25.3 | 738 | 22.9 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 160萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/01 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 22.4 | 400 | 17.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/10 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 18.4 | 670 | 36.4 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/15 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 14.0 | 458 | 32.7 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/19 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 14.3 | 255 | 17.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/17 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 19.3 | 640 | 33.2 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/14 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 22.8 | 430 | 18.9 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/11 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 19.2 | 600 | 22.9 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/05/05 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 18.3 | 608 | 33.2 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 16.2 | 305 | 18.9 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/13 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 19.7 | 450 | 22.8 | 3/6F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/08 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 16.4 | 590 | 36.1 | 3/6F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/09/09 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 16.7 | 560 | 33.5 | 4/6F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/23 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 17.5 | 310 | 17.7 | 5/6F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 0 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中順街45巷16號 | 2023/09/18 | 19.8 | 2.9 年 | +25% | ||
| 中順街45巷16號 | 2023/06/02 | 22.6 | 0.5 年 | +61.1% | ||
| 中順街45巷16號 | 2022/12/10 | 18.4 | 9.1 年 | +103% | ||
| 中順街45巷16號 | 2022/10/19 | 14.3 | 5.5 年 | +6.2% | ||
| 中順街45巷16號 | 2022/09/14 | 22.8 | 0.6 年 | +41% | ||
| 中順街45巷16號 | 2022/02/13 | 19.7 | 4.4 年 | +21.6% | ||
| 中順街45巷16號 | 2021/12/08 | 16.4 | 7.4 年 | +43.9% | ||
| 中順街45巷16號 | 2021/09/09 | 16.7 | 3.4 年 | +0.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 8,000 | 341 | 23.5 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/08/04 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 16,700 | 499 | 33.5 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/07/30 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 10,000 | 559 | 17.9 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2025/01/02 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 8,650 | 367 | 23.5 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2024/01/20 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 16,300 | 486 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2024/01/15 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 8,650 | 367 | 23.5 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2022/12/30 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 8,650 | 367 | 23.5 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2022/01/17 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 12,000 | 678 | 17.7 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2020/03/28 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 14,000 | 519 | 27.0 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2020/02/16 | 花蓮縣花蓮市中順街45巷16號 | 15,000 | 555 | 27.0 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 |
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