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花蓮縣花蓮市化道路89巷22號

花蓮縣花蓮市化道路89巷22號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・10 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

18.1萬/坪

-15.8%vs 花蓮市n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–26.1 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 106 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 106 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/26
花蓮縣花蓮市化道路89巷12號
18.1萬/坪
765 萬
42.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2026/05/10
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
17.3萬/坪
425 萬
24.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2026/01/20
花蓮縣花蓮市化道路89巷26號
18.2萬/坪
571 萬
31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
含增建
2025/08/05
花蓮縣花蓮市化道路89巷12號
13.3萬/坪
520 萬
39.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/08
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
21.7萬/坪
490 萬
22.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/03/08
花蓮縣花蓮市化道路89巷12號
14.5萬/坪
640 萬
44.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/03/02
花蓮縣花蓮市化道路89巷12號
19.6萬/坪
700 萬
31.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 80萬
2024/11/02
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
18.3萬/坪
450 萬
24.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/23
花蓮縣花蓮市化道路89巷26號
20.4萬/坪
640 萬
31.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/08/02
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
26.1萬/坪
640 萬
24.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2023/05/13
花蓮縣花蓮市化道路89巷8號
16.9萬/坪
665 萬
39.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/25
花蓮縣花蓮市化道路93號
17.5萬/坪
750 萬
42.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/02/17
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
21.7萬/坪
490 萬
22.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/02/13
花蓮縣花蓮市化道路89巷2號
18.5萬/坪
850 萬
46.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/09/15
花蓮縣花蓮市化道路89巷22號
20.0萬/坪
490 萬
24.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	花蓮縣花蓮市化道路89巷12號	18.1	765	42.4	9/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/10	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	17.3	425	24.5	10/10F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/20	花蓮縣花蓮市化道路89巷26號	18.2	571	31.4	9/10F	華廈	32年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/08/05	花蓮縣花蓮市化道路89巷12號	13.3	520	39.2	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/08	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	21.7	490	22.6	6/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/08	花蓮縣花蓮市化道路89巷12號	14.5	640	44.2	10/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/03/02	花蓮縣花蓮市化道路89巷12號	19.6	700	31.7	8/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2024/11/02	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	18.3	450	24.5	3/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/23	花蓮縣花蓮市化道路89巷26號	20.4	640	31.4	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/08/02	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	26.1	640	24.5	4/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/05/13	花蓮縣花蓮市化道路89巷8號	16.9	665	39.3	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/25	花蓮縣花蓮市化道路93號	17.5	750	42.9	1/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2023/02/17	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	21.7	490	22.6	7/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/02/13	花蓮縣花蓮市化道路89巷2號	18.5	850	46.0	6/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/09/15	花蓮縣花蓮市化道路89巷22號	20.0	490	24.5	4/10F	華廈	29年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+28.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化道路89巷12號	2021/12/15	19.3	2026/05/26	18.1	4.4 年	-6.6%
化道路89巷22號	2019/05/29	17.5	2026/05/10	17.3	6.9 年	-1.2%
化道路89巷26號	2017/06/19	16.2	2026/01/20	18.2	8.6 年	+12%
化道路89巷12號	2013/09/24	11.6	2025/08/05	13.3	11.9 年	+14.3%
化道路89巷22號	2020/03/10	11.5	2025/04/08	21.7	5.1 年	+88.5%
化道路89巷12號	2013/06/04	8.8	2025/03/08	14.5	11.8 年	+64.1%
化道路89巷12號	2020/01/06	14.9	2025/03/02	19.6	5.2 年	+31.1%
化道路89巷22號	2016/05/18	13.5	2024/11/02	18.3	8.5 年	+36.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	花蓮縣花蓮市化道路89巷18號	16,484	493	33.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/03	花蓮縣花蓮市化道路89巷8號	19,900	506	39.3	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/16	花蓮縣花蓮市化道路89巷12號	18,000	460	39.2	—	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/10	花蓮縣花蓮市化道路89巷18號	17,000	506	33.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/08/08	花蓮縣花蓮市化道路89巷26號	15,000	476	31.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2018/06/30	花蓮縣花蓮市化道路89巷26號	15,000	476	31.4	3/10F	華廈	3房1廳1衛
2015/01/14	花蓮縣花蓮市化道路89巷6號	12,000	331	36.3	—	透天厝	3房1廳1衛
2014/09/11	花蓮縣花蓮市化道路89巷18號	11,000	331	33.4	1/10F	華廈	3房2廳3衛
2014/07/13	花蓮縣花蓮市化道路89巷18號	11,000	298	37.0	10/10F	華廈	2房2廳2衛
2012/11/22	花蓮縣花蓮市化道路89巷26號	10,000	248	40.4	9/10F	華廈	3房2廳2衛