近一年中位單價
17.0萬/坪
-22.9%vs 花蓮市n=2，樣本少
一年漲跌
-19.6%
近三年中位 17.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.88%
月租 407 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.3–26.3 萬/坪・2012/11～2026/04・共 39 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2026/04/2016.7萬/坪485 萬29.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/11/2317.2萬/坪180 萬10.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0125.6萬/坪268 萬10.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/2817.2萬/坪180 萬10.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/01/3126.3萬/坪275 萬10.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/05/0515.3萬/坪160 萬10.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/06/0818.9萬/坪400 萬21.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2021/04/1519.6萬/坪415 萬21.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2020/06/2015.1萬/坪322 萬21.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2020/03/2512.4萬/坪130 萬10.5 坪・3/6F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2020/03/1410.4萬/坪385 萬37.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
- 2019/09/0316.6萬/坪350 萬21.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2019/06/2913.5萬/坪285 萬21.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2019/03/157.6萬/坪80 萬10.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2018/10/1814.8萬/坪430 萬29.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 16.7 | 485 | 29.0 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/23 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 17.2 | 180 | 10.5 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/01 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 25.6 | 268 | 10.5 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/28 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 17.2 | 180 | 10.5 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/31 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 26.3 | 275 | 10.5 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 15.3 | 160 | 10.5 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/08 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 18.9 | 400 | 21.1 | 6/6F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/15 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 19.6 | 415 | 21.1 | 5/6F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/20 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 15.1 | 322 | 21.3 | 3/6F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/25 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 12.4 | 130 | 10.5 | 3/6F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/14 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 10.4 | 385 | 37.0 | 5/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/03 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 16.6 | 350 | 21.1 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/29 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 13.5 | 285 | 21.1 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/15 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 7.6 | 80 | 10.5 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/18 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 14.8 | 430 | 29.1 | 6/6F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+26.4%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +107.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國盛八街109號 | 2024/01/31 | 26.3 | 0.7 年 | +71.9% | ||
| 國盛八街109號 | 2022/06/08 | 18.9 | 5.9 年 | +21.2% | ||
| 國盛八街109號 | 2021/04/15 | 19.6 | 1.6 年 | +18.6% | ||
| 國盛八街109號 | 2020/06/20 | 15.1 | 4.3 年 | +17.9% | ||
| 國盛八街109號 | 2020/03/14 | 10.4 | 3.3 年 | -30% | ||
| 國盛八街109號 | 2019/06/29 | 13.5 | 4.4 年 | +6.3% | ||
| 國盛八街109號 | 2018/07/13 | 15.7 | 2.3 年 | +26.4% | ||
| 國盛八街109號 | 2018/07/02 | 13.4 | 5 年 | +44.4% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/13 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 15,000 | 407 | 37.0 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2020/08/10 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 12,000 | 562 | 21.3 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2018/03/27 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 5,000 | 476 | 10.5 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2017/09/01 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 8,000 | 377 | 21.3 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2016/09/10 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 8,500 | 813 | 10.5 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2014/07/21 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 7,000 | 327 | 21.3 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2013/08/06 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 5,000 | 235 | 21.3 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2012/09/10 | 花蓮縣花蓮市國盛八街109號 | 5,000 | 235 | 21.3 | 5/6F | 華廈 |