近一年中位單價
19.4萬/坪
-12.0%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌
+3.1%
近三年中位 18.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.56%
月租 575 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 2.4–22.3 萬/坪・2012/07～2025/10・共 102 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2719.4萬/坪250 萬12.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1419.8萬/坪500 萬25.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0417.7萬/坪160 萬9.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2023/11/1810.0萬/坪540 萬54.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年
- 2023/08/0920.4萬/坪170 萬8.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/259.7萬/坪85 萬8.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0320.6萬/坪340 萬16.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/05/2116.4萬/坪285 萬17.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/04/2114.3萬/坪125 萬8.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/168.2萬/坪72 萬8.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/01/0717.1萬/坪240 萬14.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2022/11/1422.3萬/坪195 萬8.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/10/0413.5萬/坪270 萬19.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2022/09/0615.2萬/坪560 萬36.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/08/1514.2萬/坪585 萬41.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 19.4 | 250 | 12.9 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/14 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 19.8 | 500 | 25.2 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/04 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 17.7 | 160 | 9.0 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/18 | 花蓮縣花蓮市國盛六街55號 | 10.0 | 540 | 54.1 | 1/6F | 華廈 | 30年 | — | — | |
| 2023/08/09 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 20.4 | 170 | 8.3 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/25 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 9.7 | 85 | 8.8 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/03 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 20.6 | 340 | 16.5 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/21 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 16.4 | 285 | 17.4 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/21 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 14.3 | 125 | 8.7 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 8.2 | 72 | 8.8 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/07 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 17.1 | 240 | 14.0 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/14 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 22.3 | 195 | 8.8 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/04 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 13.5 | 270 | 19.9 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/06 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 15.2 | 560 | 36.7 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/15 | 花蓮縣花蓮市國盛六街51號 | 14.2 | 585 | 41.1 | 1/6F | 華廈 | 28年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 1 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+30.2%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國盛六街53號 | 2024/10/14 | 19.8 | 2.4 年 | +31.6% | ||
| 國盛六街53號 | 2023/08/09 | 20.4 | 1.6 年 | +45.3% | ||
| 國盛六街53號 | 2023/06/03 | 20.6 | 0.9 年 | +83.8% | ||
| 國盛六街53號 | 2023/04/21 | 14.3 | 5.5 年 | +4.2% | ||
| 國盛六街53號 | 2023/01/07 | 17.1 | 7.6 年 | +58.9% | ||
| 國盛六街53號 | 2022/11/14 | 22.3 | 1.3 年 | +62.5% | ||
| 國盛六街53號 | 2022/09/06 | 15.2 | 8 年 | +45.5% | ||
| 國盛六街53號 | 2022/06/29 | 11.2 | 2.2 年 | +27.6% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 14,500 | 575 | 25.2 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2025/08/16 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 17,000 | 463 | 36.7 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/07 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 10,000 | 486 | 20.6 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2024/11/09 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 12,000 | 476 | 25.2 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2024/11/07 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 13,900 | 552 | 25.2 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/11/20 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 7,000 | 840 | 8.3 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2023/11/07 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 14,500 | 575 | 25.2 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2023/08/01 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 14,500 | 575 | 25.2 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2023/06/13 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 5,500 | 529 | 10.4 | 6/6F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/06/10 | 花蓮縣花蓮市國盛六街53號 | 5,500 | 529 | 10.4 | 6/6F | 套房 | 含管理費 |
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