近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–22.3 萬/坪・2012/12～2024/05・歷年共 45 筆買賣買賣成交紀錄 共 47 筆
- 2024/05/0518.5萬/坪760 萬41.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/0213.2萬/坪730 萬55.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2023/12/1715.3萬/坪462 萬30.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房0廳3衛含增建
- 2023/10/0822.3萬/坪438 萬19.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/10/0712.9萬/坪530 萬41.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/2213.7萬/坪630 萬45.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/08/0415.5萬/坪287 萬18.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/03/1315.4萬/坪550 萬35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2215.5萬/坪290 萬18.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2021/10/2219.9萬/坪360 萬18.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2021/06/1012.1萬/坪435 萬35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1313.1萬/坪220 萬16.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/10/0918.3萬/坪360 萬19.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2020/09/2413.7萬/坪680 萬49.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房3廳2衛含增建
- 2020/07/2912.3萬/坪164 萬13.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/05 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 18.5 | 760 | 41.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/02 | 花蓮縣花蓮市國盛四街104號 | 13.2 | 730 | 55.3 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/17 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 15.3 | 462 | 30.1 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/08 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 22.3 | 438 | 19.6 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 12.9 | 530 | 41.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/22 | 花蓮縣花蓮市國盛四街98號 | 13.7 | 630 | 45.9 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/04 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 15.5 | 287 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/13 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 15.4 | 550 | 35.8 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/22 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 15.5 | 290 | 18.7 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/22 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 19.9 | 360 | 18.1 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/06/10 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 12.1 | 435 | 35.8 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/13 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 13.1 | 220 | 16.9 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/09 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 18.3 | 360 | 19.6 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/24 | 花蓮縣花蓮市國盛四街102號 | 13.7 | 680 | 49.5 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 2房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/29 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 12.3 | 164 | 13.3 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國盛四街106號 | 2024/05/05 | 18.5 | 0.6 年 | +43.4% | ||
| 國盛四街106號 | 2023/10/08 | 22.3 | 3 年 | +21.7% | ||
| 國盛四街106號 | 2023/10/07 | 12.9 | 9.6 年 | +27.7% | ||
| 國盛四街98號 | 2023/02/22 | 13.7 | 10.2 年 | +85.3% | ||
| 國盛四街106號 | 2022/08/04 | 15.5 | 3 年 | -13% | ||
| 國盛四街106號 | 2022/03/13 | 15.4 | 0.8 年 | +26.4% | ||
| 國盛四街106號 | 2022/02/22 | 15.5 | 4.5 年 | +26.1% | ||
| 國盛四街106號 | 2021/10/22 | 19.9 | 6 年 | +14.3% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/10 | 花蓮縣花蓮市國盛四街104號 | 26,000 | 469 | 55.3 | — | 店面 | ||
| 2025/08/29 | 花蓮縣花蓮市國盛四街92號 | 6,000 | 793 | 7.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/06 | 花蓮縣花蓮市國盛四街92號 | 6,000 | 1,408 | 4.3 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/06 | 花蓮縣花蓮市國盛四街92號 | 5,500 | 1,289 | 4.3 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/16 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 9,500 | 714 | 13.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/05/12 | 花蓮縣花蓮市國盛四街106號 | 9,500 | 714 | 13.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2023/02/01 | 花蓮縣花蓮市國盛四街92號 | 23,000 | 863 | 26.6 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2022/11/19 | 花蓮縣花蓮市國盛四街98號 | 9,000 | 542 | 16.6 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2021/10/29 | 花蓮縣花蓮市國民九街96號 | 15,000 | 288 | 51.9 | — | 華廈 | ||
| 2021/04/29 | 花蓮縣花蓮市國盛四街102號 | 8,000 | 390 | 20.5 | 1/7F | 店面 |
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