近一年中位單價
19.2萬/坪
-10.3%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 360 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–23.4 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 53 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 53 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆
- 2026/02/2219.2萬/坪540 萬28.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/3020.0萬/坪500 萬25.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/0718.6萬/坪380 萬12.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/01/3019.8萬/坪250 萬12.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0116.4萬/坪420 萬16.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2023/12/2317.2萬/坪650 萬37.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1420.0萬/坪406 萬20.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/10/0723.4萬/坪390 萬16.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2619.0萬/坪240 萬12.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2520.0萬/坪670 萬33.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/05/0617.0萬/坪498 萬29.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0115.0萬/坪440 萬19.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2023/04/0119.8萬/坪250 萬12.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/2818.2萬/坪480 萬26.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/10/0819.4萬/坪575 萬22.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/22 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 19.2 | 540 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/30 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 20.0 | 500 | 25.1 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/07 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 18.6 | 380 | 12.6 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/01/30 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 19.8 | 250 | 12.6 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/01 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 16.4 | 420 | 16.8 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2023/12/23 | 花蓮縣花蓮市富強路48-1號 | 17.2 | 650 | 37.7 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 20.0 | 406 | 20.3 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 23.4 | 390 | 16.6 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/26 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 19.0 | 240 | 12.6 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/25 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 20.0 | 670 | 33.5 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/06 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 17.0 | 498 | 29.3 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/01 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 15.0 | 440 | 19.6 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2023/04/01 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 19.8 | 250 | 12.6 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/28 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 18.2 | 480 | 26.4 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/08 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 19.4 | 575 | 22.2 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富強路48號 | 2025/08/30 | 20.0 | 5.7 年 | +38.9% | ||
| 富強路48號 | 2024/01/01 | 20.0 | 8.8 年 | +61.5% | ||
| 富強路48號 | 2023/11/14 | 20.0 | 3.4 年 | +35.3% | ||
| 富強路48號 | 2023/05/25 | 20.0 | 1.7 年 | +39.6% | ||
| 富強路48號 | 2022/10/28 | 18.2 | 2.9 年 | +20% | ||
| 富強路48號 | 2022/03/15 | 15.1 | 1.8 年 | 0% | ||
| 富強路48-5號 | 2022/01/24 | 13.4 | 5.8 年 | +18.3% | ||
| 富強路48-2號 | 2020/12/16 | 15.3 | 6.8 年 | +49.8% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 13,500 | 360 | 37.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/12 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 8,500 | 671 | 12.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/14 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 10,464 | 499 | 21.0 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/26 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 15,000 | 407 | 33.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/03/20 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 15,000 | 400 | 37.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/07/20 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 8,000 | 635 | 12.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2023/04/27 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 8,500 | 502 | 16.9 | 6/7F | 套房 | ||
| 2023/03/10 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 15,000 | 400 | 37.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/08/07 | 花蓮縣花蓮市富強路48號 | 11,000 | 440 | 25.1 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2021/11/23 | 花蓮縣花蓮市富強路48-11號 | 8,000 | 476 | 16.9 | 6/7F | 套房 | 含管理費 |
顯示 10 / 20 筆
各棟 10 棟
花蓮縣花蓮市富強路48號
華廈・7樓・1995 完工・52 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-11號
套房・7樓・1995 完工・4 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-1號
套房・7樓・1995 完工・4 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-8號
套房・7樓・1995 完工・4 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-2號
華廈・7樓・1995 完工・3 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-5號
華廈・7樓・1995 完工・3 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-6號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-10號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-3號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
花蓮縣花蓮市富強路48-7號
套房・7樓・1995 完工・1 筆