近一年中位單價
17.0萬/坪
-22.7%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.7–24.4 萬/坪・2012/12～2026/05・共 30 筆買賣成交紀錄 最近 31 筆
- 2026/05/0317.0萬/坪210 萬12.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/1419.5萬/坪197 萬10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/11/0620.2萬/坪240 萬11.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1424.4萬/坪183 萬7.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/2217.8萬/坪180 萬10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0719.1萬/坪330 萬17.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0917.9萬/坪885 萬49.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/07/1621.2萬/坪352 萬16.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/11/2213.4萬/坪660 萬49.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/10/0618.0萬/坪310 萬17.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2022/09/0717.5萬/坪215 萬12.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2021/08/2115.9萬/坪497 萬31.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/06/2812.6萬/坪800 萬63.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2018/09/2715.1萬/坪261 萬17.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2018/08/2315.2萬/坪180 萬11.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 17.0 | 210 | 12.3 | 2/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/14 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 19.5 | 197 | 10.1 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/06 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 20.2 | 240 | 11.9 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/14 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 24.4 | 183 | 7.5 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/22 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 17.8 | 180 | 10.1 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/07 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 19.1 | 330 | 17.2 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/09 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 17.9 | 885 | 49.4 | 3/5F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/16 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 21.2 | 352 | 16.6 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/22 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 13.4 | 660 | 49.4 | 3/5F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/06 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 18.0 | 310 | 17.2 | 2/5F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/07 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 17.5 | 215 | 12.3 | 2/5F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/21 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 15.9 | 497 | 31.3 | 4/5F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/28 | 花蓮縣花蓮市富裕三街54號 | 12.6 | 800 | 63.3 | 1/5F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/27 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 15.1 | 261 | 17.2 | 2/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/23 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 15.2 | 180 | 11.9 | 5/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 30 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+22.7%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富裕三街52號 | 2026/05/03 | 17.0 | 3.7 年 | -2.3% | ||
| 富裕三街52號 | 2025/08/14 | 19.5 | 1.3 年 | +9.4% | ||
| 富裕三街52號 | 2024/05/14 | 24.4 | 6.1 年 | +40.4% | ||
| 富裕三街52號 | 2024/04/22 | 17.8 | 8.9 年 | +36.4% | ||
| 富裕三街52號 | 2023/09/09 | 17.9 | 0.8 年 | +34.1% | ||
| 富裕三街52號 | 2023/07/16 | 21.2 | 5.3 年 | +23.5% | ||
| 富裕三街52號 | 2022/11/22 | 13.4 | 4.9 年 | +18.3% | ||
| 富裕三街52號 | 2022/10/06 | 18.0 | 4 年 | +18.8% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 | 花蓮縣花蓮市富裕三街54號 | 15,000 | 238 | 63.3 | 1/5F | 華廈 | ||
| 2024/08/16 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 6,500 | 1,150 | 5.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2024/04/18 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 12,500 | 724 | 17.2 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2020/05/06 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 5,000 | 466 | 10.7 | 4/5F | 套房 | ||
| 2017/04/16 | 花蓮縣花蓮市富裕三街52號 | 10,000 | 602 | 16.6 | 2/5F | 華廈 |