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花蓮縣花蓮市球崙二路217號

花蓮縣花蓮市球崙二路217號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・16 棟

近一年中位單價

14.8萬/坪

-32.4%vs 花蓮市n=4，樣本少

一年漲跌

-23.5%

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+75.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

3.42%

月租 421 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 0.9–33.3 萬/坪・2012/05～2026/03・共 190 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 8 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

兩年內轉手

34%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華廈街38號	2015/10/28	13.2	2026/03/05	15.1	10.4 年	+14.3%
華泰街31號	2014/09/28	9.8	2026/02/09	17.1	11.4 年	+75%
華廈街38號	2016/01/25	10.8	2025/11/01	14.5	9.8 年	+34.5%
球崙二路209號	2015/03/02	12.1	2025/09/22	9.6	10.6 年	-20.6%
華廈街38號	2017/05/26	18.9	2025/04/01	17.5	7.8 年	-7.6%
球崙二路217號	2014/11/30	12.7	2025/01/18	17.5	10.1 年	+37.2%
球崙二路217號	2023/01/10	16.2	2024/02/28	27.5	1.1 年	+70.3%
球崙二路209號	2018/12/12	9.5	2023/11/23	16.7	4.9 年	+76.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	花蓮縣花蓮市華廈街38號	15.1	680	45.0	6/9F	華廈	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/02/09	花蓮縣花蓮市華泰街31號	17.1	315	18.4	6/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2025/11/01	花蓮縣花蓮市華廈街38號	14.5	390	26.9	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	花蓮縣花蓮市華廈街40號	14.5	270	18.6	8/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2025/09/22	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	9.6	300	31.4	2/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/11	花蓮縣花蓮市華廈街40號	15.5	425	27.4	4/9F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2025/04/01	花蓮縣花蓮市華廈街38號	17.5	340	19.4	8/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/18	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	17.5	295	16.9	6/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/17	花蓮縣花蓮市華廈街36-1號	33.3	465	14.0	1/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/23	花蓮縣花蓮市華泰街33號	22.0	600	27.2	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/04/19	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	14.5	400	27.6	8/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	花蓮縣花蓮市華廈街40號	15.4	440	28.6	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	27.5	465	16.9	2/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/05	花蓮縣花蓮市華泰街33號	15.4	420	27.2	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	16.7	705	42.3	4/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	花蓮縣花蓮市華泰街33號	13.3	556	41.7	4/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2023/07/18	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	15.0	475	31.6	2/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/22	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	15.8	430	27.2	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/10	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	11.4	660	57.8	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/03	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	15.3	465	30.4	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	花蓮縣花蓮市華廈街38號	11.1	470	42.3	6/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	花蓮縣花蓮市華廈街38號	16.2	450	27.9	2/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2023/02/14	花蓮縣花蓮市球崙二路221號	15.9	650	40.8	1/9F	華廈	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/01/12	花蓮縣花蓮市華廈街38號	15.9	310	19.4	4/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2023/01/10	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	16.2	273	16.9	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/26	花蓮縣花蓮市華廈街38號	16.5	320	19.4	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2022/05/21	花蓮縣花蓮市華廈街38號	15.9	310	19.4	6/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2022/04/17	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	13.2	552	41.8	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	14.7	560	38.2	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	花蓮縣花蓮市華廈街40號	19.8	388	19.6	8/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	花蓮縣花蓮市華廈街40號	18.8	370	19.6	8/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/11/26	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	17.1	465	27.2	6/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/11/10	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	15.1	255	16.9	8/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/11/01	花蓮縣花蓮市華廈街38號	15.6	425	27.2	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/10	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	14.7	610	41.6	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/09/02	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	15.1	410	27.2	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	14.6	460	31.6	2/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2021/07/31	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	16.5	325	19.7	2/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/29	花蓮縣花蓮市華廈街38號	21.1	455	21.5	6/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/04/28	花蓮縣花蓮市球崙二路219號	15.2	415	27.2	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	14.7	610	41.6	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/22	花蓮縣花蓮市華泰街31號	11.1	460	41.6	4/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2021/02/22	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	14.8	250	16.9	6/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/02/19	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	15.1	255	16.9	2/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	花蓮縣花蓮市華廈街36-1號	25.0	350	14.0	1/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2020/12/12	花蓮縣花蓮市華廈街38號	15.0	322	21.5	6/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/09	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	12.3	510	41.6	4/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	11.1	440	39.6	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	12.7	500	39.5	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/21	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	11.1	488	43.8	2/9F	華廈	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/08/10	花蓮縣花蓮市華廈街40號	10.4	425	40.9	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	花蓮縣花蓮市華泰街31號	10.5	415	39.6	8/9F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2020/07/07	花蓮縣花蓮市華泰街35號	20.8	360	17.3	1/9F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2020/06/21	花蓮縣花蓮市華泰街33號	14.3	388	27.2	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	13.6	230	16.9	8/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2020/03/03	花蓮縣花蓮市球崙二路219號	14.6	385	26.3	1/9F	華廈	23年	5房2廳3衛	—
2020/02/16	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	9.6	480	50.2	6/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2019/10/17	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	12.3	235	19.1	4/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2019/10/12	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	15.7	300	19.1	4/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2019/10/09	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	9.9	570	57.8	2/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/07/17	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	14.4	550	38.2	8/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	16.5	500	30.3	2/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2019/02/24	花蓮縣花蓮市華泰街37號	15.2	340	22.3	1/9F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2018/12/12	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	9.5	400	42.3	4/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2018/12/11	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	11.1	588	53.1	2/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2018/12/05	花蓮縣花蓮市華廈街40號	17.8	350	19.6	8/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2018/11/23	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	11.3	343	30.3	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/11/06	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	9.4	545	57.8	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	花蓮縣花蓮市華泰街31號	9.8	180	18.4	4/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2018/06/06	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	11.8	320	27.2	4/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2018/03/28	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	17.0	335	19.7	2/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2018/02/06	花蓮縣花蓮市華廈街38號	11.9	320	26.9	6/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2018/01/17	花蓮縣花蓮市球崙二路211-1號	14.3	300	21.0	1/9F	華廈	20年	0房0廳1衛	—
2017/11/10	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	12.2	240	19.7	2/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/10/30	花蓮縣花蓮市華廈街40號	11.5	380	33.1	6/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2017/10/09	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	13.1	250	19.1	2/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/10/06	花蓮縣花蓮市華廈街40號	7.2	135	18.6	2/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2017/08/15	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	11.3	310	27.4	4/9F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2017/06/09	花蓮縣花蓮市華廈街38號	12.8	350	27.3	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/05/26	花蓮縣花蓮市華廈街38號	18.9	368	19.4	8/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/05/26	花蓮縣花蓮市華廈街40號	17.8	350	19.6	8/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2017/04/14	花蓮縣花蓮市華泰街31號	16.4	450	27.4	2/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2017/03/14	花蓮縣花蓮市球崙二路219號	15.2	415	27.2	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/03/13	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	12.1	357	29.6	2/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/02/21	花蓮縣花蓮市華泰街31號	—	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 15萬
2017/02/20	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	—	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 20萬
2017/02/16	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	12.0	465	38.8	1/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2017/02/06	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	—	22	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 22萬
2017/02/06	花蓮縣花蓮市華廈街40號	—	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 18萬
2017/02/06	花蓮縣花蓮市華泰街31號	—	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	其他 18萬
2017/01/25	花蓮縣花蓮市華泰街31號	13.5	370	27.4	6/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2017/01/24	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	13.6	520	38.2	8/9F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2017/01/09	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	8.8	402	45.5	2/9F	華廈	19年	2房1廳2衛	—
2016/12/20	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	9.8	520	53.1	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2016/12/14	花蓮縣花蓮市華泰街33-1號	13.9	488	35.0	1/9F	華廈	19年	6房2廳2衛	—
2016/10/26	花蓮縣花蓮市華泰街33-1號	13.7	480	35.0	1/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2016/10/05	花蓮縣花蓮市華泰街31號	14.9	405	27.2	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2016/10/04	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	13.6	370	27.2	4/9F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	27.6	—	華廈	29年	2房1廳2衛	—
2026/01/12	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.0	1	27.2	—	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2025/12/24	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	0.0	1	31.4	—	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2025/12/15	花蓮縣花蓮市華泰街33-1號	0.0	2	35.0	1/9F	華廈	28年	6房2廳2衛	—
2025/12/04	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	2	39.3	—	華廈	28年	4房1廳2衛	—
2025/10/02	花蓮縣花蓮市球崙二路209號	0.0	2	57.8	—	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2025/07/31	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	27.6	—	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2025/04/23	花蓮縣花蓮市華泰街33號	0.1	1	18.5	3/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2025/03/18	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.0	1	27.2	—	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2024/12/31	花蓮縣花蓮市華泰街31號	0.0	1	41.6	—	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2024/12/06	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	2	39.3	—	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2024/11/05	花蓮縣花蓮市華泰街33-1號	0.0	2	35.0	1/9F	華廈	27年	6房2廳2衛	—
2024/06/27	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	27.6	—	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2024/05/09	花蓮縣花蓮市華泰街31號	0.0	1	27.4	—	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2024/03/14	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.0	1	27.2	—	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/05/15	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	27.6	—	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2023/02/23	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	1	18.6	5/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/11/16	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.1	1	19.1	—	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/03/14	花蓮縣花蓮市華泰街33號	0.0	2	37.8	—	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.1	1	19.1	—	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/10/20	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	2	39.3	—	華廈	24年	4房1廳2衛	—	含管理費
2021/07/25	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	2	66.3	—	華廈	24年	5房2廳5衛	—
2021/05/24	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.1	1	19.1	4/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/04/30	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	2	66.3	—	華廈	24年	5房2廳4衛	—
2020/12/02	花蓮縣花蓮市華泰街33號	0.0	2	36.9	—	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	花蓮縣花蓮市華泰街33號	0.0	1	18.5	—	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2020/05/29	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	2	66.3	—	華廈	23年	5房3廳5衛	—
2019/07/15	花蓮縣花蓮市球崙二路219號	0.0	1	27.2	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/05/24	花蓮縣花蓮市華泰街31號	0.0	1	27.4	8/9F	華廈	22年	1房1廳2衛	—
2019/03/11	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	1	28.6	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.1	2	28.6	—	華廈	21年	5房2廳3衛	—
2018/09/28	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.0	1	27.2	3/9F	華廈	21年	2房1廳2衛	—
2018/06/26	花蓮縣花蓮市華泰街33-1號	0.0	2	35.0	1/9F	華廈	21年	6房2廳2衛	—
2018/04/09	花蓮縣花蓮市華廈街40號	0.0	1	40.9	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/06	花蓮縣花蓮市華泰街33號	0.0	1	18.5	4/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/10/09	花蓮縣花蓮市華泰街31號	0.0	1	27.4	8/9F	華廈	20年	1房1廳2衛	—
2017/03/24	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	2	39.3	8/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2016/03/25	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	2	41.6	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/07/19	花蓮縣花蓮市球崙二路211號	0.0	1	27.2	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/06/05	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	30.4	2/5F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2013/04/06	花蓮縣花蓮市華泰街31號	0.0	1	27.4	8/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2013/04/01	花蓮縣花蓮市球崙二路217號	0.0	1	16.9	—	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2013/02/01	花蓮縣花蓮市華廈街38號	0.0	1	39.3	—	華廈	15年	4房2廳2衛	—