花蓮縣 › 花蓮市

花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號

花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

16.4萬/坪

-25.9%vs 花蓮市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–22.1 萬/坪・2012/07～2025/12・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/19
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
16.4萬/坪
210 萬
12.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2025/09/06
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
18.1萬/坪
235 萬
13.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2025/03/08
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-6號
17.9萬/坪
430 萬
24.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・0房1廳1衛
2025/02/08
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
16.3萬/坪
420 萬
25.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/07/29
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
16.5萬/坪
245 萬
14.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/02/25
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
18.6萬/坪
450 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/06/28
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2-5號
15.7萬/坪
430 萬
27.5 坪・B1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/09/16
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
16.6萬/坪
430 萬
25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/09/03
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
14.4萬/坪
371 萬
25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/04/29
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
14.2萬/坪
210 萬
14.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
2018/04/06
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
18.5萬/坪
240 萬
13.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2018/02/27
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
14.3萬/坪
185 萬
13.0 坪・2/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2017/11/21
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
13.3萬/坪
690 萬
51.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/09/07
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
16.7萬/坪
405 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2016/01/11
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號
17.7萬/坪
428 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	16.4	210	12.8	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2025/09/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	18.1	235	13.0	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/03/08	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-6號	17.9	430	24.0	1/7F	華廈	28年	0房1廳1衛	—
2025/02/08	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	16.3	420	25.7	1/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/07/29	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	16.5	245	14.8	2/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2023/02/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	18.6	450	24.2	6/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/06/28	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2-5號	15.7	430	27.5	B1/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/09/16	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	16.6	430	25.9	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/09/03	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	14.4	371	25.9	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/04/29	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	14.2	210	14.8	2/7F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2018/04/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	18.5	240	13.0	2/7F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2018/02/27	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	14.3	185	13.0	2/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/11/21	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	13.3	690	51.8	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/09/07	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	16.7	405	24.2	6/7F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2016/01/11	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	17.7	428	24.2	6/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
菁華街4巷1弄2號	2013/10/21	10.7	2025/12/19	16.4	12.2 年	+52.2%
菁華街4巷1弄2號	2021/04/29	14.2	2023/07/29	16.5	2.2 年	+16.7%
菁華街4巷1弄2號	2016/09/07	16.7	2023/02/25	18.6	6.5 年	+11.1%
菁華街4巷1弄2號	2015/07/29	12.5	2021/04/29	14.2	5.8 年	+13.5%
菁華街4巷1弄2號	2016/01/11	17.7	2016/09/07	16.7	0.7 年	-5.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/07	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	7,500	572	13.1	2/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/04/10	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-6號	15,000	625	24.0	1/7F	華廈	—
2023/12/13	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	12,000	466	25.7	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	12,000	565	21.2	—	華廈	2房1廳1衛
2023/03/23	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	18,000	350	51.6	6/7F	華廈	3房2廳1衛
2020/08/03	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	10,000	413	24.2	6/7F	華廈	2房1廳1衛
2015/06/12	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	20,000	387	51.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/01/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	7,500	291	25.9	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2013/05/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號	18,000	350	51.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛