近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 860 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 22.8–36.6 萬/坪・2018/06～2025/08・歷年共 185 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 185 筆
- 2025/08/1934.9萬/坪1,230 萬35.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2228.2萬/坪600 萬21.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛含裝潢
- 2025/03/1430.6萬/坪760 萬24.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/09/1431.7萬/坪775 萬24.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛含增建
- 2024/07/0729.3萬/坪728 萬24.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
- 2024/04/2034.8萬/坪850 萬24.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/03/2935.1萬/坪960 萬23.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/03/0232.1萬/坪688 萬21.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛
- 2024/01/0632.2萬/坪748 萬23.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛
- 2023/12/3132.7萬/坪805 萬24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/12/0630.7萬/坪750 萬24.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/0333.2萬/坪770 萬23.2 坪・9/12F・公寓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1629.9萬/坪736 萬24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2033.9萬/坪780 萬23.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳2衛
- 2023/08/2134.7萬/坪860 萬24.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/19 | 花蓮縣花蓮市南京街203-1號 | 34.9 | 1,230 | 35.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/22 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 28.2 | 600 | 21.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/14 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 30.6 | 760 | 24.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/14 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 31.7 | 775 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/07 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 29.3 | 728 | 24.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 34.8 | 850 | 24.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/29 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 35.1 | 960 | 23.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/03/02 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 32.1 | 688 | 21.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/06 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 32.2 | 748 | 23.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/31 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 32.7 | 805 | 24.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/06 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 30.7 | 750 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/03 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 33.2 | 770 | 23.2 | 9/12F | 公寓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/16 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 29.9 | 736 | 24.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/20 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 33.9 | 780 | 23.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/21 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 34.7 | 860 | 24.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 12 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京街203號 | 2025/03/22 | 28.2 | 4.4 年 | +1.2% | ||
| 南京街203號 | 2025/03/14 | 30.6 | 5.6 年 | +18.7% | ||
| 南京街203號 | 2024/09/14 | 31.7 | 0.8 年 | +3.3% | ||
| 南京街203號 | 2024/07/07 | 29.3 | 3.8 年 | +12% | ||
| 南京街203號 | 2024/04/20 | 34.8 | 5.4 年 | +20.6% | ||
| 南京街203號 | 2024/03/29 | 28.4 | 2.6 年 | +11.6% | ||
| 南京街203號 | 2024/03/02 | 32.1 | 5.5 年 | +31% | ||
| 南京街203號 | 2024/01/06 | 32.2 | 3.9 年 | +27.2% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 20,000 | 820 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 16,000 | 1,256 | 12.7 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 21,000 | 860 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 17,274 | 701 | 24.7 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/27 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 19,000 | 777 | 24.4 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/24 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 17,000 | 783 | 21.7 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/23 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 18,274 | 741 | 24.7 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/18 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 19,200 | 787 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/10 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 16,500 | 469 | 35.2 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 18,000 | 727 | 24.8 | 2/12F | 住宅大樓 |
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