近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹南鎮n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1499 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–33.7 萬/坪・2016/08～2024/09・歷年共 72 筆買賣買賣成交紀錄 共 72 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/09/0732.6萬/坪615 萬18.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2024/05/3025.2萬/坪618 萬22.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛升降機械 50萬
- 2024/05/1633.7萬/坪2,600 萬75.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年其他 60萬
- 2024/05/1122.6萬/坪1,500 萬63.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年其他 60萬
- 2024/05/0525.5萬/坪1,400 萬52.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年其他 60萬
- 2024/03/1030.3萬/坪690 萬20.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛其他（未分開計價，估 60萬）
- 2023/10/2220.1萬/坪600 萬22.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛塔式車位（未分開計價，估 140萬）
- 2023/08/0925.6萬/坪570 萬22.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2023/04/0124.4萬/坪600 萬22.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/12/1018.7萬/坪530 萬20.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 140萬）
- 2022/12/0723.1萬/坪530 萬20.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/11/0523.6萬/坪613 萬23.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/08/2724.3萬/坪566 萬20.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳2衛其他（未分開計價，估 60萬）
- 2022/06/1729.8萬/坪650 萬20.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/06/1321.4萬/坪560 萬23.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/07 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 32.6 | 615 | 18.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/05/30 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 25.2 | 618 | 22.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | 升降機械 50萬 | |
| 2024/05/16 | 苗栗縣竹南鎮科專一路323號 | 33.7 | 2,600 | 75.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | — | 其他 60萬 | |
| 2024/05/11 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街2號 | 22.6 | 1,500 | 63.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | — | 其他 60萬 | |
| 2024/05/05 | 苗栗縣竹南鎮科專一路325號 | 25.5 | 1,400 | 52.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | — | 其他 60萬 | |
| 2024/03/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 30.3 | 690 | 20.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | 其他（未分開計價，估 60萬） | |
| 2023/10/22 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 20.1 | 600 | 22.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/08/09 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 25.6 | 570 | 22.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/04/01 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 24.4 | 600 | 22.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/12/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 18.7 | 530 | 20.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/12/07 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 23.1 | 530 | 20.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/11/05 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 23.6 | 613 | 23.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/08/27 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 24.3 | 566 | 20.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房0廳2衛 | 其他（未分開計價，估 60萬） | |
| 2022/06/17 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 29.8 | 650 | 20.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房0廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/06/13 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 21.4 | 560 | 23.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房0廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+25.1%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
14%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大埔一街6號 | 2024/09/07 | 32.6 | 8.1 年 | +89.8% | ||
| 大埔一街6號 | 2024/05/30 | 25.2 | 7.8 年 | +38.4% | ||
| 大埔一街6號 | 2024/03/10 | 29.5 | 1.3 年 | +30.2% | ||
| 大埔一街6號 | 2023/10/22 | 23.6 | 7.2 年 | +31.3% | ||
| 大埔一街6號 | 2023/08/09 | 25.6 | 7 年 | +50.8% | ||
| 大埔一街6號 | 2023/04/01 | 24.0 | 6.7 年 | +33% | ||
| 大埔一街6號 | 2022/12/10 | 22.7 | 6.3 年 | +26.8% | ||
| 大埔一街6號 | 2022/12/07 | 22.7 | 6.3 年 | +30.9% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 9,500 | 1,236 | 7.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/14 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 13,500 | 1,762 | 7.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 13,000 | 1,696 | 7.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 9,000 | 1,190 | 7.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/08 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 8,800 | 1,144 | 7.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/02 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 9,000 | 1,170 | 7.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/29 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 9,000 | 1,266 | 7.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 7,000 | 509 | 13.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/10 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 6,500 | 473 | 13.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/04 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街6號 | 8,800 | 1,398 | 6.3 | 6F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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