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花蓮縣花蓮市重慶路486號

花蓮縣花蓮市重慶路486號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 花蓮市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 833 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–39.3 萬/坪・2019/03～2024/08・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

2024/08/22
花蓮縣花蓮市重慶路486號
23.4萬/坪
1,143 萬
48.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/05/30
花蓮縣花蓮市重慶路486號
32.6萬/坪
1,410 萬
38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/05/25
花蓮縣花蓮市重慶路486號
32.2萬/坪
1,250 萬
38.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/25
花蓮縣花蓮市重慶路486號
34.5萬/坪
830 萬
24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/03/15
花蓮縣花蓮市重慶路486號
35.3萬/坪
850 萬
24.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/01/14
花蓮縣花蓮市重慶路486號
25.3萬/坪
1,100 萬
38.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 120萬）
2023/11/21
花蓮縣花蓮市重慶路486號
32.6萬/坪
785 萬
24.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2023/11/14
花蓮縣花蓮市重慶路486號
26.9萬/坪
1,528 萬
51.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/11/13
花蓮縣花蓮市重慶路486號
31.5萬/坪
1,230 萬
34.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/11/01
花蓮縣花蓮市重慶路486號
32.4萬/坪
650 萬
20.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2023/10/19
花蓮縣花蓮市重慶路486號
33.3萬/坪
800 萬
24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2023/10/17
花蓮縣花蓮市重慶路486號
21.1萬/坪
980 萬
39.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2021/06/11
花蓮縣花蓮市重慶路486號
23.0萬/坪
553 萬
24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/03/31
花蓮縣花蓮市重慶路486號
21.8萬/坪
857 萬
39.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/11/20
花蓮縣花蓮市重慶路486號
20.0萬/坪
876 萬
39.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 85萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/22	花蓮縣花蓮市重慶路486號	23.4	1,143	48.8	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	花蓮縣花蓮市重慶路486號	32.6	1,410	38.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/05/25	花蓮縣花蓮市重慶路486號	32.2	1,250	38.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/25	花蓮縣花蓮市重慶路486號	34.5	830	24.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/15	花蓮縣花蓮市重慶路486號	35.3	850	24.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/14	花蓮縣花蓮市重慶路486號	25.3	1,100	38.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 120萬）
2023/11/21	花蓮縣花蓮市重慶路486號	32.6	785	24.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/11/14	花蓮縣花蓮市重慶路486號	26.9	1,528	51.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/11/13	花蓮縣花蓮市重慶路486號	31.5	1,230	34.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/11/01	花蓮縣花蓮市重慶路486號	32.4	650	20.1	10/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/10/19	花蓮縣花蓮市重慶路486號	33.3	800	24.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/10/17	花蓮縣花蓮市重慶路486號	21.1	980	39.6	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2021/06/11	花蓮縣花蓮市重慶路486號	23.0	553	24.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/03/31	花蓮縣花蓮市重慶路486號	21.8	857	39.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/11/20	花蓮縣花蓮市重慶路486號	20.0	876	39.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+25.9%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶路486號	2020/01/22	26.0	2024/08/22	23.4	4.6 年	-10%
重慶路486號	2019/05/24	23.3	2024/05/30	29.3	5 年	+26.1%
重慶路486號	2019/11/15	23.9	2024/05/25	32.2	4.5 年	+34.5%
重慶路486號	2019/09/20	22.8	2024/01/14	22.9	4.3 年	+0.5%
重慶路486號	2019/05/15	23.5	2023/11/21	32.6	4.5 年	+38.9%
重慶路486號	2019/07/12	25.8	2023/11/14	25.2	4.3 年	-2.5%
重慶路486號	2019/09/19	23.1	2023/11/13	28.2	4.2 年	+22.2%
重慶路486號	2019/10/31	25.1	2023/11/01	32.4	4 年	+28.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/03	花蓮縣花蓮市重慶路486號	20,000	833	24.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/21	花蓮縣花蓮市重慶路486號	32,000	823	29.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/12	花蓮縣花蓮市重慶路486號	20,000	833	24.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/14	花蓮縣花蓮市重慶路486號	16,000	797	20.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/17	花蓮縣花蓮市重慶路486號	20,000	833	24.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/13	花蓮縣花蓮市重慶路486號	22,674	473	48.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/12	花蓮縣花蓮市重慶路486號	18,221	615	29.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/27	花蓮縣花蓮市重慶路486號	25,000	645	29.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/02/19	花蓮縣花蓮市重慶路486號	16,000	797	20.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/08	花蓮縣花蓮市重慶路486號	22,000	916	24.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛