近一年中位單價
28.9萬/坪
+3.8%vs 竹南鎮n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–47.6 萬/坪・2014/02～2026/05・共 156 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2324.1萬/坪780 萬32.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2026/01/1347.6萬/坪1,095 萬19.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2025/10/1828.9萬/坪1,005 萬29.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2041.8萬/坪1,450 萬31.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/08/0637.1萬/坪1,268 萬30.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2533.8萬/坪1,200 萬35.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/07/0536.6萬/坪1,230 萬29.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2534.2萬/坪1,100 萬32.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/06/1131.6萬/坪1,070 萬29.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1132.1萬/坪1,120 萬30.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1429.8萬/坪1,030 萬29.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1129.8萬/坪1,030 萬29.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含租約
- 2024/02/0125.8萬/坪930 萬30.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/3126.5萬/坪868 萬32.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/01/3127.7萬/坪890 萬32.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 24.1 | 780 | 32.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/13 | 苗栗縣竹南鎮科專六路312號 | 47.6 | 1,095 | 19.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2025/10/18 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 28.9 | 1,005 | 29.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/20 | 苗栗縣竹南鎮科專六路306號 | 41.8 | 1,450 | 31.1 | 1/11F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/08/06 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 37.1 | 1,268 | 30.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/25 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 33.8 | 1,200 | 35.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 36.6 | 1,230 | 29.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/25 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 34.2 | 1,100 | 32.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 31.6 | 1,070 | 29.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/11 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 32.1 | 1,120 | 30.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/14 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 29.8 | 1,030 | 29.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/11 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 29.8 | 1,030 | 29.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含租約 |
| 2024/02/01 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 25.8 | 930 | 30.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/31 | 苗栗縣竹南鎮科專六路296號 | 26.5 | 868 | 32.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/31 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 27.7 | 890 | 32.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 19 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
26%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科專六路296號 | 2026/05/23 | 24.1 | 11.7 年 | +40.5% | ||
| 科專六路296號 | 2025/10/18 | 28.4 | 4 年 | +59.5% | ||
| 科專六路316號 | 2024/08/06 | 34.7 | 2.5 年 | +125.2% | ||
| 科專六路296號 | 2024/07/25 | 33.8 | 10.4 年 | +83.1% | ||
| 科專六路316號 | 2024/07/05 | 34.3 | 1.9 年 | +95.2% | ||
| 科專六路316號 | 2024/06/25 | 34.2 | 5.8 年 | +93% | ||
| 科專六路316號 | 2024/06/11 | 31.1 | 6 年 | +67.9% | ||
| 科專六路296號 | 2024/06/11 | 28.9 | 5.7 年 | +71.2% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 17,500 | 512 | 30.2 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/17 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 20,000 | 621 | 32.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/10 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 18,000 | 506 | 35.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/02 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 19,000 | 519 | 30.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/24 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 20,000 | 621 | 32.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/05 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 17,500 | 486 | 36.0 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/19 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 19,000 | 519 | 30.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/28 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 17,000 | 479 | 35.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/06 | 苗栗縣竹南鎮科專六路316號 | 20,000 | 621 | 32.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/12 | 苗栗縣竹南鎮科專六路308號 | 25,000 | 698 | 35.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
苗栗縣竹南鎮科專六路316號
住宅大樓・11樓・2016 完工・81 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路296號
住宅大樓・11樓・2016 完工・73 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路308號
住宅大樓・11樓・2016 完工・4 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路306號
住宅大樓・11樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路310號
住宅大樓・11樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路312號
住宅大樓・11樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路298號
住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路300號
住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆
苗栗縣竹南鎮科專六路302號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆