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苗栗縣苗栗市中正路426號

苗栗縣苗栗市中正路426號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

14.4萬/坪

-19.8%vs 苗栗市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–21.0 萬/坪・2012/06～2026/02・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
苗栗縣苗栗市中正路426號
14.4萬/坪
168 萬
11.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/03/17
苗栗縣苗栗市中正路426號
11.7萬/坪
120 萬
10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/12/14
苗栗縣苗栗市中正路426號
8.6萬/坪
100 萬
11.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/09/22
苗栗縣苗栗市中正路426號
16.4萬/坪
168 萬
10.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2023/08/31
苗栗縣苗栗市中正路426號
14.5萬/坪
343 萬
23.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/08/18
苗栗縣苗栗市中正路426號
8.2萬/坪
410 萬
50.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/05/27
苗栗縣苗栗市中正路426號
13.4萬/坪
155 萬
11.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/05/11
苗栗縣苗栗市中正路426號
10.2萬/坪
240 萬
23.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/01/04
苗栗縣苗栗市中正路426號
7.2萬/坪
105 萬
14.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/08/23
苗栗縣苗栗市中正路426號
10.7萬/坪
110 萬
10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/05/04
苗栗縣苗栗市中正路426號
11.5萬/坪
118 萬
10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含租約
2022/05/04
苗栗縣苗栗市中正路426號
11.5萬/坪
118 萬
10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含租約
2022/03/14
苗栗縣苗栗市中正路426號
10.7萬/坪
125 萬
11.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/02/27
苗栗縣苗栗市中正路426號
14.7萬/坪
150 萬
10.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年
含增建
2021/12/04
苗栗縣苗栗市中正路426號
13.1萬/坪
288 萬
21.9 坪・6/10F・套房・屋齡 26 年・2房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	苗栗縣苗栗市中正路426號	14.4	168	11.7	6/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2025/03/17	苗栗縣苗栗市中正路426號	11.7	120	10.2	5/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/12/14	苗栗縣苗栗市中正路426號	8.6	100	11.7	5/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/09/22	苗栗縣苗栗市中正路426號	16.4	168	10.2	8/10F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/08/31	苗栗縣苗栗市中正路426號	14.5	343	23.6	5/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/18	苗栗縣苗栗市中正路426號	8.2	410	50.2	5/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/05/27	苗栗縣苗栗市中正路426號	13.4	155	11.6	9/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/11	苗栗縣苗栗市中正路426號	10.2	240	23.6	5/10F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/01/04	苗栗縣苗栗市中正路426號	7.2	105	14.5	9/10F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2022/08/23	苗栗縣苗栗市中正路426號	10.7	110	10.2	5/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/04	苗栗縣苗栗市中正路426號	11.5	118	10.2	7/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含租約
2022/05/04	苗栗縣苗栗市中正路426號	11.5	118	10.2	5/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含租約
2022/03/14	苗栗縣苗栗市中正路426號	10.7	125	11.7	5/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/02/27	苗栗縣苗栗市中正路426號	14.7	150	10.2	8/10F	華廈	26年	—	—	含增建
2021/12/04	苗栗縣苗栗市中正路426號	13.1	288	21.9	6/10F	套房	26年	2房0廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路426號	2022/08/23	10.7	2025/03/17	11.7	2.6 年	+9.1%
中正路426號	2020/09/05	8.2	2024/12/14	8.6	4.3 年	+5.3%
中正路426號	2022/02/27	14.7	2023/09/22	16.4	1.6 年	+12%
中正路426號	2016/01/01	6.9	2023/05/27	13.4	7.4 年	+93.7%
中正路426號	2017/10/13	6.4	2022/03/14	10.7	4.4 年	+66.7%
中正路426號	2013/11/05	6.3	2021/03/31	8.3	7.4 年	+32%
中正路426號	2017/04/28	6.3	2020/09/05	8.2	3.4 年	+30.1%
中正路426號	2017/07/20	10.8	2020/07/09	11.7	3 年	+9.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	苗栗縣苗栗市中正路426號	6,500	559	11.7	5/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/06/23	苗栗縣苗栗市中正路426號	6,500	559	11.7	5/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/06/17	苗栗縣苗栗市中正路426號	6,500	559	11.7	5/10F	華廈	1房0廳1衛