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苗栗縣頭份市公北二路101號

苗栗縣頭份市公北二路101號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 頭份市n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–42.5 萬/坪・2015/07～2024/06・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄共 71 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/30
苗栗縣頭份市公北二路101號
42.5萬/坪
2,480 萬
54.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/14
苗栗縣頭份市公北二路103號
26.8萬/坪
1,530 萬
54.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/10/10
苗栗縣頭份市公園三街58號
25.3萬/坪
950 萬
35.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/05/14
苗栗縣頭份市公北二路103號
25.3萬/坪
1,450 萬
55.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/11/04
苗栗縣頭份市公北二路101號
21.1萬/坪
1,308 萬
54.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/17
苗栗縣頭份市公北二路101號
16.7萬/坪
1,070 萬
54.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/11
苗栗縣頭份市公園三街56號
16.6萬/坪
778 萬
43.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2020/08/16
苗栗縣頭份市公北二路101號
14.0萬/坪
920 萬
54.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/06/17
苗栗縣頭份市公園三街58號
18.5萬/坪
728 萬
39.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/03/02
苗栗縣頭份市公園三街56號
16.4萬/坪
780 萬
47.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2018/10/15
苗栗縣頭份市公園三街58號
14.9萬/坪
590 萬
35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2018/03/09
苗栗縣頭份市公園三街58號
16.6萬/坪
650 萬
35.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2017/08/06
苗栗縣頭份市公園三街58號
17.2萬/坪
615 萬
35.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2016/04/21
苗栗縣頭份市公園三街56號
16.8萬/坪
800 萬
47.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2016/03/04
苗栗縣頭份市公園三街56號
16.8萬/坪
800 萬
47.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/06/30	苗栗縣頭份市公北二路101號	42.5	2,480	54.7	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/14	苗栗縣頭份市公北二路103號	26.8	1,530	54.9	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/10/10	苗栗縣頭份市公園三街58號	25.3	950	35.3	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/05/14	苗栗縣頭份市公北二路103號	25.3	1,450	55.2	2/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/11/04	苗栗縣頭份市公北二路101號	21.1	1,308	54.7	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/17	苗栗縣頭份市公北二路101號	16.7	1,070	54.7	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/11	苗栗縣頭份市公園三街56號	16.6	778	43.6	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2020/08/16	苗栗縣頭份市公北二路101號	14.0	920	54.5	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/06/17	苗栗縣頭份市公園三街58號	18.5	728	39.3	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/02	苗栗縣頭份市公園三街56號	16.4	780	47.7	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/15	苗栗縣頭份市公園三街58號	14.9	590	35.8	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2018/03/09	苗栗縣頭份市公園三街58號	16.6	650	35.8	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2017/08/06	苗栗縣頭份市公園三街58號	17.2	615	35.8	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2016/04/21	苗栗縣頭份市公園三街56號	16.8	800	47.7	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/04	苗栗縣頭份市公園三街56號	16.8	800	47.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公北二路101號	2015/07/15	16.3	2024/06/30	39.9	9 年	+144.2%
公北二路103號	2015/07/15	16.7	2023/10/14	26.0	8.2 年	+55.9%
公園三街58號	2019/06/17	18.5	2022/10/10	24.2	3.3 年	+30.5%
公北二路103號	2015/07/15	17.0	2022/05/14	24.5	6.8 年	+44.3%
公北二路101號	2021/04/17	16.9	2021/11/04	20.7	0.6 年	+22.2%
公北二路101號	2015/07/15	17.5	2021/04/17	16.9	5.8 年	-3.4%
公園三街56號	2015/07/15	16.5	2020/10/11	16.3	5.2 年	-1%
公北二路101號	2015/08/05	16.1	2020/08/16	15.7	5 年	-2.1%