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高雄市鳳山區武松街96巷21號

高雄市鳳山區武松街96巷21號・公寓・5 樓・屋齡 35 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 359 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–17.3 萬/坪・2012/09～2024/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/13
高雄市鳳山區武松街96巷11號
15.2萬/坪
700 萬
46.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/04/07
高雄市鳳山區武松街94號
15.9萬/坪
672 萬
42.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/11/25
高雄市鳳山區武松街96巷21號
17.3萬/坪
560 萬
32.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
含裝潢
2023/05/24
高雄市鳳山區武松街96號
12.4萬/坪
450 萬
36.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/03/31
高雄市鳳山區武松街96巷23號
15.9萬/坪
560 萬
35.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/22
高雄市鳳山區武松街96巷11號
10.8萬/坪
498 萬
46.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/16
高雄市鳳山區武松街96巷21號
15.5萬/坪
500 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含裝潢
2021/12/06
高雄市鳳山區武松街96巷21號
16.4萬/坪
530 萬
32.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2021/11/14
高雄市鳳山區武松街96巷3號
15.2萬/坪
700 萬
46.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/10/30
高雄市鳳山區武松街96巷19號
9.9萬/坪
290 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2021/07/28
高雄市鳳山區武松街96巷9號
15.0萬/坪
659 萬
43.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/05/03
高雄市鳳山區武松街96巷21號
14.4萬/坪
465 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2020/05/28
高雄市鳳山區武松街96巷21號
11.1萬/坪
360 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2019/03/26
高雄市鳳山區武松街96巷5號
9.5萬/坪
450 萬
47.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/03/13
高雄市鳳山區武松街96巷23號
6.8萬/坪
250 萬
36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/13	高雄市鳳山區武松街96巷11號	15.2	700	46.1	5/5F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/07	高雄市鳳山區武松街94號	15.9	672	42.2	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市鳳山區武松街96巷21號	17.3	560	32.3	5/5F	華廈	32年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/24	高雄市鳳山區武松街96號	12.4	450	36.2	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	高雄市鳳山區武松街96巷23號	15.9	560	35.1	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/22	高雄市鳳山區武松街96巷11號	10.8	498	46.1	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/16	高雄市鳳山區武松街96巷21號	15.5	500	32.3	5/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2021/12/06	高雄市鳳山區武松街96巷21號	16.4	530	32.3	2/5F	公寓	30年	2房2廳2衛	—
2021/11/14	高雄市鳳山區武松街96巷3號	15.2	700	46.0	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	高雄市鳳山區武松街96巷19號	9.9	290	29.4	5/5F	公寓	30年	2房1廳1衛	—
2021/07/28	高雄市鳳山區武松街96巷9號	15.0	659	43.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	高雄市鳳山區武松街96巷21號	14.4	465	32.3	5/5F	公寓	29年	3房1廳1衛	—
2020/05/28	高雄市鳳山區武松街96巷21號	11.1	360	32.3	5/5F	公寓	28年	2房2廳1衛	—
2019/03/26	高雄市鳳山區武松街96巷5號	9.5	450	47.5	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2019/03/13	高雄市鳳山區武松街96巷23號	6.8	250	36.6	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+40.6%

中位年化報酬

+15.6%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
武松街96巷11號	2022/01/22	10.8	2024/05/13	15.2	2.3 年	+40.6%
武松街96巷21號	2022/01/16	15.5	2023/11/25	17.3	1.9 年	+12%
武松街96巷21號	2021/05/03	14.4	2022/01/16	15.5	0.7 年	+7.5%
武松街96巷21號	2020/05/28	11.1	2021/05/03	14.4	0.9 年	+29.2%
武松街96巷21號	2014/01/15	7.7	2020/05/28	11.1	6.4 年	+44%
武松街96巷23號	2015/03/21	6.7	2019/03/13	6.8	4 年	+2%
武松街96巷21號	2015/09/15	6.3	2017/11/10	11.4	2.2 年	+80.7%
武松街96巷23號	2012/09/14	4.6	2015/03/21	6.7	2.5 年	+44%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	高雄市鳳山區武松街96巷21號	8,000	321	24.9	1/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/10/14	高雄市鳳山區武松街96巷9號	18,000	397	45.5	2/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/08/07	高雄市鳳山區武松街96巷19號	14,000	413	33.9	1/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2025/03/14	高雄市鳳山區武松街96巷21號	7,500	301	24.9	1/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2024/09/17	高雄市鳳山區武松街96巷9號	15,000	331	45.5	2/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/08/30	高雄市鳳山區武松街96巷19號	14,000	413	33.9	1/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2024/03/15	高雄市鳳山區武松街96巷21號	7,500	301	24.9	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/10/26	高雄市鳳山區武松街96巷9號	13,547	298	45.5	2/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2023/09/13	高雄市鳳山區武松街96巷19號	14,000	413	25.9	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2023/04/17	高雄市鳳山區武松街96巷21號	7,500	301	24.9	1/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費