台中市梧棲區向上路9段321巷13號
台中市梧棲區向上路9段321巷13號・廠辦・1 樓・屋齡 18 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市梧棲區向上路9段321巷13號最近一筆成交在 2023/12（每坪 0.4 萬），單價跟附近差很多（例如土地大、房子小的透天，或特殊條件），不能代表這一帶的行情。
- 2023/12/2520萬47.9 坪0.4 萬/坪
- 中央路1段155-19號950 m19.9萬/坪
- 附近新建案預售（2 案）27.8萬/坪
- 梧棲區整體23.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：御墅悠活5 25.4 萬・1.4 km、宏泉IN中央 30.2 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍海國小 890 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依梧棲區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；梧棲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市梧棲區向上路9段321巷13號，2008 年完工的廠辦，地上 1 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 0.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2023/12/25，47.92 坪、總價 20 萬。 梧棲區整體行情：梧棲區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 梧棲區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 0.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 0.4–0.4 萬/坪・2023/12～2023/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市梧棲區向上路9段321巷13號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2023/12/25向上路9段321巷13號0.4萬/坪20 萬・47.9 坪・—・透天厝・屋齡 15 年備註：建物坐落地號:永安段93地號
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/25 | 台中市梧棲區向上路9段321巷13號 | 0.4 | 20 | 47.9 | — | 透天厝 | 15年 | — | — | 建物坐落地號:永安段93地號 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/14 47.9 坪・— 含租約 備註：113年2月15日至113年6月14日為申請環評作業時間期間每月租金新台幣20000元倘若環評申請未通過相關費用由承租人負擔租約即自動失效 | 台中市梧棲區向上路9段321巷13號 | 80,000 | 1,669 | 廠辦 | 含租約 113年2月15日至113年6月14日為申請環評作業時間期間每月租金新台幣20000元倘若環評申請未通過相關費用由承租人負擔租約即自動失效 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市龍井區中央路3段213巷51號2018 完工 | 23.2（三年） | 1 | 885 m |
| 台中市龍井區中央路3段213巷27弄12號2017 完工 | 25.3（三年） | 1 | 939 m |
| 台中市梧棲區中央路1段155-19號2020 完工 | 19.9 | 3 | 947 m |
| 台中市龍井區海尾路22-5號2017 完工 | 28.2（三年） | 1 | 969 m |