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中正晏京

台北市中正區汀州路2段85號・其他・19 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：中正晏京社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 106.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1098 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 67.0–120.1 萬/坪・2013/05～2025/04・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/08
台北市中正區汀州路2段85號
106.2萬/坪
5,620 萬
50.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/08/24
台北市中正區汀州路2段85號
120.1萬/坪
5,800 萬
45.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/07/07
台北市中正區汀州路2段85號
100.0萬/坪
5,030 萬
50.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/08/04
台北市中正區汀州路2段85號
88.6萬/坪
6,550 萬
70.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/04/15
台北市中正區汀州路2段85號
98.4萬/坪
5,400 萬
51.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/02/20
台北市中正區汀州路2段85號
90.9萬/坪
1,208 萬
13.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2021/08/28
台北市中正區汀州路2段85-6號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・1/19F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 220萬
2021/05/16
台北市中正區汀州路2段85-6號
—萬/坪
210 萬
0.0 坪・1/19F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 210萬
2021/04/24
台北市中正區汀州路2段85號
92.5萬/坪
5,000 萬
50.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/01/14
台北市中正區汀州路2段85號
79.6萬/坪
5,600 萬
70.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/01/01
台北市中正區汀州路2段85號
78.5萬/坪
5,500 萬
67.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/12/29
台北市中正區汀州路2段85號
91.6萬/坪
5,000 萬
51.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/11/02
台北市中正區汀州路2段85號
71.3萬/坪
5,000 萬
67.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/09/21
台北市中正區汀州路2段85號
91.4萬/坪
4,600 萬
50.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/09/13
台北市中正區汀州路2段85號
79.4萬/坪
3,150 萬
35.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 310萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/08	台北市中正區汀州路2段85號	106.2	5,620	50.3	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/08/24	台北市中正區汀州路2段85號	120.1	5,800	45.8	18/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/07	台北市中正區汀州路2段85號	100.0	5,030	50.3	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/04	台北市中正區汀州路2段85號	88.6	6,550	70.0	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/04/15	台北市中正區汀州路2段85號	98.4	5,400	51.3	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/02/20	台北市中正區汀州路2段85號	90.9	1,208	13.3	6/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/08/28	台北市中正區汀州路2段85-6號	—	220	0.0	1/19F	其他	4年	—	坡道平面 220萬
2021/05/16	台北市中正區汀州路2段85-6號	—	210	0.0	1/19F	其他	4年	—	坡道平面 210萬
2021/04/24	台北市中正區汀州路2段85號	92.5	5,000	50.3	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/01/14	台北市中正區汀州路2段85號	79.6	5,600	70.4	2/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/01	台北市中正區汀州路2段85號	78.5	5,500	67.3	2/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/12/29	台北市中正區汀州路2段85號	91.6	5,000	51.3	18/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/11/02	台北市中正區汀州路2段85號	71.3	5,000	67.3	4/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/09/21	台北市中正區汀州路2段85號	91.4	4,600	50.3	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	台北市中正區汀州路2段85號	79.4	3,150	35.8	6/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 310萬

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

45%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路2段85號	2013/12/05	88.4	2025/04/08	106.2	11.3 年	+20.1%
汀州路2段85號	2015/12/28	96.0	2024/08/24	120.1	8.7 年	+25.1%
汀州路2段85號	2020/09/21	91.4	2024/07/07	100.0	3.8 年	+9.3%
汀州路2段85號	2017/07/21	90.4	2023/04/15	88.6	5.7 年	-2%
汀州路2段85號	2015/12/16	77.5	2023/02/20	90.9	7.2 年	+17.3%
汀州路2段85號	2013/08/11	81.9	2021/04/24	83.1	7.7 年	+1.4%
汀州路2段85號	2016/10/14	92.4	2020/12/29	91.6	4.2 年	-0.8%
汀州路2段85號	2013/05/12	92.9	2020/09/21	91.4	7.4 年	-1.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/06	台北市中正區汀州路2段85號	45,000	1,098	31.1	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/01	台北市中正區汀州路2段85號	45,000	1,098	31.1	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/10/29	台北市中正區汀州路2段85號	40,000	975	31.1	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/28	台北市中正區汀州路2段85號	35,000	1,094	22.1	6/19F	套房	1房1廳1衛
2019/06/17	台北市中正區廈門街49號	40,000	1,792	22.3	1/19F	辦公商業大樓	—
2019/04/25	台北市中正區廈門街45號	28,380	1,507	18.8	1/19F	店面	0房1廳1衛
2019/02/24	台北市中正區汀州路2段85號	30,000	2,218	13.5	2/19F	住宅大樓	—
2018/08/23	台北市中正區汀州路2段85-3號	32,000	2,291	14.0	1/19F	店面	—
2018/05/21	台北市中正區汀州路2段85號	30,000	936	22.1	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/06	台北市中正區汀州路2段85-3號	33,000	2,364	14.0	1/19F	店面	—