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天母樂漾

台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號・套房・7 樓・屋齡 7 年・8 棟

別名：天母樂漾社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1970 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 65.8–108.9 萬/坪・2015/10～2025/07・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

2025/07/14
台北市北投區石牌路2段315巷34弄30號
103.8萬/坪
1,460 萬
12.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
其他 180萬含增建
2024/12/05
台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號
104.4萬/坪
1,320 萬
12.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/21
台北市北投區石牌路2段315巷34弄26號
98.9萬/坪
1,180 萬
11.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2024/08/22
台北市北投區石牌路2段315巷34弄30號
86.0萬/坪
1,050 萬
12.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2024/08/22
台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號
88.0萬/坪
1,200 萬
11.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/07/07
台北市北投區石牌路2段315巷34弄36號
94.7萬/坪
1,360 萬
12.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・0房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2023/08/17
台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號
86.4萬/坪
991 萬
11.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/07/09
台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號
108.9萬/坪
1,250 萬
10.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/06/29
台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號
93.9萬/坪
1,300 萬
11.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬
2022/12/15
台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號
79.0萬/坪
958 萬
12.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年
含增建
2022/08/18
台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號
73.3萬/坪
1,045 萬
11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
升降機械 170萬
2022/08/18
台北市北投區石牌路2段315巷34弄26號
73.3萬/坪
875 萬
11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2022/03/28
台北市北投區石牌路2段315巷34弄18號
72.0萬/坪
880 萬
12.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/03/28
台北市北投區石牌路2段315巷34弄20號
71.2萬/坪
1,020 萬
11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
升降機械 170萬
2022/03/08
台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號
72.7萬/坪
1,250 萬
17.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/14	台北市北投區石牌路2段315巷34弄30號	103.8	1,460	12.3	3/7F	華廈	7年	1房1廳1衛	其他 180萬	含增建
2024/12/05	台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號	104.4	1,320	12.6	2/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/21	台北市北投區石牌路2段315巷34弄26號	98.9	1,180	11.9	2/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2024/08/22	台北市北投區石牌路2段315巷34弄30號	86.0	1,050	12.2	4/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2024/08/22	台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號	88.0	1,200	11.9	4/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/07/07	台北市北投區石牌路2段315巷34弄36號	94.7	1,360	12.4	7/7F	華廈	6年	0房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2023/08/17	台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號	86.4	991	11.5	1/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2023/07/09	台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號	108.9	1,250	10.1	1/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/06/29	台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號	93.9	1,300	11.9	3/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬
2022/12/15	台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號	79.0	958	12.1	4/7F	華廈	4年	—	—	含增建
2022/08/18	台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號	73.3	1,045	11.9	5/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	升降機械 170萬
2022/08/18	台北市北投區石牌路2段315巷34弄26號	73.3	875	11.9	5/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2022/03/28	台北市北投區石牌路2段315巷34弄18號	72.0	880	12.2	5/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2022/03/28	台北市北投區石牌路2段315巷34弄20號	71.2	1,020	11.9	5/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	升降機械 170萬
2022/03/08	台北市北投區石牌路2段315巷34弄22號	72.7	1,250	17.2	3/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
石牌路2段315巷34弄30號	2019/03/27	55.7	2025/07/14	103.8	6.3 年	+86.3%
石牌路2段315巷34弄32號	2019/05/07	56.3	2024/12/05	104.4	5.6 年	+85.4%
石牌路2段315巷34弄26號	2019/08/07	75.3	2024/11/21	98.9	5.3 年	+31.4%
石牌路2段315巷34弄28號	2021/03/16	68.3	2024/08/22	69.8	3.4 年	+2.2%
石牌路2段315巷34弄30號	2021/03/16	68.4	2024/08/22	86.0	3.4 年	+25.7%
石牌路2段315巷34弄36號	2019/04/09	64.9	2024/07/07	94.7	5.2 年	+45.9%
石牌路2段315巷34弄22號	2022/03/08	72.7	2023/06/29	93.9	1.3 年	+29.1%
石牌路2段315巷34弄32號	2019/03/27	65.9	2022/12/15	79.0	3.7 年	+19.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/10	台北市北投區石牌路2段315巷34弄20號	23,500	1,970	11.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/24	台北市北投區石牌路2段315巷34弄36號	25,000	1,412	17.7	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/20	台北市北投區石牌路2段315巷34弄36號	24,508	1,967	12.4	4/7F	華廈	1房2廳1衛	含增建含管理費
2024/10/04	台北市北投區石牌路2段315巷34弄20號	22,500	1,884	11.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/09/22	台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號	16,000	1,309	12.2	6/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/28	台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號	30,000	2,615	11.5	1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/30	台北市北投區石牌路2段315巷34弄28號	16,000	1,309	12.2	6/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/02	台北市北投區石牌路2段315巷34弄20號	24,500	2,053	11.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2021/02/21	台北市北投區石牌路2段315巷34弄30號	27,000	1,587	11.8	1/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/10/05	台北市北投區石牌路2段315巷34弄32號	28,000	1,825	10.1	1/7F	套房	1房1廳1衛